點擊上方藍字，關(guān)注更多精彩內(nèi)容7月16日，我發(fā)表了《租金抵月供房產(chǎn)王者歸來》的觀點，引發(fā)粉絲熱議，大家紛紛問哪里有租金抵月供房產(chǎn)，租金抵月供靠譜嗎？也有些人問，房產(chǎn)靠租金支持根本沒有意思，還是短炒掙差價更爽快。于是這些人準(zhǔn)備短炒環(huán)京比如燕郊，高喊著燕郊五萬不是夢的時候，結(jié)果現(xiàn)在燕郊兩萬都賣不出去。而環(huán)京腰斬的原因就是租金很低甚至租不出去，可是月供貸款物業(yè)費取暖費都還要交著，沒有租金覆蓋這些支出于是造成了踩踏的現(xiàn)象。所以，是否有租金支撐就是房產(chǎn)投資的關(guān)鍵。尤其現(xiàn)在各地出臺限售令，讓短期買賣越來越難，所以，高租金收益就是房產(chǎn)投資的首選。而高租金收益，又以租金抵月供就是最佳的選擇，每月用租金還銀行貸款，相當(dāng)于只用首付就買到全價的房子，比如首付三成，那么未來賣出時就是原價賣出，也相當(dāng)于贏利了兩倍多。比如，我們?nèi)ツ瓴季值暮�蘆島興城海天城別墅，總價260萬，還送全套裝修家具家電，首付只有五十多萬，每月銀行還貸一萬元，現(xiàn)在布局的會員每月收到一萬元租金，正好覆蓋月供，這就是標(biāo)準(zhǔn)的租金抵月供�，F(xiàn)在，海天城別墅全部售罄，每套價格漲了幾十萬，讓投資業(yè)主不僅租金覆蓋了月供，還收獲了房價上漲帶來的快樂。符合我反復(fù)提到的，只有租金不斷走高的房產(chǎn)才有投資價值。于是，帶著租金抵月供的條件，我們正在山東蓬萊談著租金抵月供的新房產(chǎn)投資方式。而租金抵月供最大的風(fēng)險就是租金是否有持續(xù)性，也就是高租金是否可以有保障。于是我們跟開發(fā)商談判得核心就是租金的可持續(xù)性。這種租金的可持續(xù)性，取決于當(dāng)?shù)氐淖饨馉顩r和開發(fā)商的實力。而山東蓬萊作為中國最著名的旅游圣地，五A級景區(qū)就有三個（蓬萊閣，八仙過海，三仙山），還有眾多的四A，三A景區(qū)，是目前國內(nèi)景區(qū)密度最高的城市，帶來每年數(shù)千萬源源不斷的外來游客，而這些游客就是租金最好的保證。而租金保證的第二要素就是開發(fā)商實力，如果開發(fā)商能做到給銀行擔(dān)保，就是說如果購房業(yè)主的房貸不能償還時，那么銀行會追責(zé)開發(fā)商，這樣就保證了每月租金抵月供的安全性。另外，我們正在設(shè)計首付款可以分期付款，讓分期付首付可以和開發(fā)商租金支付銜接，也就是說，租賃運營公司不能正常支付租金，那么購房者的剩余房款就不給開發(fā)商支付，這樣就徹底保證了租金抵月供的正常運轉(zhuǎn)。這樣的租金抵月供項目會有嗎，讓我們拭目以待。本文作者：康輝，美房網(wǎng)投資俱樂部首席分析師，畢業(yè)于北京理工大學(xué)應(yīng)用數(shù)學(xué)模型專業(yè)，長期從事宏觀經(jīng)濟分析和房地產(chǎn)市場研究，已發(fā)表八百余篇房地產(chǎn)時事觀點見諸各大媒體。為了幫助更多的朋友能夠分享京津冀一體化帶來的房產(chǎn)投資機會，康老師的房地產(chǎn)股票俱樂部開始招募會員。會員分為免費會員和收費會員：免費會員請關(guān)注微信公眾號kkkkhhhh997（房地產(chǎn)股票俱樂部）每天帶來的最新房地產(chǎn)評論，康老師的助理在個人微信號kkkkhhhh985在線實時解答國家最新房地產(chǎn)政策動向。收費會員年費為一千元，康老師在專用微信號kkkkhhhh986（請實名+行業(yè)+電話添加微信號）上實時解答北京周邊最具投資價值樓盤的詳細分析，并可以參加康老師組織的線下樓盤點評活動以及免費參加康老師主講的房地產(chǎn)培訓(xùn)講座，還可以參加康老師專屬的房產(chǎn)團購活動，在獲得購房優(yōu)惠的同時，還能和康老師同時買進同時賣出收獲房產(chǎn)升值帶來的投資收益。如果你覺得本文的觀點能感動你，那就記住掃一掃我，也可以轉(zhuǎn)發(fā)給你的朋友，每天我都會給你和你的朋友帶來最新的中國經(jīng)濟評論，都是我的原創(chuàng)！

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