我們這物業(yè)更厲害，有業(yè)主想成立業(yè)委會(huì)，物業(yè)發(fā)現(xiàn)后先是電話威脅不準(zhǔn)成立，不聽后，物業(yè)用502把這位業(yè)主家門給粘了，業(yè)主憤怒下把保安亭玻璃用石頭砸碎了，物業(yè)通知派出所給業(yè)主抓了，說拘留10天，我們很多業(yè)主去派出所理論，所長(zhǎng)問我是誰？我說是業(yè)主代表。派出所所長(zhǎng)趴桌子上用手指指著我罵到你給我滾出去，這是真事！這事我一輩子都不會(huì)忘！所以大家去派出所辦事一定要錄像。

說白了物業(yè)就是業(yè)主雇傭的傭人，或說業(yè)主是飯店老板，物業(yè)是飯店服務(wù)員，服務(wù)員向飯店老板收裝修保證金就是天大笑話。

所有小區(qū)物業(yè)問題太嚴(yán)重，亂漲價(jià)，樓道墻壁臟和綠化嚴(yán)重差，門就只打補(bǔ)丁，小區(qū)地面壞了就是不修，沒有得到多數(shù)業(yè)主同意亂漲價(jià)，非法收停車位費(fèi)，壟斷水，等問題，嚴(yán)重影響了百姓生活，也阻礙了小康社會(huì)的進(jìn)程。

想想都收了物業(yè)費(fèi)還要在收停車費(fèi)，裝修費(fèi)，電梯費(fèi)，等等一大堆費(fèi)，你就笨想吧，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是所有費(fèi)用的總稱結(jié)果變身基礎(chǔ)費(fèi)了，別的服務(wù)要單獨(dú)收費(fèi)，我看不是合不合理的問題，應(yīng)該是以土匪罪該判刑的。難道不是嗎？我就知道現(xiàn)在的物業(yè)就是對(duì)小區(qū)劃線收買路錢的土匪，很難成立業(yè)委會(huì)，就算有業(yè)委會(huì)基本大多都是和物業(yè)同流合污。很多派出所和物業(yè)同流合污問題也嚴(yán)重。所以更換物業(yè)的問題就是最主要問題(O_O)？。

規(guī)根起來就是物業(yè)法缺乏細(xì)則，需要改革。 首先物業(yè)和業(yè)主是雇傭關(guān)系沒有體現(xiàn)�，F(xiàn)在是物業(yè)和業(yè)主的合同是物業(yè)制定的而不是和業(yè)主一起制定的，而且還是一本合同終身制，業(yè)主不同意就不讓業(yè)主入駐新樓了，因?yàn)槲飿I(yè)有新樓鑰匙??，不簽訂合同就不能領(lǐng)鑰匙。這就嚴(yán)重不合理，甚至是嚴(yán)重犯法。想想飯店老板入駐飯店，需要和服務(wù)員簽訂合同才能入駐，合同還是服務(wù)員制定的，多么可笑，難道是物業(yè)雇傭業(yè)主來住的？業(yè)主們很多都覺得最合理方式就是讓物業(yè)和51%業(yè)主半年或一年簽訂一次合同并且和業(yè)主參與收費(fèi)項(xiàng)目制定。如果沒有達(dá)到51%的業(yè)主同意，5天內(nèi)必須換物業(yè)公司，物業(yè)賴著不走的公安局可以刑拘物業(yè)主管人員。

有一個(gè)非常大的說法是錯(cuò)的，物業(yè)說業(yè)主不交錢是服務(wù)不好的主要原因，其實(shí)這完全是借口。其實(shí)真正原因是合同缺乏具體物業(yè)服務(wù)細(xì)則。（比如單元門壞了，是打補(bǔ)丁還是換新門，物業(yè)衛(wèi)生人員年齡限制多大？每天最多管幾個(gè)樓道？樓道墻壁臟了幾日內(nèi)必須清理安靜？小區(qū)攝像頭，路燈必須幾米一個(gè)？攝像頭必須是夜視高清的等，保安對(duì)業(yè)主家丟東西負(fù)什么責(zé)任？如果沒有責(zé)任，要保安有沒有用？可視門鈴壞了就是不修或是修不好了如何處理？要如何處罰物業(yè)，要知道沒有責(zé)任的物業(yè)是絕對(duì)不可以存在的。

小區(qū)養(yǎng)雞狗引起的噪音問題，業(yè)主或物業(yè)人員帶狗不拴繩如何處理,物業(yè)壟斷沙子，水泥等還有壟斷水電取暖，網(wǎng)線改造物業(yè)不讓如何處理？，還有電動(dòng)車的電樁如何安放，重要的是電梯應(yīng)該獨(dú)立出來，不讓物業(yè)管理。物業(yè)壟斷電梯嚴(yán)重，不交錢就回不了家。物業(yè)對(duì)電梯出問題也是物業(yè)找市面的電梯公司。物業(yè)在小區(qū)設(shè)計(jì)廣告牌如何處理物業(yè)？物業(yè)用空的房子出租如何處理？ 大多數(shù)業(yè)主不懂維權(quán)，更不懂取證等所以在法律面前物業(yè)占盡了便宜。有物業(yè)說半年不能看出物業(yè)的工作能力，想想都半年了6個(gè)月還證明不了物業(yè)公司的工作，那還要物業(yè)干什么？我們看半年時(shí)間足可以證明物業(yè)工作問題了。 因?yàn)闃I(yè)主們普遍不懂法，不懂得長(zhǎng)期取證，官司吃虧。業(yè)委會(huì)很難成立（帶頭人不好找，業(yè)委會(huì)備案機(jī)構(gòu)推諉嚴(yán)重。）即使成立也無法實(shí)現(xiàn)每年一次大選，很容易出現(xiàn)物業(yè)和業(yè)委會(huì)同流合污，等于沒有業(yè)委會(huì)。很多業(yè)主出租房子，不想維權(quán)，很多業(yè)主單身帶孩子或是老人都怕事，怕物業(yè)欺壓，物業(yè)只要嚇唬就交錢了。

交停車費(fèi)就是壟斷。物業(yè)完全可以用電子記錄型門桿感應(yīng)器來實(shí)現(xiàn)業(yè)主的車自動(dòng)起降。（小區(qū)里的車都記錄在自動(dòng)起降門系統(tǒng)里，如果有小區(qū)的車出入就自動(dòng)打開）防止外來車進(jìn)入小區(qū)，如果里面全滿了，保安可以完全可以通過引導(dǎo)業(yè)主停車和禁止繼續(xù)停車進(jìn)入，但是如果物業(yè)確找理由非法收停車位費(fèi)，就會(huì)出現(xiàn)單個(gè)業(yè)主很難和一個(gè)公司說理。

一方面國(guó)家建議小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，一方面小區(qū)都是高層電梯樓，每家電梯樓卡扣只能上自己家，請(qǐng)問如何挨家挨戶建議成立成立業(yè)委會(huì)？這幾乎是不可能完成的任務(wù)。加上組織本身就是很難的事，組織這么多的人很是難上加難！ 我覺的其一：街道辦有帶頭指導(dǎo)的各個(gè)小區(qū)成立業(yè)主會(huì)的責(zé)任和義務(wù)，如果街道辦不管，應(yīng)該如何追究責(zé)任？這個(gè)得明確。 其二：小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后最少應(yīng)該每年大選一次，避免時(shí)間一長(zhǎng)出現(xiàn)業(yè)委會(huì)和物業(yè)同流合污的問題。 其三：業(yè)委會(huì)成員必須有通用電梯卡扣，和各業(yè)主的手機(jī)號(hào)，建立業(yè)主微信群，并告訴所有業(yè)主業(yè)委會(huì)成員的姓名和電話號(hào)。有任何事項(xiàng)可以快速通知到位。 其四：小區(qū)有物業(yè)辦公的地方，就應(yīng)該有業(yè)委會(huì)辦公的場(chǎng)所，每周或每月幾號(hào)建立辦公日。因?yàn)楹芏啻鬆敶髬尣粫?huì)打電話很方便。 物業(yè)和業(yè)主的細(xì)則也該有，比如綠化的細(xì)節(jié)，用什么樹，什么樣的草坪，路燈幾米一個(gè)，用什么樣的燈泡，樓道用什么樣的燈泡，電梯用什么樣的燈泡，小區(qū)攝像 頭用什么樣的是不是高清夜視的，保安是不是可以敞懷，遛狗等。保安和收費(fèi)員，清潔員的身份證和電話號(hào)碼是不是業(yè)委員應(yīng)該有備案，以防物業(yè)派流氓進(jìn)入。

杭州有家小區(qū)物業(yè)是業(yè)主們自己成立的每平才0.5元。服務(wù)還特別到位。幾年下來物業(yè)還有幾百萬存款�？梢姮F(xiàn)在的物業(yè)收入有多暴利，還裝委屈說不掙錢！物業(yè)在改革中法律應(yīng)該體現(xiàn)和鼓勵(lì)業(yè)主自建物業(yè)。這樣可以提高物業(yè)服務(wù)水平。其實(shí)物業(yè)公司本身就該取締，應(yīng)該有垃圾清運(yùn)公司，工作職能就是打掃樓道和道路衛(wèi)生就可以，大家交衛(wèi)生費(fèi)就可以。社區(qū)服務(wù)站里有聯(lián)系的電話，比如清洗地?zé)岬�，通糞井的，擦玻璃的，配鑰匙的，電梯服務(wù)站的，電梯保修等等的也必須在社區(qū)有統(tǒng)一登記。本著誰需要，誰弄壞的，誰拿錢。

現(xiàn)在的物業(yè)太黑嚴(yán)重影響小康社會(huì)的進(jìn)程。在淘汰物業(yè)機(jī)制和方法上還太單一，幾乎無法實(shí)施，改革迫在眉睫！

有人說那是因?yàn)闃I(yè)主不團(tuán)結(jié)。要知道這么多業(yè)主團(tuán)結(jié)是不可能的，因?yàn)闆]有人組織，就算組織也很難把所有業(yè)主團(tuán)結(jié)起來，這明顯就是物業(yè)法有問題的地方，使用巧利用的一招，叫責(zé)任推脫法。

笨想吧，一圈樓一年的掃地費(fèi)清理垃圾費(fèi)要幾百萬？甚至上千萬？還有小區(qū)的廣告費(fèi)應(yīng)該也不少。保潔員我們這一個(gè)月就1500元，一共4個(gè)保潔員，4線城市，本小區(qū)16個(gè)樓，每個(gè)樓4個(gè)單元。收費(fèi)員3個(gè)每個(gè)人工資2000元每月。不要說保安費(fèi)沒算，保安基本就是打手，為了收停車位費(fèi)設(shè)立的，一點(diǎn)用都沒有。小區(qū)丟了很多次東西，還有人讓外面流氓進(jìn)來腿打斷了，保安啥也沒管，調(diào)視頻錄像還看不清。請(qǐng)問有啥用？物業(yè)派流氓進(jìn)入很多次，聲稱小區(qū)被本物業(yè)買斷了，你們業(yè)主就是在樓梯走也得花錢。太多了，傷心傷透了。大家想想跟搶劫有啥區(qū)別？大家可以算算賬。每家最少物業(yè)費(fèi)每年2000元。物業(yè)費(fèi)本身沒有這么多，就是還要在交單元門維護(hù)費(fèi)，電梯費(fèi)，公共照明費(fèi)，最可笑是車庫也要交物業(yè)費(fèi)。等等等（一個(gè)樓就一個(gè)路燈）每層都是6角的大燈泡。小區(qū)里面到處廣告欄，飲水機(jī)等公共區(qū)等進(jìn)入小區(qū)都是要給物業(yè)錢的。還是那句，這小區(qū)是物業(yè)的還是業(yè)主的？難道是物業(yè)雇傭業(yè)主來住的？不要說你們一線城市的文員每月工資也得6000，那是文員不是保潔，據(jù)我所知北京每月掙1000多的人也多了去。

國(guó)務(wù)院很給力，今年2018年開始老百姓隨便開物業(yè)公司在也不需要住建局審核了，說白了，沒有住建局壟斷了，你家物業(yè)不好，業(yè)主們可以自己集資可以成立物業(yè)公司，自己管理自己小區(qū)。

問題是能不能把你們小區(qū)的垃圾物業(yè)轟出去！出去！

創(chuàng)建于2018.1.12