綠城曉風扶畔洋房產(chǎn)品四五百萬豪宅一天攬金19億；

蓄客近8000組的西海岸新區(qū)憑海臨風9字頭起價，傍身地鐵、靈山灣片區(qū)種種規(guī)劃利好未清盤；

高新區(qū)中歐國際城貌似也在繼續(xù)順銷，未能沽清；

部分二手房直降幾十萬急售，急售；

網(wǎng)友吐槽每天各家售樓處輪番的call客轟炸……

這是11月青島樓市的部分真實寫照！

幾家歡喜幾家憂！

但有一點沒差，性價比高的產(chǎn)品似乎是不缺買家的！雖然樓市熱度降溫，但購房者心里是門兒清的。

綠城曉風扶畔開盤現(xiàn)場是這樣的，之于這個初冬的青島樓市，猶如一團熱火。

按照青島網(wǎng)上房地產(chǎn)備案信息顯示，共460套房源，全部為標準的電梯洋房，三層或四層，備案價格從2.4w多到近4w每平，上下浮動0.2，毛坯單位。

再加之綠城的品牌溢價，還是讓不少購房者心動的，而且全款客戶不在少數(shù)。

當然，有一點，這批產(chǎn)品的蓄客期不算短，接近小一年的時間。

終于等來了山鋼憑海臨風的新組團推出，距離上次開盤的盛況已經(jīng)間隔了大半年的時間。

近12000組客戶搶購600多套高層產(chǎn)品，9800元/平的限價，正常首付比例，0茶水費，有地鐵、靈山灣板塊配套做背書，搶售一空。

不少未能登上首趟限價房列車的朋友，默默的捶胸頓足，然后把目光聚焦到了時隔近半年后的五期組團。

高層、小高加疊拼，近1200套房源，當然，大多數(shù)人關注的是前兩種產(chǎn)品，畢竟總價、單價都足夠“低”。

官宣近8000組購房選報名，29日搖號選房。在經(jīng)歷了系統(tǒng)短暫故障后，如約而至的搖號。

青島房天下特價房購房群不停有網(wǎng)友詢問，周邊是否有成功搖號的，是否項目成功清盤，對于結果，大家還是有期待的。

結果，在意料之中，又在意料之外，這跟上次的開盤的“盛況”比，多少有些尬。當然，這期的樓座的位置確實不那么棒，不少房源的價格又不那么低，甚至有搖號的網(wǎng)友放棄了。所以，未清盤，也并不過分。

從“萬人哄搶”到“門庭冷落”，高新區(qū)樓市畫風的轉變并沒有用太長的時間。

一房難求，即使加了動輒10萬、20萬的茶水費，也阻擋不了擇居紅島的決心，曾經(jīng)的世茂公園美地、中歐國際城們，只需要開門納客就好，客戶很多，絡繹不絕；即使開始搖號，也曾出現(xiàn)過極高的選房比例。

可突然記不清從哪個項目先撕開的口子，高新區(qū)買房，突然不難了。

每天來自高新區(qū)輪番的電話轟炸，品牌項目不在少數(shù)，尤其是節(jié)點臨近要推貨的，諸如中海、新城……

當然不僅限于高新區(qū)，城陽區(qū)、西海岸新區(qū)、即墨創(chuàng)智新區(qū)、膠州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)……絡繹不絕的電話，耳朵聽出了不少繭子。

寒冬也好，酷暑也罷，事關每個人的起居生活的房市終究會回歸理性。

雖然我等韭菜被割了一茬又一茬，但在這種大環(huán)境下，極具性價比的產(chǎn)品，不管是剛需還是改善，才會讓大家自甘掏腰包，不是么？

那么，房企面臨的問題也就來了，扎實練好基本功，拿出價格質量過硬的產(chǎn)品來，才能在這個“亂世”俘獲購房者的芳心吧！

Tags：青島,樓市,現(xiàn)狀,幾家,歡喜,性價比,高的,產(chǎn)品,才是,王道

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