房屋一到雨天，屋外小雨，屋內(nèi)局部大雨

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自建房一到雨天，屋外小雨，屋內(nèi)局部大雨；屋外大雨，屋內(nèi)瀑布；商品房，樓上洗澡，樓下下雨！屋頂沒做好，滲水是輕的，漏水才是最揪心的。特別是商品房，頂漏水一般是衛(wèi)生間、廚房，樓上漏下來的都是生活污水，別提多嘔心人了。

房屋漏水一般有兩個原因：一個是自己沒做防水，還一個是包工頭施工質(zhì)量不行，被坑了。

商品房頂漏水一般也是兩個原因：一個是樓上做防水被施工隊(duì)坑了，施工沒做好；另外一個是開發(fā)商樓面防水施工不達(dá)標(biāo)。

今天小編教大家怎么對癥下藥，給商品房、自建房屋頂滲漏進(jìn)行補(bǔ)救。

一、屋頂漏水3種修補(bǔ)方法

1、第一種就是迎水面修補(bǔ)

簡單說就是翻開屋面，找出漏點(diǎn)，然后重做防水，再補(bǔ)上剛性屋面。最難的就是找到漏點(diǎn)，因?yàn)槟慵衣┑牡胤讲灰欢ㄊ俏蓓斅┑牡胤剑�水會在你家的屋頂樓板和防水層間游離，你家漏水的點(diǎn)只能代表那個點(diǎn)自身的混凝土不密實(shí)，水游離到那個點(diǎn)，漏下來。不代表屋頂?shù)穆�點(diǎn)就在那個地方。所以需要將大部分屋面翻開才能一勞永逸。需要動用物業(yè)維修基金，自己承擔(dān)代價(jià)太大。

2、第二種方法就是背水面修補(bǔ)

只能解決眼前，就是在你家漏水的地方注入防水膠（俗稱打防水針），讓那個地方的混凝土密實(shí)，短期內(nèi)沒問題。但是屋頂上的水會越來越多的在上部游離，哪一天說不定其他地方又會漏了。

二、商品房樓頂滲漏2種補(bǔ)救：

相比自建房，商品房一旦發(fā)生滲漏，那是每天都活在大雨天，然而，實(shí)際上商品房漏水補(bǔ)救方式相對也比較簡單。

商品房頂漏水主要是發(fā)生在衛(wèi)生間，以及陽臺廚房。一般是兩種情況：一是管道周圍嚴(yán)重滲漏；還一種是整個頂各個位置無規(guī)律滲漏，嚴(yán)重的可以看到明顯裂縫。

1、管道周圍漏水

管道周圍漏水，這水當(dāng)然不是因?yàn)楣艿榔屏雅艹鰜淼�，而是因�(yàn)楣艿罌]做堵漏。有的施工工人，堵漏搞點(diǎn)瀝青就敷衍了事，這錢賺的太昧心了。

這樣的問題只有找物業(yè)一起去找樓上鄰居，讓他家重新做一次防水。但是有過找鄰居解決問題經(jīng)歷的人，特別是要花大幾千、上萬塊的麻煩問題的。

都知道，找鄰居、找物業(yè)解決那是相當(dāng)麻煩、漫長的一個過程。所以可以自己先治標(biāo)，然后一直磨物業(yè)。

治標(biāo)：

治標(biāo)的方法很簡單，可以用緩凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料處理。

先把管道周圍清理干凈，然后把堵漏王調(diào)成半干不稀的狀態(tài)刷上去，再過半小時(shí)用手摸下刷的堵漏王硬化沒，硬化了就可以刷911了。

但是所有堵漏都只是治標(biāo)不治本的，這里堵了別的地方?jīng)]有完整的防水層，別的地方還會漏。水的流動性與滲透性極強(qiáng)，所以還是要有連續(xù)完整的防水層，否則，還是根本沒有辦法防水。

治本

要想一勞永逸，那就只能是讓樓上重做防水：用電錘把管道周圍破開重新做堵漏，一了百了。但如果是衛(wèi)生間，防水要一起全部重新做，不然水管周圍不漏了，其他位置開始漏了。

2、頂部不規(guī)則滲漏，裂縫

這種情況一般是因?yàn)闃巧戏浪疀]做好，在預(yù)制板做屋面的商品房中最常見。

治標(biāo)之法跟上面一樣，漏水部位清理干凈，然后堵漏。

現(xiàn)在有一種用的很普遍的方法，給頂面“打針”。

它是通過將聚氨酯化學(xué)灌漿液采用高壓注漿機(jī)注入混凝土中膨脹進(jìn)而堵塞細(xì)微裂縫的工藝。師傅先要打孔，然后埋嘴，最后注入漿水至混泥土裂縫當(dāng)中。

但是也是只能維持幾個月。

治本還是那就是找樓上的，整個漏水的屋面防水重新做。

三、自建房（商品房頂樓）屋頂漏水

1、樓頂板混凝土空鼓

以前的農(nóng)村自建房，屋頂基本斗毆不做防水，但是到現(xiàn)在幾十年過去了，這樣一點(diǎn)都不滲漏。現(xiàn)在材料質(zhì)量高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因?yàn)槭┕げ贿_(dá)標(biāo)，開放式、承建商賺黑心錢。

混凝土空鼓是因?yàn)闈仓�時(shí)沒用用振動棒搗實(shí)，或者水灰比錯誤，砂石間隙太大；同時(shí)又沒有做屋頂防水造成的。

2、裂縫

這個用多說，樓頂出現(xiàn)裂縫不漏水那還得了！

3、樓頂不平，積水多，排水不暢

解決辦法沒什么好說的，重新找平，平頂?shù)呐潘�坡度�?yīng)該在3°左右。如果積水位置在排水溝，或者護(hù)欄邊上，也可以增加排水口（管）

4、基礎(chǔ)沒做好，房子不均勻沉降，屋頂大面積開裂

基礎(chǔ)不牢，房子必漏，如果是因?yàn)榛�礎(chǔ)的原因引起的屋頂漏水。不嚴(yán)重的可以先對房子地基加固，然后再修補(bǔ)滲漏。

嚴(yán)重的，你說能怎么辦，推到重建吧！

5、屋頂老化、屋頂防水老化

如果以前做過屋頂防水，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，時(shí)間超過六七年，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。

如果時(shí)間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時(shí)省錢省力。不過要想一勞永逸，還是認(rèn)認(rèn)真真對屋頂用好材料，重做防水。

如果是屋頂老化了，那就只能是屋頂敲掉重做。一般現(xiàn)澆的屋頂全面老化比較少，預(yù)制板的多。

四、屋頂滲漏修補(bǔ)6種方法

1、補(bǔ)縫

頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。（如果縫小于1MM不需要補(bǔ)漏膏）

用耐候性防水涂料刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。

注意:12小時(shí)以內(nèi)不能淋雨。

如果屋頂材料特殊比如橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補(bǔ)漏膏來進(jìn)行組合防水。

2、新房水泥樓頂

最合適的做法就是刷涂高彈性、耐候性防水涂料。防止以后房屋沉降產(chǎn)生開裂。

3、空鼓漏水補(bǔ)救

樓面空鼓的，需要先用切割機(jī)把空鼓范圍內(nèi)抹灰面割去，沿裂縫兩邊各擴(kuò)展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素漿后再做面層。

4、有做防水層的

防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來的防水交接處要做加強(qiáng)層。

5、沒做防水層的

如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，刷涂聚氨酯防水或金屬屋面防水。

6、坡屋頂漏水

坡屋頂漏水需要清理瓦片上的草、青苔、腐葉等。如果瓦片有開裂、穿孔的要更換掉。

廢話不多說，直接看視頻

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