【 點(diǎn)擊上方藍(lán)字|關(guān)注宇哥悉尼日常 】Damon BAI | 白宇Investment Consultant | H&T Group投資顧問 | 華信集團(tuán)悉尼總公司 在澳洲生活10年，來自中國(guó)的山西，自高中來到悉尼，就讀于悉尼北區(qū)Turramurra公校排名前10的高中 -TurramurraHighSchool，后進(jìn)入澳洲頂尖工程學(xué)院 -悉尼科技大學(xué)進(jìn)修電氣工程，曾在世界著名醫(yī)療器材公司W(wǎng)erfen擔(dān)任澳洲電器工程師助理與銷售部技術(shù)專員。2017年創(chuàng)立《宇哥悉尼日常》公眾平臺(tái)，每一篇原創(chuàng)文章專注于分享澳洲房產(chǎn)以及生活體驗(yàn)；其他興趣愛好如：游泳，美食，機(jī)械腕表等。 在澳大利亞從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2年有余，2016年加入華信夢(mèng)想家團(tuán)隊(duì)。團(tuán)隊(duì)曾在2016 - 2017年間數(shù)十次獲得月度最佳銷售團(tuán)隊(duì)，并蟬聯(lián)2016和2017兩年 - H&T全澳銷售冠軍團(tuán)隊(duì)頭銜。現(xiàn)銷售悉尼，墨爾本，布里斯本，黃金海岸的全新高端住宅項(xiàng)目，包括公寓與別墅。手機(jī) Mobile:+61 422 593 760微信 Wechat:baiyu243320770電郵 Email:bai.yu243320770@gmail.com 【請(qǐng)長(zhǎng)按二維碼，掃碼添加個(gè)人微信】 根據(jù)最新公布的《2018年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度指數(shù)報(bào)告》(Global Real Estate Transparency Index 2018) 評(píng)級(jí)，澳洲為亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度最高的國(guó)家，全球排名第二，僅次于英國(guó)。 報(bào)告中全球排名前十的國(guó)家依次為英國(guó)、澳大利亞、美國(guó)、法國(guó)、加拿大、荷蘭、新西蘭、德國(guó)、愛爾蘭和瑞典。 在此次排名中中國(guó)大陸市場(chǎng)位于半透明市場(chǎng)晉升至透明市場(chǎng)的臨界點(diǎn)，排名全球第33位。 以下為2018房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度指數(shù)排名前二十名的國(guó)家及其各項(xiàng)指標(biāo)得分： 《全球房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度指數(shù)報(bào)告》由仲量聯(lián)行（JLL）編制，每?jī)赡臧l(fā)布一次，通過評(píng)估上市公司管治、法律監(jiān)管環(huán)境、交易流程和市場(chǎng)數(shù)據(jù)公開性等一系列指標(biāo)，對(duì)全球100個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度進(jìn)行分析，并將這些國(guó)家和地區(qū)歸類至五個(gè)透明度級(jí)別，分別為高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。 報(bào)告負(fù)責(zé)人指出，市場(chǎng)透明度與跨境投資活動(dòng)之間存在緊密聯(lián)系。市場(chǎng)透明度是除經(jīng)濟(jì)多元化、強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)以及良好的市場(chǎng)基本面之外，人們選擇在澳洲投資的另一個(gè)關(guān)鍵因素。澳洲以其穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基本面吸引了大量境外資本流入。 自2012年至今，JLL公布的數(shù)據(jù)顯示：澳大利亞海外投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目總值超過563億澳幣。其中，商業(yè)地產(chǎn)例如辦公室、零售等地產(chǎn)板塊占33.2%。 透明度在地產(chǎn)投資中越來越重要，隨著越來越多的資本投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資者對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)透明度的要求也越來越高。 而除了市場(chǎng)透明度高，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)還具有如下這些優(yōu)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定 首先，澳洲經(jīng)濟(jì)彈性良好，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個(gè)始終保持物價(jià)穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國(guó)家。 而對(duì)于投資人士來說，一個(gè)國(guó)家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常重要，它決定了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的高低。澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)多年來一直保持一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價(jià)格在過去30年平均每10年為一個(gè)增長(zhǎng)周期，這意味著房產(chǎn)價(jià)格在每7-8年會(huì)增長(zhǎng)一倍。并且平均每年4-7%的租金回報(bào)輕松以租養(yǎng)息，房?jī)r(jià)和房租雙線持續(xù)增長(zhǎng)收入。人口持續(xù)增長(zhǎng) 澳洲人口發(fā)展迅速，過去一年內(nèi)，澳洲的人口增加了近40萬，這就像新添了一個(gè)如同堪培拉般大小的城市。據(jù)報(bào)道，這些新居民人口大多分布在澳洲的四大城市：墨爾本、悉尼、布里斯本和珀斯。 調(diào)查顯示，在2006年至2016年的十年間，墨爾本的人口增加了近100萬。悉尼也相差不遠(yuǎn)， 增加了80萬人。同期，布里斯本和珀斯的人口也都增加了近50萬人。 2017年起，澳洲的嬰兒出生率就已經(jīng)超過普通發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，專家分析，目前澳洲嬰兒出生率達(dá)到了高點(diǎn)，平均每1分43秒就有一名新生兒出生。 目前，澳洲每83秒就會(huì)新增1人。據(jù)此前的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，澳洲人口將在2046年增加至3600萬，其中墨爾本人口將達(dá)到730萬，悉尼將增加至740萬，布里斯班和珀斯的人口將翻一番，達(dá)到400萬。規(guī)范的房屋操作市場(chǎng) 澳洲政府嚴(yán)格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀(jì)人等。從事地產(chǎn)活動(dòng)的專業(yè)人員必須具有一定的學(xué)歷，相應(yīng)的實(shí)踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊(cè)登記后才能執(zhí)業(yè)，非常規(guī)范。 無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護(hù)房產(chǎn)持有人。對(duì)于海外買家來說，清晰透明的操作市場(chǎng)保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。新房首付低，資產(chǎn)組合靈活 澳洲非常吸引海外投資者的一點(diǎn)就是購(gòu)買新房的首付低，資產(chǎn)組合靈活，投資風(fēng)險(xiǎn)小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數(shù)人都可負(fù)擔(dān)起。相比于股票，基金等，房產(chǎn)是最為穩(wěn)定的投資項(xiàng)目。 此外，澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受嚴(yán)格的國(guó)家監(jiān)管，購(gòu)房者受到多方面的保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較小。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：職責(zé)區(qū)分適當(dāng) 澳洲歷史不長(zhǎng)，制度卻很嚴(yán)謹(jǐn)，這在各個(gè)領(lǐng)域均有體現(xiàn)。 例如，銀行獨(dú)立承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保證其在提供按揭貸款時(shí)能夠客觀地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，避免金融風(fēng)險(xiǎn)和過度投資；政府相關(guān)部門對(duì)各種需要審批的信息獨(dú)立承擔(dān)審批責(zé)任，相關(guān)流程同步公開；開發(fā)商嚴(yán)格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業(yè)主購(gòu)房合同，接受公共監(jiān)督。 這樣避免了形成利益統(tǒng)一體，大大的保護(hù)了購(gòu)房者。強(qiáng)制律師和中介參與 在澳洲買賣房產(chǎn)必須通過有資質(zhì)的中介參與，并且全程需要有律師介入。 澳洲的購(gòu)房合同涉及到多方面專業(yè)知識(shí)，一般業(yè)主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強(qiáng)制的。這樣一來，業(yè)主不必?fù)?dān)心操作違規(guī)違法。首付款存于獨(dú)立信托賬戶管理 海外人士最關(guān)心購(gòu)買樓花時(shí)的首付款是否安全，這一點(diǎn)在澳洲可以完全放心。法律規(guī)定澳洲的首付款必須存于律師和政府共同監(jiān)管的信托賬戶里，無論是開發(fā)商，還是買家，都不可以動(dòng)用這筆錢。 買房者等交房，驗(yàn)收無誤后前再付剩余的錢。也就是說，開發(fā)商只有在交房驗(yàn)收通過后才可獲得錢款。如果開發(fā)商中途倒閉或破產(chǎn)，政府會(huì)連同10%的首付以及利息返還給客戶，安全性高，保障了每一個(gè)客戶最基本的利益。高透明度的市場(chǎng)，健全的法律，完善的法規(guī)，成熟的管理規(guī)范……以上種種，無一不是保障澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的前提。購(gòu)房流程 1-71聯(lián)系華信專業(yè)銷售 Damon 白宇獲得樓盤信息 根據(jù)您的投資預(yù)算，白宇為您提供全面的房屋介紹，我們有大量的房源信息，如有購(gòu)房需要，您可以通過以下方式聯(lián)系：

電話：+61 422 593 760Email：bai.yu243320770@gmail.com加微信號(hào)：baiyu243320770掃微信二維碼： 2預(yù)訂房產(chǎn)，交EOI 意向金 選擇自己喜愛的房產(chǎn)，挑選好具體戶型，房號(hào)等后，交付購(gòu)房意向金 $5000 澳幣（不同樓盤不一樣，具體請(qǐng)微信咨詢），這筆錢將存在華信的銷售信托賬戶內(nèi)，澳洲的銷售信托賬戶是由審計(jì)局監(jiān)管的，絕對(duì)安全可靠。意向金交付以后，其他的客戶將無法購(gòu)買您訂下的具體戶型和房號(hào)。如因?yàn)槟承┰�因不愿�?gòu)置此房產(chǎn)，在簽訂購(gòu)房合同前意向金可以全部退還給買家。華信的信托賬戶For any property sold in NSW, please transfer deposit to：Account name 賬戶名:H AND T REALTYCheque payable to 支票抬頭: H&T Realty Pty Ltd Sales Trust AccountBSB 分行號(hào):062028Account Number 賬號(hào):10659777SWIFT CODE 國(guó)際匯款編碼: CTBAAU2SBranch 分行: Commonwealth Bank Town Hall Sydney NSWAddress 分行地址: 546-548 George Street, Sydney NSW 20003簽訂購(gòu)房合同 在買家已經(jīng)交好意向金1-2個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同送交到買家指定或我們合作的專業(yè)律師行手中，買方購(gòu)房律師負(fù)責(zé)給買家解讀合同，并回答和提出相關(guān)的專業(yè)意見。 買家簽訂正式合同。 海外買家若人不在澳洲，律師會(huì)通過電子通訊方式（電話和電子郵件，視頻等）和海外買家解讀合同細(xì)節(jié)。合同細(xì)節(jié)談妥后，律師會(huì)將合同簽字頁掃描給海外買家，買家簽字后將掃描副本傳回給律師，原件需要在兩周內(nèi)快遞給買家律師事務(wù)所。4申請(qǐng)海外人士購(gòu)房許可 FIRB（本地買家可跳過此步驟） 作為不屬于澳洲公民的海外人士，可以購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，房產(chǎn)用途可以用來作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假。海外人士購(gòu)買房產(chǎn)需要通過澳大利亞海外人士投資委員會(huì)批準(zhǔn)，即FIRB，這個(gè)過程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成。目前的收費(fèi)為：
房產(chǎn)價(jià)值 $0-999,999澳元：5500澳元房產(chǎn)價(jià)值 $1,000,000 - 1,999,999澳元：11000澳元 繳費(fèi)可以在澳大利亞政府官方網(wǎng)站進(jìn)行，律師會(huì)發(fā)給你付款鏈接，海外客戶可信用卡完成付款。5支付10%購(gòu)房首付款 一般來說在合同簽署后的5-10個(gè)工作日內(nèi)（14個(gè)自然日），買家需要將10%的首付房款交給開發(fā)商，該款項(xiàng)一般需要用銀行支票的形式支付，通過買家律師，存入開發(fā)商信托賬戶或者開發(fā)商律師的信托賬戶。開發(fā)商收到房款10%后，則合同正式交換完成。 澳洲期房建筑期限一般是12個(gè)月到24個(gè)月。所謂慢工出細(xì)活，澳洲的房產(chǎn)建筑，從奠基，用料，以至建造，都嚴(yán)格的控制質(zhì)量，確保房產(chǎn)質(zhì)量都達(dá)到最高國(guó)際建筑標(biāo)準(zhǔn)的。6組織貸款 在（期房）房屋建成前3-4個(gè)月，開發(fā)商會(huì)發(fā)出通知所有買家。 賣家準(zhǔn)備余款，同時(shí)我會(huì)幫助海外買家尋找合適的貸款機(jī)構(gòu)來組織貸款。7交割前驗(yàn)房和交房 在物業(yè)落成后，開發(fā)商持3項(xiàng)法律文件，例如持牌測(cè)量師發(fā)放和各證書，政府驗(yàn)收檢查合格證書以及房屋產(chǎn)權(quán)證。賣家律師發(fā)出正式通知給買家律師，通知物業(yè)完工。 房產(chǎn)中介將代表客戶，對(duì)所購(gòu)置的房產(chǎn)進(jìn)行全面的檢查，并完成書面報(bào)告。若物業(yè)沒有問題，房產(chǎn)中介將代表客戶對(duì)該物業(yè)驗(yàn)收，同時(shí)貸款專員和銀行對(duì)接房屋貸款事宜。待開發(fā)商收到銀行全款后，購(gòu)房正式完成。免責(zé)聲明: 本文件僅作為一般指導(dǎo)說明使用，并不代表法律意見，或任何建議或信息以您購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。本人強(qiáng)烈建議您聯(lián)系您的律師或過戶師，以獲取有關(guān)購(gòu)買您的財(cái)產(chǎn)的具體信息。本文件中所包含的信息將根 據(jù)您出售物業(yè)的合同規(guī)定而有所不同。本文件并無任何性質(zhì)的陳述或任何性質(zhì)的保證，有意或無意。本文檔的收件人應(yīng)該自己評(píng)估對(duì)其準(zhǔn)確性。Damon BAI | 白宇Investment Consultant | H&T Group投資顧問 | 華信集團(tuán)悉尼總公司 在澳洲生活10年，來自中國(guó)的山西，自高中來到悉尼，就讀于悉尼北區(qū)Turramurra公校排名前10的高中 -TurramurraHighSchool，后進(jìn)入澳洲頂尖工程學(xué)院 -悉尼科技大學(xué)進(jìn)修電氣工程，曾在世界著名醫(yī)療器材公司W(wǎng)erfen擔(dān)任澳洲電器工程師助理與銷售部技術(shù)專員。2017年創(chuàng)立《宇哥悉尼日常》公眾平臺(tái)，每一篇原創(chuàng)文章專注于分享澳洲房產(chǎn)以及生活體驗(yàn)；其他興趣愛好如：游泳，美食，機(jī)械腕表等。 在澳大利亞從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2年有余，2016年加入華信夢(mèng)想家團(tuán)隊(duì)。團(tuán)隊(duì)曾在2016 - 2017年間數(shù)十次獲得月度最佳銷售團(tuán)隊(duì)，并蟬聯(lián)2016和2017兩年 - H&T全澳銷售冠軍團(tuán)隊(duì)頭銜�，F(xiàn)銷售悉尼，墨爾本，布里斯本，黃金海岸的全新高端住宅項(xiàng)目，包括公寓與別墅。手機(jī) Mobile:+61 422 593 760微信 Wechat:baiyu243320770電郵 Email:bai.yu243320770@gmail.com 【請(qǐng)長(zhǎng)按二維碼，掃碼添加個(gè)人微信】

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