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坤鵬論先來介紹一下商改住的定義，一般來說商住樓的商業(yè)和居住可以兩用，因此被稱為商住樓。商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。

商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，其土地的使用權(quán)年限都為50年。

商住樓與住宅樓的主要區(qū)別如下：

1.生活費(fèi)用，水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定，不少還是按商用來收取，比如：電費(fèi)等會(huì)高出普通住宅不少。

2.買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5％，而商住樓是3％。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1％左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

3.交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按較高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6％營業(yè)稅+1.5契稅＝7.1％的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅。

4.產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年。

去年房價(jià)最瘋狂的那段時(shí)間里，不少商住房也著實(shí)瘋狂了一把。但是很快隨著政策不斷推出，商住房成了雞肋。

2017年3月26日，北京發(fā)布公告，明令禁止將商辦類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明確已經(jīng)購買的商辦類物業(yè)可以保留現(xiàn)有設(shè)施，也可以出租且不限制出租對象。

而對于以前已經(jīng)購買的商住類房屋，在這個(gè)公告中也有提及：

首先，在政策執(zhí)行前已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商住類項(xiàng)目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。

第二，已購買的商住類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應(yīng)符合政策要求。

最后，中介機(jī)構(gòu)可代理商住類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

這也就意味著，已購買的商住類房屋不會(huì)拆除諸如上下水等居住設(shè)施，也不會(huì)限制不讓出租給個(gè)人。

據(jù)悉，堪稱“史上最嚴(yán)格”的商住限購政策，對北京之前過熱的商住市場降溫非常明顯，3月26日后接近2個(gè)月的時(shí)間，北京商住市場接近零成交，而未來調(diào)控的重點(diǎn)依然是企業(yè)手中的商住產(chǎn)品。

如果想要出售商住房怎么辦？

公告中規(guī)定，已購商住類物業(yè)銷售給個(gè)人時(shí)，購房人應(yīng)符合限購政策要求。也就是，個(gè)人在購買二手商住房時(shí)，無論屬于京籍還是非京籍，都必須名下在京無住房和商住類房產(chǎn)記錄，且在申請購買之日起，在京已連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。同時(shí)，商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商住類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。

所以，至少從目前看來，如果你符合條件，可以購買，但是，綜合上面的種種限制和缺點(diǎn)，買了也是雞肋，除非你是自住，而且水電還是民用標(biāo)準(zhǔn)收取。