近日，青島政務網(wǎng)公示了市內(nèi)三大主城核心區(qū)，“最后一塊黃金地塊”：嶗山區(qū)株洲路片區(qū)和金家?guī)X金融新區(qū)服務區(qū)(張村河南岸)的控制性詳細規(guī)劃的批復意見。批復明確了這個片區(qū)的規(guī)劃范圍、功能定位、發(fā)展目標等。其中，株洲路片區(qū)定位為“嶗山創(chuàng)谷、水脈智城”，金家?guī)X片區(qū)則將重點發(fā)展金融服務等功能。

　　而地塊所在的嶗山區(qū)，依托嶗山風景區(qū)的核心帶動以及面向世界的金家?guī)X金融區(qū)，含金量十足。據(jù)本次規(guī)劃顯示，“無工業(yè)化”、“產(chǎn)城融合”、“聚焦金融服務”、“高新產(chǎn)業(yè)”以及“生態(tài)發(fā)展”成為關鍵詞，將打造青島市產(chǎn)業(yè)升級與城市更新示范區(qū)。

　　嶗山區(qū)這片核心地塊規(guī)劃獲批

　　本次規(guī)劃中，株洲路片區(qū)規(guī)劃范圍東至老寨頂，西至黑龍江中路、勁松五路，南至滁州路、張村河，北至嶗山區(qū)界，規(guī)劃面積2094.42公頃。

　　該片區(qū)定位為“嶗山創(chuàng)谷、水脈智城”。將重點發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新、金融服務、科教智慧等功能，力求將片區(qū)打造成為具有國際競爭力的國際創(chuàng)新走廊、國家東部沿海的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地、輻射山東半島的中央創(chuàng)新區(qū)、青島市產(chǎn)業(yè)升級與城市更新示范區(qū)、嶗山區(qū)最具魅力的濱河水岸與區(qū)域性活動中心。

　　該規(guī)劃高標準配置所需的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、體育、社會福利與保障、商業(yè)金融服務、行政管理與公共服務等各類公共服務設施，大幅增加綜合公園、帶狀綠地、街頭公園等各種類型的公共活動空間，完善了城市道路網(wǎng)絡和停車設施，大力發(fā)展公共交通等。

　　金家?guī)X金融區(qū)則將重點發(fā)展金融服務等功能，規(guī)劃范圍北至張村河、西至海爾路、南至遼陽東路、東至科技城環(huán)路，規(guī)劃面積7.38平方公里。

　　該片區(qū)將重點發(fā)展金融服務、商務辦公、居住生活、運動休閑等功能，為北側株洲路片區(qū)和南側金融核心區(qū)兩大城市重點功能區(qū)提供服務配套和后臺支撐，實現(xiàn)產(chǎn)城融合發(fā)展。

　　黃金地塊改造終迎曙光

　　作為區(qū)位、山海資源、科技資源等多重優(yōu)勢于一身的嶗山區(qū)，不但宜居指數(shù)領軍全市，而且自身創(chuàng)新屬性突出，在青島市打造國家東部沿海重要的創(chuàng)新中心、國際先進的海洋發(fā)展中心等重大戰(zhàn)略的推進中都扮演了極其重要的角色。

　　交通方面，未來將有6條地鐵途經(jīng)嶗山區(qū)，分別是地鐵2號線、地鐵11號線(藍色硅谷城際軌道線)、地鐵4號線、地鐵5號線、地鐵9號線、地鐵15號線。其中4號線涉及嶗山片區(qū)的站點有12站之多，將為片區(qū)帶來極大交通便利。青大東校區(qū)、青科大、青島二中、實驗初中嶗山分校等教育資源，青大附院東區(qū)、亞洲最大運動醫(yī)療康復基地等醫(yī)療資源，共同打造了這個片區(qū)的宜居指數(shù)含金量。而商業(yè)方面，金獅、金鼎、麗達以及規(guī)劃中的華潤萬象匯、宜家等各大龍頭齊聚嶗山，形成青島一個新的大型商圈。

　　近年來，嶗山區(qū)對于城區(qū)建設規(guī)劃頻有大動作，一步步向著宜居宜業(yè)，品質新城的建設目標邁進，區(qū)塊含金量也不斷得到提升。隨著上合峰會的成功召開，又讓城區(qū)面貌煥然一新，而攀升的房價也是地區(qū)含金量和前景的又一體現(xiàn)。

　　單看本次改造的株洲路片區(qū)，這里興起興旺了一大片智慧產(chǎn)業(yè)、智能制造產(chǎn)業(yè)、虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、微電子產(chǎn)業(yè)、新能源新材料產(chǎn)業(yè)、高端生產(chǎn)性服務業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，打造出具有競爭力的國際創(chuàng)新走廊。而金家?guī)X片區(qū)作為青島財富管理金融綜合改革試驗區(qū)的核心區(qū)和主陣地，已成為嶗山區(qū)的新名片，彰顯著這里的發(fā)展規(guī)模、速度和高度。因此我們說這里好比主城區(qū)最后一黃金地塊，它的改造備受大眾期待。

　　規(guī)劃獲批的背后：兩個因素需要考量

　　豐富的旅游資源，完善的配套設施，新興產(chǎn)業(yè)的大量聚集，使嶗山區(qū)成為青島最具競爭力的城區(qū)之一。

　　從嶗山區(qū)近一年來接連的規(guī)劃動作來看，“無工業(yè)化”讓嶗山區(qū)與“打造宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化品質新城”的目標更進了一步，也體現(xiàn)了城區(qū)在鞏固金融、旅游為首的現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展優(yōu)勢的基礎上，向科創(chuàng)、文旅、公共服務等領域布局的決心。作為未來嶗山區(qū)經(jīng)濟的支柱型區(qū)域，金家?guī)X區(qū)域的規(guī)劃也成為本地居民關注的焦點。

　　城區(qū)建設，規(guī)劃先行，雖說具備先進性的規(guī)劃得到批復，但規(guī)劃的真正實行到城區(qū)在合理規(guī)劃下崛起，還有較長的一段路要走，筆者認為，如果未來這片區(qū)域想達到規(guī)劃的高預期值，那么至少要有兩個因素需要考量。首先就是嶗山區(qū)地鐵建設效率和公共交通配套程度，交通的便利與否往往制約著一個區(qū)域的發(fā)展。嶗山區(qū)規(guī)劃的幾條地鐵線目前只有2和11號線開通，4號、5號、9號和15號具體開通時間還不能確定。

　　其次，人口聚集度也是區(qū)域崛起的根本之一。在嶗山區(qū)高居全市第一的房價和新規(guī)劃區(qū)域在教育、醫(yī)療、文化等公共服務資源匹配度方面，都需要得到政府強有力的支持，進而為聚集更多的人才創(chuàng)造良好的前提條件。另外，規(guī)劃所耗費的資金也將左右規(guī)劃完成的預期值。畢竟張村河的改造已經(jīng)喊了很多年，究竟能否在這次規(guī)劃中落地實行？我們拭目以待。

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