你說的復式應該是指Loft，這種房子其實是一層商住房，層高4~5米左右，取其中一部分加建一層。

Loft有以下缺點：

1.產(chǎn)權(quán)時間短。普通住宅產(chǎn)權(quán)有70年，而loft這種商住房產(chǎn)權(quán)只有40到50年，再減去開發(fā)周期，實際使用年限只有30多年，沒有普通住宅劃算。

2.稅比較高，商住房印花稅土地增值稅營業(yè)稅個人所得稅統(tǒng)統(tǒng)要交。

3.價格真的劃算嗎？由于多加了一層，Loft的使用面積大概多50%，但是loft的屋內(nèi)使用面積會比同樣面積的普通住宅要小一點，價格是不是真的比普通住宅劃算，值得商榷。

4.壓抑感比較強。Loft的層高沒有躍層那么高，再減去中間的層板厚度，上下兩層的高度都不是特別舒適，甚至可能會有在上層直不起身的問題。

7.采光。如果開發(fā)商設計不好，有一部分戶型的Loft可能會有采光通風不好的問題。

8.地暖。上層地板不能做地暖，在上層睡覺會比較冷；如果暖氣公司按面積收費，會把上層面積也算上，地暖費用比較高。

10.樓梯背后的面積容易浪費。