導語：2018.07.17自2016年6月21日起，澳洲各州分別經歷了幾次政策調整，而自2017年7月1日起，各州政府又對政策做了進一步的調整！其中包括：印花稅（Stamp duty改名為Transfer of land duty), 海外附加印花稅，投資房取消12個月的印花稅推遲優(yōu)惠，土地稅免稅額度, 首次置業(yè)買家補貼等...如果對于這些政策有興趣的話，可以點擊以下鏈接，來收聽我之前做過的一期關于2017年7月1日新政策的解讀！

印花稅減免First Home – New Home Scheme

2017年7月1日之后，首次置業(yè)印花稅減免從之前的55萬以下全免調整到65萬以下全免，65萬-80萬部分減免印花稅。注意：本次調整同時適用于新房和二手房，也就是說在新政策下，首次置業(yè)者在購買二手房的情況下也可以免交印花稅了，但是買二手房是拿不到首次置業(yè)的，日期以交換合同（exchange of contract）為準。

首次置業(yè)$10,000澳幣補貼First Home Owner Grant (New Homes) Scheme

這次調整分為兩部分。第一，買地建房在房子總值不超過75萬澳幣的情況下可以申請$10,000 補貼。第二，購買已建好的新房，其價格要低于60萬澳幣才可以申請$10,000 補貼。

新房$5000補貼將不在適用于投資者New Home Grant Scheme

大家不要把新房補貼（New Home Grant Scheme）和首次置業(yè)印花稅減免(First Home – New Home Scheme) 搞混淆，雖然看上去都差不多。但是，新房補貼是每個financial year 都可申請一次的，要求是新房價格在65萬以下或空地價格在45萬以下，2017年7月1日之前購買的無論是做投資還是自住都可以申請，但之后投資者將不能再申請這個補貼了。

延期交付印花

針對于購買樓花（off the plan）的買家而言，過去只要在交換合同之后的15個月之內支付印花稅就可以了。但是新政之后，如果是海外買家購買物業(yè)，或者本地買家購買樓花是用于投資目的地，會被要求立刻交付印花稅，然而，希望獲得延期的購買者必須是自然人，并聲明有意將該財產作為其主要居住地(PPR)。如果購買者要求延期的權利，但該土地未被作為購買者 的PPR連續(xù)6個月，(從銷售或轉讓完成后的12個月內開始計算)，將適用利息和罰款稅。

常駐居民 Ordinary Residen

什么是常住居民？如果個人在合同交換之前的12個月內的200天或更長時間內實際居住 在澳大利亞，則該個人通常在澳大利亞居住，并且該自然人不受簽證 時間限制。新西蘭公民屬于外國人嗎？新西蘭公民如持有特殊類別簽證，則不屬于外國人，符合英聯邦1958 年“移民法”第32條的規(guī)定，并且其在澳大利亞的拘留不受簽證時間限 制。 但是，他們仍然需要通常居住在澳大利亞。

永久居民 PR ≠常駐居民Ordinary Resident

What if certainpermanent residentsdo NOT meet theordinarily residentrequirements?自2017年，如果購買者/受讓人是豁免永久居民但不 是常住居民，他們可能有權免除附加費。 居住要 求與常住居住要求不同。 為滿足居住要求，購買 者/受讓人必須在印花稅責任日之后的至少連續(xù) 200天內將該房產作為其主要居住地。To meet the residence requirements the purchaser/transferee is required to occupy the property as their principal place of residence for a continuous period of at least 200 days from the liability date.( DUTIES ACT 1997 - SECT 104ZKA )

附加印花稅可退嗎？

Are refunds given when the property is transferred to persons who are no longer foreign on transfer?可以！如果已就銷售或轉讓住宅相關財產的協議已支付附加費，并且稅務總長官確信，就符合或部分符合協議的轉讓而言，沒有任何受讓人是外國人 ，則受讓人在所有權登記后可以尋求額外印花稅的退款。（DUTIES ACT 1997 - SECT 104ZF）現在財政年，相信很多業(yè)主也收到了地稅局發(fā)來了繳款單，那么我們來了解一下什么是土地稅：什么是土地稅？土地稅，即對“土地價值”所征收的稅，一年一征繳。按持有 者在每年的12月31日或6月30日(不同的州，規(guī)定不同)所 持有投資用土地自身的總價值進行核算、繳稅，無論這塊土 地是空置還是上面已經有建筑。征收方為州稅局(State Revenue Office)。而對個人的自住用地和農業(yè)用地等，土 地稅在各個州都是被豁免的。 ? 州稅局是以市政廳(Council)所提供的“土地價值(Site Value)”為基礎進行土地稅計算的，而此“土地價值”通常情況下是會記錄在物業(yè)的市政費通知單(Council Rate Notice )上。NSW land tax(新州基礎土地稅)NSW land tax surcharge 新州土地稅附加費：? 如果您是在新南威爾士州擁有住宅用地（不是房價）的外國人士，則必須在2017年土地納稅年度支付土地價值（不是房價）0.75%的附加費，并從2018年的土地稅年度起支付2%的 附加費。? 您需要支付每年12月31日您擁有的所有住宅用地的應稅價值的附加費。? 新洲土地稅（land tax）2017年的起征點是54.9萬澳幣（個人）。也就是說，如果買家物業(yè)的土地價值在54.9萬以下，則不需要繳納1.6%的土地稅，但是還是需要支付附加稅！VIC land tax(維州基礎土地稅)VIC -Absentee owner surcharge：從2017年1月1日起，缺席者的土地稅附加費的稅 率為1.5%，適用于缺席所有者擁有的維多利亞州土地。附加費是除正常土地稅率支付(general land tax) 的土地稅的額外金額。? An absentee individual is any individual who:缺席者是指以下個人:(An absentee individual is any individual who)-不是澳大利亞公民或永久居民- 通常不在澳大利亞居住，并且缺席澳大利亞:- 在納稅年度之前的日歷年中沒有待滿超過六個月QLD land tax(昆州基礎土地稅)QLD Absentees for land tax? 作為缺席者，如果您的永久業(yè)權土地在6月30日的 總應稅價值為350,000澳元或以上，則您需要繳納 土地稅。(from 2017–18, the absentee surcharge of 1.5%)? 如果不是主要居住在澳大利亞，如果您符合以下 條件，您將視為缺席者: -6月30日或者離開澳大利亞 -在6月30日以上就是我個人對于今天這個話題的全部理解，大家如果有什么問題或者想討論的，歡迎掃碼加我微信！作者介紹感謝大家閱讀我的文章，歡迎轉發(fā)，或者 長按屏幕 掃描二維碼 加我個人微信進行交流！

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