驗房是真的有必要，防止開發(fā)商偷工減料，豆腐渣工程，房屋質(zhì)量不過關(guān)后期裝修要吃大虧！

一、排水

進(jìn)水管：是指從表箱出來到室內(nèi)的自來水管，裝修前通常為臨時用管，材料分PVC和PPR管，驗房的時候問清臨時水管的材料，進(jìn)表箱的管是否好換。

下水管，是指排污管，洗衣機(jī)管，地漏，臺盆，廚房水斗落水管，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因為裝修后這些都是隱蔽工程項目。

二、電器照明類

終端器：電視，網(wǎng)線，位置及線路走向。

開關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。

照明及插座：一般情況無多大問題，裝修時還可整改。

三、整體工程

地坪：關(guān)鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽臺。通常比室內(nèi)地坪低1——2公分，還有一點是泛水的坡度，透水試驗記錄。

墻面：是否有裂縫，空鼓，山墻處，門窗處是否滲水痕跡。

頂棚：是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時在工程施工過程中，由于水平測量，或支模沉降造成的誤差比較大，對裝修時的涂料工程影響比較大（是不用頂角線的情況）。

四、門窗工程

閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。

五、外部

欄桿扶手：是否有銹裂痕跡。

外墻涂料，陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。

六、相關(guān)文件

《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房預(yù)售合同》

七、門

門框：是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固；

門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；

門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；

門把：是否牢固，操作靈活；

門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；

貓眼：是否完好，視野清晰；

門鈴：是否按鈕完好，加電有聲。

八、窗戶

窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整；

窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；

玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；

把手：是否完好、牢固、靈活；

密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；

窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；

窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

九、房屋主體

套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；

頂棚：是否平整、無空鼓、開裂、脫落；

墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻，無開裂、爆點；

地面：是否平整、無開裂；

陽臺：是否平整、無開裂。

十、安裝

電源總閘：是否完好、有效；

電表：是否完好，底數(shù)；

電開關(guān)：是否牢固、完好、靈活（個數(shù)）；

電插座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；

燈座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；

燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效（個數(shù)）；

插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；

信息插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；

有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個數(shù)）；

水表：是否完好、底數(shù)；

閥門：是否閘完好；

上水管：是否水管完整，無明顯磕碰；

下水管：是否封口完整，下水通暢；

空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全。