海南市場特殊，都是旅游地產(chǎn)為主，除了海口三亞外，其他市縣剛需屬性入弱，人口流量相對少，二手房交易會有局限，但是賣不出去是不存在的。

1.二手房有產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰是關(guān)鍵

海南一部分新樓盤，尤其是小開發(fā)商的，很多交房后3-5年的，都沒有房產(chǎn)證，在這樣的情況下，就無法過戶交易了，那只能私下公證交易，但是這樣的操作方式，對買家而言錢有很大風(fēng)險，因為公證不受法律保護(hù)，未過戶產(chǎn)權(quán)一直在原業(yè)主名下的，萬一原業(yè)主有任何意外，資產(chǎn)被凍結(jié)了，新業(yè)主只能欲哭無淚了，所以沒有產(chǎn)證的房子，二手交易就有很大局限了。

2.處于雙限區(qū)域，二手房過戶困難。

海南從2017.4.14號開始，在海南雙限區(qū)域，外地戶口全島限購一套，且要有1-2年海南社保，2018.3.31號海南限購升級，外地戶口要有5年海南社保。而大部分島外客戶，都沒有海南社保的，購買二手房就無法過戶。不然就是先私下公證，補(bǔ)交社保等到期再過戶，但是夜長夢多，萬一政策又出什么新招，買方非常被動呀，所以很多買家圖省心就直接買新房了。而具備購房資格的，卻不具備購房條件。

3.旅游地產(chǎn)行情，新房相對更吃香

因為海南新房主打旅游地產(chǎn)，主要針對島外客戶，很多客戶購房不著急住，所以對新樓盤的期房抗性不大。其次客戶屬于異地購房，沒有那么多時間與精力折騰二手房，二手房選擇性也有很多局限性。有的小區(qū)后期物業(yè)跟不上，存在很多死角，很多公共部位各種臟亂差，客戶看到這樣的社區(qū)就會失去購房興致。還有的外地客戶，只認(rèn)大開發(fā)商，小開發(fā)商項目一律過掉。因這些種種的因素，海南二手房面臨一定變現(xiàn)尷尬。

4.價格是王道，只要實惠肯定能成交

我曾經(jīng)一度以為，海南的二手房應(yīng)該就�？谌齺喕馃幔瑳]想到一次去屯昌一個樓盤，開發(fā)商尾房毛坯7000一平，小區(qū)里有的業(yè)主就在賣二手房，裝修好帶家電家具7000一平，沒有房產(chǎn)證，照樣賣的風(fēng)水生氣。買賣雙方價格達(dá)成一致，就去屯昌縣城一公證就搞定了。據(jù)小區(qū)一個阿姨說，這樣交易的已經(jīng)很多套了。所以說來說去，價格是關(guān)鍵。只要實惠不是小產(chǎn)權(quán)，很多客戶非常樂意考慮二手的。

總結(jié)：就目前海南二手房行情而言，若你二手房想跟新房價格持平，肯定是賣不出去的。且受各種因素的干擾，剛需屬性弱，所以二手變現(xiàn)會遇到各種困擾。但是只要你的價格實惠，遠(yuǎn)低于市場價格，那么恭喜你會賣的非�？�，快的超出你的想象。

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