?3月份，在青島市新房交易區(qū)域排名中，李滄的新房排在倒數(shù)第三位，共售出295套。 在三個(gè)清單（套數(shù)，面積和金額）中沒有李滄的房地產(chǎn)。

李滄的房地產(chǎn)突然不受歡迎。 李滄的新房子的損失是一個(gè)孤獨(dú)的存在，因?yàn)槔顪娴亩�手房還不錯(cuò)。 第一季度共售出975套，在所有地區(qū)中排名第三。 在其他地區(qū)，已經(jīng)使用了新房屋。 為什么李滄的房地產(chǎn)市場(chǎng)與之相反？ 李滄物業(yè)怎么了？ 今天的

，方大師帶您談?wù)摦?dāng)前的李滄房地產(chǎn)市場(chǎng)。

新房很冷，土地價(jià)格很高。 根據(jù)有關(guān)部門的數(shù)據(jù)，3月份，青島共有8940套新房。 許多地區(qū)同比大幅下降。 然而，市北區(qū)和城陽區(qū)卻逆勢(shì)上漲。 3月，李滄區(qū)共售出295棟新房屋，同比下降14％，排在倒數(shù)第三（在市南和La山較少）。 老城區(qū)北部有289筆交易，同比翻了一番。 前四方有362筆交易，同比也有增加。 在三月份的

中，無論單位數(shù)量，面積或金額如何，單筆交易清單中都沒有李滄房地產(chǎn)。 看二手房。 2020年1月至2020年3月，青島共銷售二手房8215套。 從各區(qū)交易市場(chǎng)來看，第一季度黃島區(qū)共售出二手房1849套，位居第一。 在石北（含四方）出售二手房1524套，居第二位； 一季度李滄區(qū)共銷售二手房975套，占全市成交總量的12％，成交面積82256.68㎡，位居第三。

新房交易位居第三，二手房交易位居第三，相差這么大？ 太丟臉了。

的性能不佳，但李滄市的地價(jià)非常穩(wěn)定。 最近兩個(gè)月，李滄市土地市場(chǎng)的主要角色當(dāng)然是嘉源。

在3月，嘉園兩次獲得李滄區(qū)南嶺路附近的兩幅地皮，這是今年李滄房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的熱點(diǎn)。 占地面積175600㎡，計(jì)劃總建筑面積381300㎡。 商業(yè)與住房的比例為4：6。 地價(jià)分別為8100元/平方米和8500元/平方米。 估計(jì)房子總共約220000平方米，體積還可以。 它將出售兩三年。 就地理位置而言，這兩個(gè)地區(qū)和中南世紀(jì)城都是直接的精品店。 嘉源只有一個(gè)賣點(diǎn)，即3號(hào)線的南嶺站地鐵出口。該區(qū)域?qū)儆诶顪媸斜辈俊?十年前，價(jià)格是8000元。 現(xiàn)在土地價(jià)格已經(jīng)漲到了這個(gè)價(jià)格。

房地產(chǎn)沒有競(jìng)爭(zhēng)力，沒有什么好選擇讓

逐一談?wù)摾顪嫘路渴袌?chǎng)中的這些房地產(chǎn)。 印象灣，價(jià)格不到每平方米20000，但它靠近城陽和天臺(tái)市。 倉口區(qū)毗鄰大煙管的環(huán)灣大道，附近的設(shè)施受到嚴(yán)重傷害，因此這兩套（越秀和開拓者）都在苦苦掙扎，全部依靠中介進(jìn)行分配。 價(jià)格不低，22500元/平。 廣潤(rùn)西岳酒店位置優(yōu)越。 其產(chǎn)品是多層的，并具有優(yōu)勢(shì)。 但是，開發(fā)商的實(shí)力中等，社區(qū)很小，有數(shù)百個(gè)家庭尚未開放。

連接天堂和大地，該磁盤還說了幾句話。 地理位置好，巨峰路與大佬路的交界處； 高端定位，價(jià)格昂貴，每平方米26000-30000元。 對(duì)于石北的shan山房地產(chǎn)來說，這個(gè)價(jià)格基本上是一筆嫁妝。 賣點(diǎn)是空中花園啊，不是很好。 非常平均。 這不是開始，而是和一些知名的中介機(jī)構(gòu)一起做特殊活動(dòng)。 去年，

榮創(chuàng)大都會(huì)中心以低價(jià)開業(yè)，引起轟動(dòng)。 在不久的將來沒有節(jié)點(diǎn)，所以我不知道什么時(shí)候再打開。 在藍(lán)城春風(fēng)中，被封鎖的事情變得很著急，后期的情節(jié)距離很遠(yuǎn)。 龍湖春江天津有一所房子，四周高架，有點(diǎn)尷尬。

不知道河岸首府的現(xiàn)有房屋是否已售罄。 去年，它們的價(jià)格確實(shí)很高。 定世華也有少量房屋。 中央公園（未完成的尾樓）被接管后，有房屋，但據(jù)說房屋已售罄，房屋類型很差。 海信東山大廈地處大遼路，體積小，地理位置優(yōu)越，因此無需宣傳。 據(jù)說綠色城市可能在五月開放。 似乎有三座建筑物（未經(jīng)確認(rèn)）。 只要價(jià)格合理，它們就可能賣得很好。 去年的海棠和月亮就是這樣。 在石牛山路和棗山東路一帶的

中，一條大鱷魚搶走的土地上有很多房屋，但到目前為止沒有任何活動(dòng)。 自從我們?nèi)〉猛恋匾詠硪呀?jīng)過去了兩年多。 該計(jì)劃已經(jīng)提出，但是沒有開放的跡象。 我們等等吧。 順便說一句，在東麗世界花園里有一個(gè)叫做商流河源的房地產(chǎn)。 還沒開 您了解更多嗎？

購房者的焦慮和二手房的價(jià)格下降，一方面，如前所述，李滄新房的低周轉(zhuǎn)率與李滄各種建筑物的現(xiàn)狀有關(guān)，另一方面， 它與二手房供應(yīng)的增加以及價(jià)格的下降有關(guān)。 最近幾個(gè)月，李滄二手房的掛牌量增加了很多，而且價(jià)格非常真實(shí)。

單價(jià)低于20000的房屋太多。在倉口附近，選擇性很大，大約18000元/水平。 升平路，振華路2號(hào)社區(qū)的單價(jià)為每平方米16600元； 康泰縣上城也有2萬元以內(nèi)； 印象灣二手房均價(jià)不到每平方米17000元，且房屋眾多。 即使是東里地區(qū)萬科生態(tài)城的小高層房屋，價(jià)格也只有每平方米22000元左右； 近兩年來非常受歡迎的百通新苑的價(jià)格普遍跌至每平方米19000元左右； 建安社區(qū)和御景別墅的價(jià)格在17500-19000元/平; 中南世紀(jì)城還有更多的房子，約19000元/平，甚至17000元/平。 還有更多示例，更不用說了。

在同一地區(qū)沒有發(fā)現(xiàn)Licang二手房的價(jià)格比新房低很多。 您可以說這棟舊房子的類型和管理能力很差，但是當(dāng)價(jià)格差異太大時(shí)，他們肯定會(huì)選擇負(fù)擔(dān)得起的房子。 畢竟，李滄區(qū)的購房人口比例并不小。 同學(xué)的

朋友，就是這樣。 應(yīng)優(yōu)先考慮新房子。 上面提到的大多數(shù)建筑物都在那里。 價(jià)格太高，或交貨太晚，高架橋旁都有很大的心理陰影。 最后，選擇了虎山土地區(qū)的二手房社區(qū)，單價(jià)為21000元/平，您可以隨身攜帶包。

在城陽不存在。 該地區(qū)的每個(gè)房地產(chǎn)都擁有共同的財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此每個(gè)人都去買新房。 同樣，城陽房地產(chǎn)受益后，它也吸收了李滄的部分客戶。 實(shí)際上，

對(duì)李城和即墨市附近靠近城陽的建筑物造成了影響。 根據(jù)共同所有權(quán)政策，他們不能吸引城陽客戶。 再看石北房地產(chǎn)，25000元/平是主流，并且有很多優(yōu)惠政策。

說了很多，已經(jīng)弄清楚了。 李滄必須改變策略。 價(jià)格好看還是產(chǎn)品好。 但是李滄不切實(shí)際的高端物業(yè)會(huì)嚇跑主流客戶。

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