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最近越來越多海大的老師咨詢我們關(guān)于古鎮(zhèn)口附近樓盤的信息，現(xiàn)在來置業(yè)的目的是因為他們校區(qū)要搬到古鎮(zhèn)口，海大老師一旦開始大批量的來古鎮(zhèn)口置業(yè)，說明這里樓市的新一輪階段即將到來。

古鎮(zhèn)口大學(xué)城這幾個大學(xué)并不是同時開工，對于古鎮(zhèn)口樓市的影響也不是一致性的，最早在2017年中科院大學(xué)先開工，這個科教中心是2000名左右的教職工，2017年的時候像古鎮(zhèn)口的一些熱點盤閱唐、悅海公館、東方、赫廷都有很多中科院的老師購買，單單這一個大學(xué)的老師就帶動了古鎮(zhèn)口樓市進(jìn)入了一個新的價格體系。古鎮(zhèn)口啟動區(qū)自然和資源和靈山衛(wèi)都是屬于背山面海、地勢狹長的情況，這就會導(dǎo)致這種片區(qū)的住宅一旦供應(yīng)不足房價很容易大幅度上漲。

中科院大學(xué)

中科院里面的海洋學(xué)院今年中旬就要招生，校區(qū)去年就開始進(jìn)入精裝階段，馬上就要竣工，中科院已經(jīng)在官網(wǎng)發(fā)布了招聘管理人員的啟事，這個學(xué)校是中科院用最優(yōu)秀的一線科技專家，打造成我國首屈一指的海洋科學(xué)高等教育品牌，定位非常之高。17年是中科院老師來古鎮(zhèn)口置業(yè)，今年會是校區(qū)的管理人員過來。

海大老師這波置業(yè)潮非常類似于17年中科院老師來古鎮(zhèn)口的階段，雖然海大施工時間是這幾個大學(xué)最晚的，但是施工進(jìn)度卻非�？欤�而且海大的西海岸校區(qū)比自己其他校區(qū)占地面積之和還要大，光老師至少會有數(shù)千人（學(xué)生就兩萬多人），大學(xué)教授和老師他們雖然說購買力很強但只能算是剛需，他們絕大部分在古鎮(zhèn)口都是首套房置業(yè)，后期肯定會有二套三套的改善性需求。

哈工程青島校區(qū)教師周轉(zhuǎn)公寓、學(xué)生宿舍和食堂都已經(jīng)開工

哈工程現(xiàn)在一期校區(qū)主體都已經(jīng)陸續(xù)封頂，教師周轉(zhuǎn)公寓和學(xué)生宿舍地塊開工。

這些大學(xué)建的都是周轉(zhuǎn)性公寓，周轉(zhuǎn)性公寓是租為主，只是讓大學(xué)老師、管理人員暫時性過渡一下，真要是永久解決住房問題還是要買房置業(yè)的，這就是為什么現(xiàn)在中科院和海大都果斷的要在古鎮(zhèn)口買商品房的真正原因。

另外古鎮(zhèn)口的三甲標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)院這個試營開診，這個醫(yī)院是西海岸床位最多的醫(yī)院，招聘時候光投簡歷的醫(yī)生就有7000人應(yīng)聘，可以想象這個本身投資就大，而且古鎮(zhèn)口是青島屈指可數(shù)的好環(huán)境，自然極具吸引力。

古鎮(zhèn)口片區(qū)近期樓市分析

古鎮(zhèn)口大學(xué)多，校區(qū)面積大，老師、管理人員和在校生都是萬人起步（我們統(tǒng)計古鎮(zhèn)口光后期的老師就得在一萬人以上），科教文衛(wèi)產(chǎn)業(yè)潛力大（官方的城市定位就是科技研發(fā)、教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)），醫(yī)院和學(xué)校建設(shè)體量都很大，長期的投資價值很突出，這就導(dǎo)致古鎮(zhèn)口的樓盤無論賣的好的還是不好的，都是不急于依靠價格去跑量，價格甚至非常堅挺。

比如世博城的閱峰甚至居然要漲價了，折扣也要取消，閱峰已經(jīng)開始要清盤了。但是閱峰的利好其實剛開始，一個是西海岸中央公園成功進(jìn)入財政部PPP項目今年進(jìn)入全面建設(shè)階段，另一方面公辦的海大銀海附屬學(xué)校世博城片區(qū)優(yōu)先入學(xué)，招生之后價值還會有一次大的提升。

如果還不能感受到古鎮(zhèn)口的樓市情況咱們從這個航拍圖看下，雖然老師剛開始來置業(yè)但是古鎮(zhèn)口沿海片區(qū)建設(shè)成熟度已經(jīng)非常高了，從上面的航拍圖也能看出空地只有四個地塊。除了南邊給大學(xué)城的建設(shè)用地之外，住宅用地只占20%左右。圖中的黃圈是展覽館不是住宅用地。三個紅圈除了沿海兩個TOP級地塊住宅（均價兩萬左右）之外就是閱峰，閱峰現(xiàn)在馬上清盤（古鎮(zhèn)口房價穩(wěn)定器），那么后面來準(zhǔn)備在古鎮(zhèn)口海邊或者買中央公園的就只有選擇2萬左右的TOP級這一個選項，不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有最近已經(jīng)一年左右古鎮(zhèn)口沒有新盤入市了，能開發(fā)的地方其實都是邊角旮旯了。

住宅用地（黃色）占比極小，多為高教和教育研發(fā)用地

所以我們以一個全面的視野來看這個片區(qū)的話就是：1西海岸主城區(qū)背山面海的風(fēng)水寶地（環(huán)境好），2.疊加科教文衛(wèi)板塊屬性（居住層次高），3.最關(guān)鍵的是住宅占比最小，但是國家級戰(zhàn)略主導(dǎo)下的大學(xué)校、大醫(yī)院、大公園都會在后面持續(xù)的帶來強勁的置業(yè)需求（長期看供小于需，甚至大學(xué)城醫(yī)院學(xué)校全面運營起來之后會很嚴(yán)峻）。產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)下古鎮(zhèn)口的人口正在不斷聚集，大學(xué)老師這種最剛的剛需就是最好的證明，如果喜歡這個好地方，還是要早下手。

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