一、先說項目：這個項目地塊極不規(guī)則，像個扇形。容積率1.9著實不容易。項目中間區(qū)域板樓樓間距較大，應該是小區(qū)中心區(qū)域，資源較好。如果都是多層洋房，容積率應該在1.2-1.5之間。容積率1.9一定會有小高層或者高層，如果全做小高層一定是2.0以上，因此分析你這個小區(qū)，應該是多層和小高層或者多層與高層的組合。

二、再說戶型：再次重申，沒有完美的戶型。

但就戶型設計來說，這個137平米的戶型做到4房已經(jīng)很完美了，不要太相信那些個風水師的建議，什么穿堂煞之類的屁話，只要自己覺得住的舒服，舒心，家里人和睦是能夠改善局部小環(huán)境的。

三、因為面積137平米，所以客廳以及主臥的尺度都是中規(guī)中矩的。一般140平米左右的戶型，客廳4.2-4.5米，主臥應該在3.9米，次臥3.3-3.6米，最小也要3米。所以，主臥室尺度稍微差點，但好處是主臥室?guī)б旅遍g，是很好的設計。

優(yōu)點：

主臥室?guī)б旅遍g，必須給贊！

設置有書房，但是要和主臥室分開，設置兩個門相對進出；

客廳餐廳南北通透，分布有陽臺，點贊！

不足：

入戶玄關和門口臥室的動線稍微優(yōu)點問題，后期讓設計師處理一下；