從回報來說，買住宅是多和少的問題，買商鋪是有和無的問題！

同樣的住宅別人能租3000元/月，那我的少要點，2000元總能租出去吧；同樣的住宅別人賣100萬，我的賣75萬總能賣出去吧。

商鋪不一樣，全國太多商鋪空置，不是租金多少的問題，問題是根本就沒有人問。商鋪要解決的不是回報率多少，商鋪首先要解決的是能不能租出去或者賣出去。

原來老話吆喝著一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在變成了三代養(yǎng)一鋪，為什么變成這樣了？

商鋪和住宅不一樣，住宅有商品屬性，大家都可以用。而商鋪沒有商品屬性，不是每個人都能使用，商鋪是生產(chǎn)屬性，是生產(chǎn)產(chǎn)品或者服務(wù)的生產(chǎn)要素之一，本質(zhì)上商鋪和機器設(shè)備是一樣的，生產(chǎn)不了好的產(chǎn)品就沒有價值。而商鋪的生產(chǎn)屬性注定了受外界大環(huán)境的影響太大。

外界變化對商鋪影響太大，開發(fā)商到處建商鋪，淘寶網(wǎng)上購物，美團(tuán)外賣，吃喝玩樂體驗式消費商場綜合體，人們消費方式的改變，商圈規(guī)劃調(diào)整都會對商鋪造成巨大的影響。

商鋪肯定能買，首先要買“勢”大家都想要的，其次要看租金回報率，最后再看升值空間。

大勢上要買到人口流入的地方，商圈已經(jīng)形成的地方，有流動人口的地方，小區(qū)門口的地方或者規(guī)劃范圍內(nèi)的地方。。如何買商鋪關(guān)注買小編其他文章另有介紹。