疫情還未結束，復工還未全面恢復，一些所謂的預測機構已經(jīng)開始迫不及待的對2020年各大城市的樓市進行預測了。若在平時，可能這種預測并沒有多少人關注，但在當前疫情的大背景下，在當前樓市遭受沖擊的大背景下，這些預想?yún)s顯得無比的刺眼！

2020青島房價漲幅全國前十

知名房產(chǎn)研究結構——易居研究院在3月23日和3月24日發(fā)布了對各大城市2020年房價漲幅、成交量變化的研究成果，顯示青島2020年房價漲幅將在50個大城市中位居第10。

易居研究院的推理方法也很特別，利用的是過去一年各大城市的房價偏離度統(tǒng)計。偏離度衡量的是各項指標當期的數(shù)值和其歷史平均水平相比的偏離程度。如果樓市一段時間內(nèi)成交量暴增、房價暴漲，大幅偏離往年均值，則說明有部分自住需求提前入市或投資需求過旺，透支了未來的市場需求。長期來看，各指標具有均值回歸特征，即在偏離度過大時具有向歷史平均水平回歸的特性。

根據(jù)對2019年50城房價的統(tǒng)計，青島跌幅全國第一。而根據(jù)2010年以來10年期間的房價漲跌趨勢，計算出50城2019年房價偏離正常趨勢的偏差，青島是負偏差，僅次于太原位居全國第二。

“如果樓市一段時間內(nèi)成交量暴增、房價暴漲，大幅偏離往年均值，則說明有部分自住需求提前入市或投資需求過旺，透支了未來的市場需求。長期來看，各指標具有均值回歸特征，即在偏離度過大時具有向歷史平均水平回歸的特性”。

所以對于負偏離程度較大的青島，可能正處于調(diào)整末期，2020年房價下行空間小，而企穩(wěn)回升的空間相對大。

通過偏差和現(xiàn)房價的比較計算，得出上面50城2020年房價漲幅預測排名。青島漲幅不小，位居全國50城第十名。

青島有無絕地反擊的可能？

對于這種所謂的科學的研究方法，小編不予置評，但作為2019年房價跌幅最大的城市，要說青島在2020年能夠絕地反擊，打一場漂亮的翻身仗，小編還是持懷疑態(tài)度的。

畢竟在過去的2019年，青島的房價只能有慘淡來形容。

青島樓市二手房掛牌價從2019年2月的24529元下跌到2020年1月的19532元，下跌了4997元。

青島樓市二手房成交價從2019年2月的20628元下跌到2020年1月的17223元，下跌了3405元。

從青島房價這個跌幅來看，2019年全國最慘樓市這個名號是當之無愧的。一年掛牌價跌幅超過20%，成交價跌幅超過15%，也是夠厲害了。

其實青島樓市里面那幫投資客不是沒有想過拉一下青島房價，只是成交量實在太慘，沒有拉的起來。

大家看青島樓市掛牌價在4、5、6、7月連續(xù)4個月都是在逆勢上漲，這說明中間還是有投資客想要來想用提高掛牌價來造成虛擬房價上漲讓剛需恐慌性購房，但是結果很明顯失敗了。成交價依舊一瀉千里，停都不帶停的。

以這樣的基礎，再加上今年一季度樓市基本停滯，說今年青島房價漲幅能殺進全國前十，真的不知道是不是梁靜茹給了這些機構預測的勇氣。

這幾個月，青島確實也沒有閑著，先是公布了今年的GDP目標——增幅10%，而后又啟動了人才落戶政策，相信接下來還會有一系列的工作來刺激樓市，但想要讓樓市實現(xiàn)2017-2018年的增長水平，簡直就是天方夜譚，在高物價和低收入的影響下，大量的投資客開始離開青島，本地的剛需已經(jīng)被房價收入比壓得喘不過氣。

當然，一切都有例外，比如再來一場國際峰會，可是這種機會還會有嗎？

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