要看你買的二手房產(chǎn)權(quán)證的證載時間（或契稅繳納時間）是滿兩年還是滿五年唯一。另外還要看你買的房屋面積。

首先來說賣方應(yīng)該承擔(dān)的稅種:

如果是滿兩年，需要繳納1%的個人所得稅。

如果證載時間滿五年并且是賣方家庭唯一住房，免征個所得稅。

如果證載時間不滿兩年，就要注意了，因為除了1%的個人所得稅以外，額外還要征收5.6%的增值稅。

然后再來說下買方需要繳納的稅種:原則上說買方只需要承擔(dān)契稅就可以了，契稅一般根據(jù)房屋面積和買方是第幾套房屋來劃分，如果買方是買首套房，面積小于90平方征收1%，大于等于90平方征收1.5%。

如果是第二套房，90平方以內(nèi)還是1%，90以上（含90）征收2%的契稅。

如果是第三套及以上，不論面積大小均按3%征收。不過按現(xiàn)行限購政策，第三套應(yīng)該不給買。

以上所說的以南京市現(xiàn)行政策為準(zhǔn)，其他城市可能會有不同。另外關(guān)于買方或賣方應(yīng)承擔(dān)的稅種，由于現(xiàn)在二手房交易默認(rèn)的都是賣方凈得價，所以所有的稅費(fèi)一般都由買方承擔(dān)。