據(jù)不完全統(tǒng)計，12月份青島樓市約35盤計劃推新或首開，其中西海岸新區(qū)約12盤推新或首開，領(lǐng)跑，其次為高新區(qū)8盤醞釀推新，市區(qū)盤相對較少，嶗山1個、李滄2個。外加部分暫不確定的推盤計劃， 12月與11月份推盤量并無明顯減少，反而新盤大有扎堆之勢。

對比11月推盤量來看， 約10盤推貨延遲，一方面樓市降溫，蓄客量優(yōu)先，另一方面預(yù)售審批進度影響。在樓市降溫的背景下， 房企年底業(yè)績沖刺壓力較大， 因此推盤量并不打折扣，部分盤醞釀推新蓄客期延長。

具體來看， 其中高新區(qū)作為青島首個官方公證搖號售房的區(qū)域，今年6月份開始搖號以來一直保持較高的熱度，但隨著樓市降溫搖號報名量中簽比逐漸回落，難度減輕，而12月份該區(qū)域約8盤醞釀推新，不乏中海紅著、碧桂園·翡翠城等新盤首開；以及新城云樾曉院，新城紅島、灣世茂公園美地、星雨華府等。其中，中歐國際城11月底報名搖號， 定于12月2日開盤選房C5地塊房源；新城云樾曉院計劃推出二期產(chǎn)品，預(yù)計帶裝修均價12000-13000元/平左右；保利·科創(chuàng)紫荊閣自保利收購后首次計劃推新，計劃12月份加推4棟18層高層與1棟小高層。中海紅著作為純新盤計劃12月份推125-142平帶裝修洋房，碧桂園·翡翠城計劃推建面為117-227㎡戶型產(chǎn)品。

城陽主城區(qū)方面，除了已開盤部分在熱銷盤項目可能會有加推外，海信新項目海信·觀瀾計劃首推100-140平小高層，作為新地塊首開，值得關(guān)注。

西海岸新區(qū)萬科青島小鎮(zhèn)、翡翠長江雙項目計劃推新盤，還有海信·香江瑞園、海信積米灣同樣雙項目爭霸。萬科翡翠長江地段較好，計劃將推出戶型建面165平套三、190平套四、230平套四，為帶裝修交付，預(yù)計均價27000元/㎡。除此之外，新盤約5個，比例較高，分別為萬科翡翠長江、海信香江瑞園、昆侖首府、九里風(fēng)華、翰林華府等。

翰林華府計劃首推戶型建面97-155平，預(yù)計均價13000元/平，毛坯交付。作為青島地鐵首個獨立運營的項目昆侖首府目前認籌中，認籌享受一定優(yōu)惠，項目首推建面約110-140㎡小高層、建面約150㎡疊拼別墅，小高層預(yù)計均價16000元/㎡、疊拼預(yù)計均價21000元/㎡。海信香江睿園計劃首推4#樓，10層小高層，建筑面積115、135、155㎡，精裝交付。

市區(qū)方面，李滄難得有剛需盤計劃入市。青島印象·灣夢想家二期計劃推出85平2+X戶型和110平戶型， 比較稀缺；藍城春風(fēng)里二期宸光也計劃亮相， 作為藍城自己建設(shè)打造的新盤共規(guī)劃了11棟小高層， 沿重慶中路近地鐵M1號線，比較值得關(guān)注。

嶗山區(qū)海爾地產(chǎn)海大附近新盤海爾地產(chǎn)·翡翠云城新售樓處正式開放， 計劃首推一期高層， 項目目前驗資中，驗資100萬，首開1-2#，共計136套房源， 為17層產(chǎn)品，主推建筑面積為140平戶型， 帶裝修交付。

即墨12月份則新品較多，藍城玉籣公館項目將首推10-13F精裝小高層，戶型建面120㎡、135㎡、140㎡、190㎡套三，目前售樓處135㎡樣板間已開放，預(yù)計2021年6月精裝交付，精裝標準5000元/㎡。另外還有藍谷區(qū)域的碧桂園·藍谷之光和創(chuàng)智新區(qū)的中海樘院等盤。碧桂園藍谷之光項目預(yù)計2018年12月下旬開盤，首次將推出2#、7#、15#、17#、18#。中海樘院作為即墨創(chuàng)智新區(qū)的地王之盤11月24日開放了洋房樣板間，計劃首開2棟洋房和6棟疊拼。

目前整體來看， 青島新房市場供貨量比較大的區(qū)域集中在高新區(qū)、膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)、西海岸新區(qū)等板塊，區(qū)域盤量大， 西海岸新區(qū)傳統(tǒng)成熟地段相對人氣支撐較好，而部分近郊在供貨量較大， 樓市降溫的情況下， 人氣短期難聚集則面臨較大壓力， 或存在調(diào)價讓利促銷等，剛需購房者根據(jù)各自需求可做關(guān)注。

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