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前段時間很多城市出現(xiàn)了松綁限售限購政策“一日游”的情況，現(xiàn)在的樓市行情不好是大部分城市的共識，政策解綁刺激需求復(fù)蘇樓市成了一大趨勢。

在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的青島疫情促進消費的政策里有2條隱晦的條款：鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。

在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學(xué)生辦理落戶手續(xù)后，可享受本市戶籍人口購房政策。

不知道這條官方會給出怎樣的解讀，值得細細品讀，但從字面意思來看，就是2018年提出的二手房取得房產(chǎn)證5年方可上市現(xiàn)在調(diào)整為2年就可以，而且對于擁有多套房的人來說只要賣房子就可以購買新房，對原有房產(chǎn)數(shù)量這里也沒有特別說明，是不是代表限購也放松？而第六條說外地人購房不受戶籍限制和社保限制，這不就是放松嗎

結(jié)合前幾天公積金推出的新政策，提出“認房認貸"同時還提出了第三套及以上住房不可以用公積金，當(dāng)時納悶，青島限購不允許買第三套房子，提這一句有何用，如果按照上面的字面意思那就能想通了，這原來是一套組合拳的預(yù)熱。

疫情黑天鵝對樓市影響極大，房地產(chǎn)成交和銷售不理想，對于尤其依賴土地財政的政府來說，市場不好開發(fā)商沒錢拿地也就影響了土地銷售，從而影響到財政，而現(xiàn)在國家重點要發(fā)展的基建也就沒有了資金來源。

另一方面，房地產(chǎn)和股市是中國貨幣兩大蓄水池，現(xiàn)在貨幣持續(xù)增發(fā)，股市沒動力，樓市也不景氣，錢自然會流進市場，那么最終的結(jié)果就是物價上漲，通貨膨脹嚴(yán)重，社會不穩(wěn)定因素增加，在股市還不能很好發(fā)揮貨幣蓄水池作用的時候，房地產(chǎn)依舊要承擔(dān)這個責(zé)任。

“房住不炒”的主基調(diào)不變，但也會適當(dāng)刺激合理需求。一段時間以來的利率下降，多個城市政策放寬，也是出于此意。

開年以來，青島樓市很大的一個特點是外來客戶驟然減少，尤其是濰坊，淄博，臨沂等地，市場需求少了銷售成績自然不好看，“金三”樓市從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看確實是在慢慢恢復(fù)，但其中包含了一部分滯后的網(wǎng)簽，真實的售樓處銷售還是承壓不少，既然外來客戶不少，那么就要從刺激內(nèi)部需求出發(fā)，城陽的共有產(chǎn)權(quán)激活了消沉了一年多的城陽，這證明了內(nèi)在需求是可以激發(fā)的，而其他區(qū)市依舊起色不大，所以上面的條款，可以理解為一種內(nèi)在需求的刺激。

當(dāng)然，未來一段時間放松政策依舊是趨勢。

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