【微課堂預(yù)告｜東戶好于西戶嗎？】

1.各位，晚上好！這個(gè)房?jī)r(jià)啊，漲的厲害，我們很習(xí)慣性的跟風(fēng)，是不是很多人在考慮買房了。我們自古就有一個(gè)傳統(tǒng)：買東不買西！是不是很多人在買房的時(shí)候優(yōu)先考慮東戶，尤其是家里有老人的情況下。很多樓盤的房子也確實(shí)如此，東戶比西戶好賣一些，東戶的價(jià)格比西戶也要高一些。

2.那么，究竟這個(gè)傳統(tǒng)符合不符合眼下的情況？是不是真的東戶就好于西戶呢？我相信呀各位可能沒有很明確的答案，只是人云亦云！

3.我先說一下，認(rèn)為東戶好于西戶的理由:第一，東戶是上手，西戶是下手！第二，東戶比西戶采光好！第三，西戶在西山，會(huì)有西曬！我相信各位也會(huì)有同感吧！這三條有一定的道理，第一條呢，是民俗，后兩條呢，是采光。在我們普通老百姓的眼里呀，這個(gè)采光是非常重要的。但是采光不是選擇房子的唯一標(biāo)準(zhǔn)，也不是最重要的標(biāo)準(zhǔn)。

4.那么什么才是選擇房子的標(biāo)準(zhǔn)呢？有沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去判斷到底是東戶好一些，還是西戶好一些呢？有的！其實(shí)也非常簡(jiǎn)單，實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)！你看一下，同樣一個(gè)戶型，是東戶還是西戶住在里邊以后普遍條件比較好。注意哦，有兩個(gè)條件，第一，這個(gè)房子一定要住過幾年，住的時(shí)間短可能沒那么明顯。第二，是不是這個(gè)戶型的樓上和樓下普遍比較好？

5.如果這棟樓上的人住了幾年以后，西戶條件普遍比東戶好，那就自然的認(rèn)為這個(gè)戶型的西戶要好于東戶，反之如此。這個(gè)不要去聽信于民俗，或者說人云亦云。

6.在我的現(xiàn)場(chǎng)勘查情況中看，普遍的情況是：西戶好于東戶！你可能會(huì)問：判斷一個(gè)戶型好壞的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？?jī)牲c(diǎn)：第一戶型的方正程度，第二戶型的結(jié)構(gòu)。

7.我們先說第一點(diǎn)，戶型的方正程度。自古以來啊，我們的祖先非常講究：天圓地方。也就是說最好的房子是方方正正的。你去看一下以前的四合院兒，或者說我們農(nóng)村的老房，基本上都是方方正正的。但是現(xiàn)在的商品房很少有方方正正的。

8.那么另一個(gè)問題又來了。如果房子不是方方正正的，是不是就不能住了？這個(gè)觀點(diǎn)又太極端了。我舉個(gè)例子，房子好比冬天身上的一套衣服。如果袖子破了，或者說腿上有一個(gè)洞，那你能說他冬天就不保暖了嗎？冬天就會(huì)凍死嗎？反之，如果說這套衣服上衣沒了，就剩了條褲子，那你說冬天會(huì)不會(huì)遭罪？會(huì)不會(huì)被凍死啊？

9.所以我的觀點(diǎn)是房子缺角可以，但是缺角的面積一定不要太大。由量變會(huì)引起質(zhì)變。如果缺角的面積太大，那么這個(gè)房子問題就太大。這樣的戶型不建議各位買的！如果缺角的面積不大，那么對(duì)人的影響就不大，這樣的房子是可以考慮的。

10.有些家庭啊，孩子學(xué)習(xí)成績(jī)不好或者不穩(wěn)定啊，這個(gè)很可能跟房子的缺角有關(guān)系。還有缺角啊，極易引起大的破財(cái)和車禍。

11.我在前兩期的課程里分享過：2018年有兩個(gè)位置的缺角會(huì)破財(cái)，還記得嗎？分別是：西北缺角和東南缺角，2018年會(huì)破財(cái)！

12.我再延伸一點(diǎn)，關(guān)于破財(cái)?shù)膯栴}。如果2018年你的家里，公司里，辦公室，廠房，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的西北方有動(dòng)土的，這個(gè)在2018年也會(huì)破財(cái)。

13.關(guān)于缺角，后面會(huì)拿出專門的課時(shí)來給大家詳細(xì)的來講解一下：房子缺角的影響？會(huì)對(duì)誰有影響？會(huì)有什么影響？但是有一點(diǎn)，大家一定要引起重視，房子的缺角過大就會(huì)有嚴(yán)重的影響，這樣的房子一定不要買。

14.接下來我們來講選房的標(biāo)準(zhǔn)，第二點(diǎn)，戶型的結(jié)構(gòu)。什么叫做戶型的結(jié)構(gòu)呢？就是房子功能間的布局。房子一般有以下幾大功能：廚房，衛(wèi)生間，客廳，臥室，書房。就好比人的五官一樣，每個(gè)人都有五官，但是不同的拼湊會(huì)出現(xiàn)不同的面貌，有的好看，有的難看。

15.今天重點(diǎn)跟大家講一下廚房和衛(wèi)生間的布局。在之前的課里也反復(fù)跟大家強(qiáng)調(diào)過廚房和衛(wèi)生間的重要性，那么選房的時(shí)候如何去選擇呢？

16.很多人啊，跟風(fēng)的心理非常重，都覺得這一棟樓有32層，每一戶的戶型都一樣，別人都能買，都能住這樣的戶型，我一樣也能買也能住。對(duì)于抱著這種心態(tài)的人啊，我只能說一句，祝你好運(yùn)！

17.我補(bǔ)充一點(diǎn)：同樣的戶型，不同的樓層，房子帶來的影響也有區(qū)別。這一點(diǎn)呢，要把戶型結(jié)構(gòu)和外環(huán)境相結(jié)合。所以要說明的是：樓層的選擇也很重要！

18.青島地區(qū)啊，廚房大部分是在房子的陰面，也就是北面，通常分布在三個(gè)位置，分別是東北，正北和西北。注意這三個(gè)位置，只有正北的廚房為最佳。東北和西北的廚房盡量不要選。

19.有些人會(huì)跟我講：生老師，我家的廚房是在西北，為什么沒有出現(xiàn)你之前講過的問題？那是因?yàn)橛行┑胤降姆孔影。�不是正南正北的，所以呢，你感覺的有可能不準(zhǔn)，你認(rèn)為的西北方有可能是正北方。還有一些小區(qū)的別墅，比如說青島小鎮(zhèn)，典型的山體別墅，每一棟房子的朝向都不一樣，就是同樣的戶型在不同的位置，每個(gè)功能間的方位都有可能不一樣。

今晚講課之前啊，我計(jì)劃把時(shí)間控制在一個(gè)小時(shí)之內(nèi)，結(jié)果又到了75分鐘，這個(gè)時(shí)間有點(diǎn)長，咱今天晚上先到這里，我們下個(gè)周接著分享今天的內(nèi)容。