自己住的是頂樓復(fù)式，相隔不遠(yuǎn)爸媽住的是一樓帶庭院，兩個(gè)戶型都有居住經(jīng)歷，結(jié)合我的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)談一下自身的感受吧，希望能幫到要買房子的朋友。

題主對(duì)問題的描述比較細(xì)致，我接下來談?wù)勴敇呛鸵粯歉髯缘膬?yōu)缺點(diǎn)。

題主描述頂樓有復(fù)式，有花園，有電梯。按照東北地區(qū)商品房營銷情況來說，應(yīng)該比一樓便宜，也就是說性價(jià)比較高。有花園，實(shí)用性很高，可以做陽光房，可以做露天花園，可以封閉起來做房間。頂樓的好處主要是清凈，基本沒有噪音打擾。其次是采光好，尤其冬天，這點(diǎn)很重要，因?yàn)闁|北冬季光照時(shí)間短氣溫低。第三視線好，沒有堵塞感，住在城市里天天看樓房有點(diǎn)憋屈。第四沒有下水道和煙道反味，也不用聽別人家水管嘩嘩響。第五復(fù)式可以用來做居室用，好好設(shè)計(jì)一下實(shí)用還上檔次，地下室則只能用來休閑，一般不住人。

同時(shí)頂樓也有缺點(diǎn)。如果沒有電梯，家有老人和小孩的話上下樓很累，我自己是六樓越七樓，孩子還好說，老爸老媽來一次上樓就像登山，抱怨幾句事小，主要是身體吃不消。有電梯就方便多了。另外大多數(shù)人擔(dān)心頂樓漏水，確實(shí)東北地區(qū)冬夏溫差大，防水層容易老化，基本上每隔五六年就得做一次防水，這也是沒辦法的事，什么事都有利有弊，要不開發(fā)商也不會(huì)又優(yōu)惠又贈(zèng)送的。還有就是有人擔(dān)心夏天悶熱，這個(gè)問題存在但是不嚴(yán)重，尤其是吉林黑龍江，夏天不是很熱，頂樓通風(fēng)良好，室內(nèi)是很涼爽的。

再說說一樓，帶有庭院，地下室，這在東北的樓盤里不多見。環(huán)境優(yōu)雅價(jià)格不菲。有人喜歡一樓就是因?yàn)槌鋈敕奖�，家有老人，孩子，或者養(yǎng)寵物，一樓確實(shí)方便。庭院也很實(shí)用，我家現(xiàn)在種了不少蔬菜和花草，產(chǎn)量不錯(cuò)。地下室屬于增值面積，做休閑區(qū)域不錯(cuò)，但是不太適合居住，主要是返潮。同時(shí)缺點(diǎn)也有，夏季雨水返潮是最大問題。另外采光不好，擋光。相對(duì)頂樓視線不好，我個(gè)人不喜歡，總覺得堵。另外有的樓盤會(huì)存在下水道反味現(xiàn)象，還有個(gè)別業(yè)主私自改造廚房煙道，造成廚房反煙反味。

另外如果打算買一樓，一定要看看旁邊有沒有高壓配電室，地下泵房之類的東西，如果有堅(jiān)決不能買。