首先，從新房供應(yīng)視角看，某一區(qū)域新房集中上市，短期供應(yīng)量超常增長(zhǎng)會(huì)加大新房銷售壓力；其次，從新房二手房的定價(jià)機(jī)制看，新樓盤價(jià)格由開發(fā)商定價(jià)，為盡快售罄，部分開發(fā)商在開盤的一段時(shí)間內(nèi)會(huì)集中推出優(yōu)惠措施，而二手房定價(jià)主體是業(yè)主，基于二手房具有交房便利（沒有漫長(zhǎng)的交房等待時(shí)間）、實(shí)惠（已精裝、社區(qū)配套較成熟）等相對(duì)優(yōu)勢(shì)，部分業(yè)主心理優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，其定價(jià)較高。

價(jià)格倒掛后是否還有人購(gòu)買二手房：

筆者認(rèn)為，房子本來(lái)就是非標(biāo)品，相同區(qū)域、甚至同一樓盤中，考慮到地段、環(huán)境、戶型、配套等具體定價(jià)參數(shù)不完全相同，存在一定程度的價(jià)格倒掛甚至扭曲都較為正常。至于倒掛后的二手房是否有人購(gòu)買，不能一概而論，歸根到底，還得看具體交易中，購(gòu)買者的核心關(guān)注點(diǎn)是否能得以滿足，其是否愿意且有能力承擔(dān)這種偏離。

價(jià)格倒掛后是否會(huì)回歸正常：

延續(xù)第二個(gè)問題談，什么叫價(jià)格正常？房子找對(duì)了主人，甭管多少錢成交的，成交價(jià)就是正常。房子也是商品，也遵循價(jià)格規(guī)律。首先要相信市場(chǎng)，購(gòu)房行為多數(shù)屬于理性消費(fèi)，當(dāng)價(jià)格過(guò)于離譜，一般不得寵，人們會(huì)審慎對(duì)待、敬而遠(yuǎn)之，價(jià)格短期內(nèi)可能依然高企，但若長(zhǎng)期無(wú)人問津，其會(huì)回歸到一個(gè)相對(duì)合理的位置。當(dāng)然，調(diào)節(jié)過(guò)程一般是動(dòng)態(tài)的，結(jié)果也可能不在原來(lái)的價(jià)格區(qū)間。