最擔(dān)心的一個(gè)問題是：2018年會(huì)不會(huì)跌！買房會(huì)不會(huì)買虧了！虧不虧不能保證，但是可以給你幾條買房的建議。

如果你是剛需房

馬上要住，要結(jié)婚什么，你也別管年前年后了!該買就買，但是這里要提醒你幾個(gè)買房的注意事項(xiàng)！買新房：要看品牌；房屋質(zhì)量很關(guān)鍵，一般大品牌商質(zhì)量做的都不錯(cuò)，有問題服務(wù)也比較好；是否是精裝，裝修質(zhì)量，如果裝修質(zhì)量有問題，你敲掉重裝還不如買毛坯呢！

二手房，二手房雖然很劃算，但是也要注意，因?yàn)槎�手房水很�?/p>

1、參考你二手房所在的地段新房的價(jià)格，如果持平甚至高于周邊地段新房的價(jià)格，你就要三思了。我告訴你二手房炒高房價(jià)的套路：例如我在小區(qū)有一套房，買的時(shí)候15000/㎡；兩個(gè)月后，我以18000/㎡賣給B，B再以22000/㎡的價(jià)格賣給我，小區(qū)其他賣家一看，這也可以交易，立刻也漲價(jià)，買家一看要漲價(jià)了，趕緊掏錢買。

2、房子建設(shè)年代，這個(gè)一定要看，可以砍價(jià)的。（過去兩年是賣方市場(chǎng)，所以賣房的都是大爺一樣，但是未來是買方市場(chǎng)）我們國家一般商品房產(chǎn)權(quán)70年，也就是說土地使用權(quán)只有70年，從拿地那一刻開始算，如果你買的二手房是2000年的，那么其實(shí)你只擁有50年的土地使用權(quán)。除了這個(gè)，還有房屋折舊率，這個(gè)也要注意，房屋是有壽命的，大部分房屋的建設(shè)壽命最高也就70年，使用了5年，這中間必須要算折舊率。

土地性質(zhì)，住宅的是70年，一般商住是40年；經(jīng)濟(jì)適用房還要補(bǔ)土地出讓金，土地是否要交稅——注意房產(chǎn)增值稅是很大一筆錢，如果處在你身上，你要考慮能不能承受。

3、房屋權(quán)屬，在房屋上是不是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，房子手不是有抵押。都要問清楚，在房屋交易的時(shí)候，曾經(jīng)有老公同意賣，但是老婆不同意，最后簽了合同也無效的事情。所以房屋權(quán)屬要搞清楚，如果是夫妻，交易簽合同的時(shí)候夫妻雙方都要簽。房子有抵押的，或被查封過就更不要說了，你給了錢也不是你的！

4、裝修情況、是否送家具；這一項(xiàng)特別重要，跟錢有關(guān)！有的賣家為了快點(diǎn)賣房子，會(huì)送家具家電，或者地價(jià)轉(zhuǎn)手給你！這非常劃算，因?yàn)榧揖�、裝修算下來是一大筆錢；即使是舊家具，也會(huì)花費(fèi)不少錢；更重要的是裝修，好的和差的一平米能差好幾千。

5、打聽一下房子的運(yùn)勢(shì)風(fēng)水，絕大部分房子都沒問題，但是為了以防萬一，還是要注意。這一點(diǎn)國家明文規(guī)定不準(zhǔn)房屋廣告出現(xiàn)迷信字樣；但是有些東西科學(xué)也解釋不了，關(guān)乎家庭運(yùn)勢(shì)，你懂得，阿彌陀佛！

6、交易的時(shí)候，一定要找第三方（政府）托管房款，一般房屋交易后幾個(gè)月內(nèi)沒問題就行，如果中途出現(xiàn)問題，你也可以申請(qǐng)第三方凍結(jié)資金。更為重要的是，防止虛假交易上當(dāng)受騙，不過如果你絕對(duì)信任他，此條可以忽略。

7、如果你實(shí)在不懂，就自己好好做功課，或者找個(gè)買過房的做過功課的好朋友，給人家紅包或者請(qǐng)吃頓飯，幫你既能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)又能挑了好房子，省的可不是一星半點(diǎn)。

如果你要投資

對(duì)投資沒什么可建議的。