感謝邀請(qǐng)，作為一個(gè)資深的地產(chǎn)人，我發(fā)表一下個(gè)人見解，這是一個(gè)正套四的戶型，糾正一樓錯(cuò)誤，四個(gè)臥室都算全面積，不是所謂的套三變套四！

先說優(yōu)勢(shì):

1、整體戶型比較方正，沒有不規(guī)則的設(shè)計(jì)，這樣能為您的套內(nèi)省下更多有用的面積。

2、沒看樓層平面圖，但是光看你這個(gè)戶型，整套房子做到了兩面通風(fēng)，很難得，如果兩面朝向朝南北更多一點(diǎn)的話，你這套房子的痛風(fēng)性將非常好！

3、室內(nèi)整體設(shè)計(jì)合理，基本做到了動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)，休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)域都有效的設(shè)計(jì)隔離開了，適宜居��！

4、入戶玄關(guān)，不錯(cuò)的設(shè)計(jì)，日常生活中，鞋柜、雨傘架、雜物，都可以做到這一塊區(qū)域，做到干干凈凈進(jìn)戶。

5、我不知道挨著入戶玄關(guān)和廚房的那一塊全贈(zèng)送的區(qū)域是什么，有可能是天井，也有可能就是錯(cuò)層的平臺(tái)，如果是后者，這是典型的開發(fā)商偷面積的行為，交房給你的時(shí)候水泥澆筑好再交給你！這跟客廳陽臺(tái)旁邊那一塊區(qū)域是一樣的！總之有的話，也是好事可以放家庭雜物，甚至可以做活動(dòng)室，畢竟有將近10平米！

6、餐廳自己挨著的兩個(gè)次臥，還有主臥都贈(zèng)送有飄窗，這不錯(cuò)！增大使用面積，并且，看圖顯示，還是全景的，采光效果不錯(cuò)。

7、主臥夠大，差不多16平米左右，不算洗手間哈！四個(gè)臥室休息區(qū)域集中一塊，不錯(cuò)！

下面說說個(gè)人認(rèn)為設(shè)計(jì)不是特別合理的地方:

1、說入門，你這戶型有個(gè)玄關(guān)是不錯(cuò)的，但是很多購房者也忌諱入門一刀煞！這個(gè)能理解吧？你注意看你入戶門，一打開，直接一天長(zhǎng)廊直接到主臥，這看你忌諱不忌諱了！可以在后期裝修更改一下！

2、上面有朋友說到過，公共洗手間距離其他三個(gè)次臥相對(duì)較遠(yuǎn)，隔了一個(gè)客廳，家里如果有老年人居住的話，相對(duì)來說，起居不方便！

3、客廳不大，作為超過140平的豪宅戶型設(shè)計(jì)，客廳開間只有4米4，表現(xiàn)得中規(guī)中矩，并且陽臺(tái)建面寬。。。只有可憐的1米5，兄弟，看清楚，你這是146平的豪宅啊，陽臺(tái)只有1米5，而且是建面！實(shí)際裝修后，可能就1米3左右了！

4、還是客廳，背面的公共洗手間，這樣設(shè)計(jì)很不好！你坐的沙發(fā)后面就是洗手間！以后在裝修的時(shí)候你的防水一定要做的很好，避免居住久了以后造成洗手間挨著客廳的這一側(cè)有漏水，那就麻煩了！

5、哥們，最后說一個(gè)，你這套146平米的豪宅，我真正算下來，贈(zèng)送面積。。。沒有超過20平米�。∧氵�別不信！

ps:給你科普一下，確實(shí)，在建筑規(guī)定中藍(lán)色的部分是全贈(zèng)送，那是因?yàn)樯厦鏇]封頂，所以全贈(zèng)送，但是客廳外陽臺(tái)；上面是封頂?shù)�，只有一面敞開，本來就只算一半面積的！無論哪家開發(fā)商都是一樣的！

不好意思啊，有急事，就給你說到這了，希望能幫到你了！房子是大事，你自己看好，再?zèng)Q定！