很多人把房價上漲的原因歸結為房子的大量空置。

但是，多年來，中國到底有多少房子空置，沒有一個確切的數(shù)據(jù)，但有不同的說法：

第一，北京市公安局的說法。2012年，北京市公安局的一個數(shù)據(jù)的報道引發(fā)了關注，報道說：2012年3月31日，北京市公安機關組織開展了實有人口基礎信息大調(diào)查百日專項工作。北京市公安局人口管理總隊表示，目前已核對流動人口信息725.5萬人，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。

第二，2014年，西南財經(jīng)大學發(fā)布了一份關于中國城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報告，認為2013年我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達22．4％。據(jù)此估算，全國城鎮(zhèn)空置房為4898萬套。

第三，2015年，前國際貨幣基金組織副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示，“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。”

不管數(shù)字是不是準確，我國空置房子的大量存在都是事實。

但為什么這些空置房的業(yè)主寧愿空置，不租也不賣，都是什么心態(tài)呢？

一是為未來準備的房子，如有孩子的為孩子將來要使用準備的，而第二套房子應該是城市居民的標配。而出租又擔心將房子損壞。

二是有錢人、拆遷戶擁有的大量住房，這些房子雖然已經(jīng)是10年前的房子，但基本上沒有人住過，感覺上跟一手房沒有什么區(qū)別。實際上就是作為資產(chǎn)在持有。不知道什么賣。前兩年北京一小區(qū)一個業(yè)主賣掉99套房，是整個一棟樓。

三是一些炒房客擁有的，這些人時刻在準備出手，自然不會出租。

四是保值增殖用的資產(chǎn)，房產(chǎn)作為資產(chǎn)的配置已經(jīng)成為一種常態(tài)，多年的漲價已經(jīng)讓人感覺到房子只要一賣就是虧的。

房子空置有一部分是正常的。有人認為是持有成本太低，那是胡扯，資金成本是很大的難道不是成本嗎？為什么一定要與房產(chǎn)稅說事呢？