北京的老舊小區(qū)已經(jīng)暫停了。從實(shí)際經(jīng)驗(yàn)看，改造效果不理想的多。

北方老舊小區(qū)改造主要以結(jié)構(gòu)加固及節(jié)能改造為主，其他還包括室內(nèi)給排水管道，電氣，采暖管道，防水防雷；室外的給排水，強(qiáng)弱電，采暖管道及環(huán)境整治。

由于現(xiàn)在工程標(biāo)準(zhǔn)的提高，一般原結(jié)構(gòu)都需要加固。加固主要面臨著一層加建違建的影響，往往達(dá)不到設(shè)計(jì)的加固要求。

室內(nèi)工程由于房屋出租或房屋裝修的影響，很多房屋入戶難，很多老舊管道無(wú)法更換，并且消耗大量人工成本。

老舊小區(qū)室外管道一般設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，由于年頭長(zhǎng)，污水經(jīng)常堵，雨水排放不暢，但在做室外工程時(shí)，由于需要破路面，老舊小區(qū)一般停車難，造成了居民和施工單位之間的直接矛盾。由于各住戶訴求不同，工程成本增加很多。

由于成本增加多，為不超預(yù)算，部分材料質(zhì)量降低，達(dá)不到預(yù)期效果，并且由于居民對(duì)個(gè)人利益過(guò)于重視，一些與改造無(wú)關(guān)的家里裝修問(wèn)題也夾雜其中，還有一些很難調(diào)節(jié)的問(wèn)題，比如路燈開著說(shuō)影響睡覺(jué)，關(guān)了影響走路，維持原樣不動(dòng)倒是沒(méi)人提意見。

由此，老舊小區(qū)改造成本高，社會(huì)評(píng)價(jià)一般，改造效果也很難符合新規(guī)范，一般建議慎重考慮老舊小區(qū)改造。