在中國，除了北京、上海、廣州、深圳、香港這樣寸土寸金的特大城市，住宅建筑很少有超過33層的。因為33層就是100米的高度，在我們國家超過100米的建筑就是超高層建筑，其防火要求、抗震要求、建筑材料、施工質量安全保證措施等相對于100米以下的建筑復雜很多，建造成本也大大增加。因此房地產開發(fā)公司一般不會建造100米以上的住宅。而在100米以下的住宅中，又分為兩種：27米以下，也就是10層以下的住宅，稱為多層住宅；27米至100米，也就是10層至33層的住宅，稱為高層住宅。

多層住宅一般采用磚混結構，少部分采用剪力墻結構，高層住宅一般采用剪力墻結構。

為什么不采用框架結構呢？這就要對框架結構和剪力墻結構進行比較。

框架結構

框架結構體系是利用框架梁、框架柱組成的縱、橫兩個方向的框架形成的結構體系。其承受豎向荷載的傳遞路線為：板—次梁—主梁—框架柱—基礎，墻體不承重。承受水平荷載的傳遞路線為梁、板、柱—基礎。框架結構的主要優(yōu)點是所以平面布置靈活，可以形成較大空間，立面由于墻體均為圍護墻，不承重，所以可做很多造型處理。

但是框架結構也有其先天的缺點。由于在水平荷載的作用下，框架結構無墻體剛度，導致其側向剛度小，呈剪切型變形，如果層數(shù)過大，就會產生較大的側移，容易引起填充墻、圍護墻、門窗、吊頂、地板、室內外裝修等構件發(fā)生破壞。因為水平荷載主要考慮地震力和風荷載，所以在抗震要求越來越嚴格的情況下，框架結構體系一般不會超過10層。并且對于住宅建筑而言，并不需要過大的室內空間，框架結構的優(yōu)點也就沒有了用武之地。

剪力墻結構

剪力墻，又稱抗震墻�？催@名字，就是為抗震而生的。剪力墻結構體系是利用建筑物的墻體作為主要受力構件形成的結構體系。其承受豎向荷載的傳遞路線為：梁板—剪力墻—基礎，墻體承重。承受水平荷載的傳遞路線為剪力墻、梁板—基礎。其特別適合于住宅、賓館這種小開間的建筑。剪力墻結構的優(yōu)點就在于其主要由墻體承受水平荷載，側向剛度大，在水平荷載的作用下呈彎曲性變形，側移小，就不會發(fā)生嚴重的構件損壞。

而對于高層住宅建筑，其主要荷載為水平荷載，而剪力墻結構對抗水平荷載最為有效，所以高層住宅建筑選擇剪力墻結構是非常合適的。

對于有空間要求的住宅，也可以選用框架—剪力墻結構。這種結構體系是在框架結構中設置剪力墻或者在剪力墻結構中設置部分框架梁、框架柱，這樣就既具有剪力墻結構側向剛度大的優(yōu)點，又具有框架結構平面空間較大的優(yōu)點。

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