買賣房產(chǎn)對普通美國人來說是一件大事，這可能是他們生活中過手的一次金額數(shù)目最大的買賣，因為大多數(shù)買方將用今后的幾十年來付清房屋貸款。美國房產(chǎn)交易過程牽涉到許多法律細節(jié)，需要專業(yè)人員的幫助。美國50個州，每個州的法律不同，各州的房地產(chǎn)法更是不盡相同。所以美國人買房一般不會為了省幾個錢而不去請律師。在有關房產(chǎn)購置法律問題的案件中，只有執(zhí)業(yè)律師才能提供法律建議，代表你出席法庭(雖然你也可以，但是你始終代表你自己)。比如在有留置權或其他法定財產(chǎn)負擔而你卻想將房客趕出再把房子出租給其他人的情況下，一個經(jīng)驗豐富的律師可以根據(jù)對案件事實的調(diào)查分析指導你應如何繼續(xù)或者你是否應該繼續(xù)。對那些不熟悉美國法律的外國人到美國買房，勸你一定要請當?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，他們專做房地產(chǎn)方面的業(yè)務。他們在買賣中起到的作用無可替代。如果你不知如何請律師，可以問你的房產(chǎn)經(jīng)紀人，他們與房地產(chǎn)律師有業(yè)務關系。他們可以給你推薦幾個，你選其中一個。紐約地區(qū)房地產(chǎn)律師一般收費在500到1000美元。一般是完成交易后才付費。如果因為各種原因交易終止，律師一般不收費。接下來就介紹一下律師在房地產(chǎn)交易過程中都起到哪些作用：1.買賣合同這是律師的第一步工作。為保護各自利益，買賣雙方各自有自己的經(jīng)紀人，也各自有自己的律師。包括買主和賣主，這里一共有六方人員。通過雙方經(jīng)紀人幫助，買賣雙方在擬定買賣合同前已經(jīng)達成價格和附加條件的協(xié)議。然后律師的第一步工作就開始了，雙方律師就前面已經(jīng)達成的協(xié)議用法律語言和措辭來制定合同。通過這個買賣合同，雙方律師幫助雇主了解他們將要簽署合同里雙方的責任和義務，違反的法律后果等，然后在雙方同意基礎上簽名。2. 產(chǎn)權調(diào)查只有雙方都在買賣合同上簽字后，律師的第二步工作才能開始。他們?nèi)サ仄醯怯浱帲≧egistry of Deeds）調(diào)查產(chǎn)權。審閱產(chǎn)權報告，審閱地產(chǎn)證明。如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)還要到當?shù)剡z產(chǎn)登記處調(diào)查（Registry of Probate）。地契登記處和遺產(chǎn)登記處都是以郡縣來管轄的，每座房子在那里都有登記。每座房子的交易歷史都有記錄，有的可以追尋到一百年以前。產(chǎn)權調(diào)查是為確保房子賣主擁有完全產(chǎn)權，而且可以合法買賣。3. 完成交割由買賣雙方，以及他們雙方律師，有時也包括雙方地產(chǎn)經(jīng)紀到場簽字。這時產(chǎn)權調(diào)查完成。買方資金到位，賣方完全搬出物業(yè)。簽署文件主要包括地契，貸款書（買方），貸款清償（賣方），地稅和水電煤表交割等。4. 售后登記這時律師到產(chǎn)權登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔，包括登記售后賣主還款證明。買主在之后大約兩星期后可以收到更新后的地契。律師的作用表明了，接下來再告訴大家一些事情，多做一些了解。1. 現(xiàn)金買房需要多久可以拿到鑰匙？在簽署買賣合同后大約要等兩周才能拿到鑰匙。這就是律師做產(chǎn)權調(diào)查需要的時間。順利的話兩周拿鑰匙。但是調(diào)查的結果也許是產(chǎn)權不清（cloud ontitle ），例如：賣主和他人共同擁有產(chǎn)權；也許是賣主有官司在身，房產(chǎn)被抵押，法庭不允許其出售。這些問題要解決后才能出售。這時律師會協(xié)助對方解決這些產(chǎn)權問題，但是要化更多的時間。另外，產(chǎn)權調(diào)查還可以揭示一些使用權方面的限制條件。例如路人有權通過那個地產(chǎn)的一側草坪通道，作為屋主你無權阻止，這就是地役權（rights of way）。又例如，也許你擁有他人地役權（easements），你可以用你左面鄰居的后院小道。這些都在產(chǎn)權上表明的，但是不查是不知道的。當你沾沾自喜買到到了一處相比同等房子便宜的房子，更要了解清楚其產(chǎn)權，是否有使用上的限制條件。有使用權限制的地產(chǎn)在以后轉賣時會麻煩些。2. 除了房價之外大家還需要支付哪些交易費？你大約要付房價的1.5％－2％作交易費，其中包括律師費，產(chǎn)權保險，產(chǎn)權登記費，首期地產(chǎn)稅，和首期物業(yè)費，保險費等。注意，買方經(jīng)紀人費用是賣主出的。律師的主要作用在買賣手續(xù)中解釋法律條文，與對方律師進行對等的法律文字工作。在法律上充分保護雇主利益。記住，律師一行包括的很多專項，你在房產(chǎn)買賣中要找的是當?shù)貙�業(yè)做房地產(chǎn)的律師。

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（本文由Sandra一鄭楊加州地產(chǎn)與生活提供，內(nèi)容及圖片來自網(wǎng)絡）如需買房，請預約聯(lián)系Sandra楊帶您看房，圓您購房夢。個人介紹 Sandra來美國10余年，自09年在美國取得金融碩士學位，一直從事金融和地產(chǎn)相關工作。對地產(chǎn)的專業(yè)程度和對美國文化的了解成為加州資深經(jīng)紀人。 作為加州資深房產(chǎn)經(jīng)紀人，Sandra可提供美國加州地產(chǎn)最前沿咨詢，房產(chǎn)理論分析，房市市場預測，獨家房產(chǎn)代理，房源推薦，最新房產(chǎn)市場紕漏，最新戶型介紹，金融分析。專精爾灣、橙郡以及南加州地產(chǎn)，幫您用最低的價格買到最好的房子，購房同時協(xié)助您辦理房產(chǎn)貸款，產(chǎn)權過戶、房屋檢查以及物業(yè)咨詢等。如有需要請及時聯(lián)系我，將為您提供專業(yè)、貼心的服務。請掃描下面的二維碼或者長按圖片3秒識別二維碼關注！

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