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青島樓市的2018:價(jià)漲量跌 內(nèi)冷外熱
2018-12-12 15:40家裝資訊
簡介導(dǎo)語:近兩個(gè)月以來,全國各地樓市“打折”甚至“降價(jià)”的項(xiàng)目越來越多,傳統(tǒng)房地產(chǎn)旺季“金九銀十”在今年黯然失色。時(shí)間來到2018年底,房價(jià)走勢依舊撲朔迷離,我們嘗試在全國18個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行深度調(diào)查,給購房者還原一個(gè)真實(shí)的樓市現(xiàn)狀。 青島篇 對(duì)于青島...

導(dǎo)語:近兩個(gè)月以來,全國各地樓市“打折”甚至“降價(jià)”的項(xiàng)目越來越多,傳統(tǒng)房地產(chǎn)旺季“金九銀十”在今年黯然失色。時(shí)間來到2018年底,房價(jià)走勢依舊撲朔迷離,我們嘗試在全國18個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行深度調(diào)查,給購房者還原一個(gè)真實(shí)的樓市現(xiàn)狀。
青島篇
對(duì)于青島的房地產(chǎn)市場來說,2018年注定是披荊斬棘的一年。上合峰會(huì)的舉辦拉高了人們對(duì)于青島樓市的期待,但是限價(jià)、搖號(hào)以及五年限售等殺手锏,卻著實(shí)給了開發(fā)商們當(dāng)頭一棒。
價(jià)漲量跌 內(nèi)冷外熱
根據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,2018年1-10月份青島樓市價(jià)漲量跌,商品房共成交112419套,同比下跌17.08%,均價(jià)12055元/㎡,同比大漲20.78%。

上半年雖然成交量同比有所下滑,但是給人的感覺仍然是“房子不愁賣”。高新區(qū)在“號(hào)費(fèi)”最高達(dá)到30萬后,推出了搖號(hào)政策,及時(shí)制止了這讓人瞠目荒唐舉動(dòng)。2018年6月份,首個(gè)高新區(qū)公證搖號(hào)項(xiàng)目中歐國際城的搖號(hào)比例高達(dá)8:1。
而就在11月24日,高新區(qū)騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)創(chuàng)下了高新區(qū)搖號(hào)報(bào)名人數(shù)新低,僅有740人。目前市場降溫的另一大功臣,那就是明顯高于去年的、讓人望之興嘆的房價(jià)。又或者可以說,上半場已經(jīng)將下半場的購買力提前透支。
另一方面,市內(nèi)四區(qū)房源枯竭,青島樓市熱點(diǎn)繼續(xù)“向外”擴(kuò)散,城陽后繼乏力,已經(jīng)撤市劃區(qū)的即墨區(qū)、以及即將撤市劃區(qū)的膠州市,扛起了青島樓市成交的大旗,西海岸新區(qū)則強(qiáng)勢依舊。青島樓市外冷內(nèi)熱的狀況,已經(jīng)愈演愈烈。
市場預(yù)期轉(zhuǎn)變 房企大亂斗
短短數(shù)月,青島樓市供需關(guān)系就來了個(gè)急轉(zhuǎn)彎。排隊(duì)搖號(hào)的不見了,二手房掛牌降價(jià)幅度明顯,開發(fā)商的優(yōu)惠也悄悄拿了出來,甚至有些項(xiàng)目拿出了降價(jià)這把大刀,買方市場已成。
與此同時(shí),房企的市場預(yù)期也在改變。業(yè)內(nèi)人士表示,房企原本指望價(jià)格放開,但在購房者的預(yù)期改變之后,限制的價(jià)格和市場實(shí)際價(jià)格差距迅速縮小,繼續(xù)等待變得失去意義,因此有部分開發(fā)商開始搶跑,這也是越來越多的人經(jīng)常接到售樓人員推銷電話的原因所在。
11月4日城陽某項(xiàng)目就因降價(jià)、車位問題引起業(yè)主維權(quán),售樓中心現(xiàn)場沙盤被推倒,現(xiàn)場一片混亂刷爆了青島網(wǎng)友們的“朋友圈”,也被戲稱為2018年“青島樓市第一砸”。

房地產(chǎn)市場波云詭譎,房企之間的競爭也愈發(fā)激烈。
2018年1-9月份,融創(chuàng)牢牢占據(jù)房企銷售金額及銷售面積榜首之位,銷售金額122.6億更是領(lǐng)先第二名海爾地產(chǎn)多達(dá)47.5億。由此而看,融創(chuàng)地產(chǎn)已經(jīng)基本坐穩(wěn)2018年青島房企銷售的頭把交椅。在十一月,融創(chuàng)在西海岸新區(qū)11億再攬十宗地塊,充足的土地、房源儲(chǔ)備,融創(chuàng)今年或許真有可能沖一沖200億的大門。
第一梯隊(duì)的融創(chuàng)一騎絕塵,第二梯隊(duì)里的海爾地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、山東旭輝銀盛泰競爭卻愈發(fā)激烈。按照這幾家手里的在售項(xiàng)目數(shù)來預(yù)估,到年底的時(shí)候,差額也不會(huì)特別大,最高差也就能有個(gè)15來億。大概率還是在10億以內(nèi)。
年底第三梯隊(duì)中,世茂、龍湖、中南、鑫江、綠城、天泰、華潤將會(huì)從中一決高下。甚至,今年,金地也有可能殺到榜單之中。這一梯隊(duì)的盤子,基本維持在5個(gè)項(xiàng)目左右。
買房熱潮漸退 買還是不買?
買房這件事兒,打根兒起就有買漲不買跌的怪圈。在2018年的青島樓市里,這種怪圈又開始上演,從上半年的越漲越買,到如今的行情一變,持幣觀望。
上半年,買房子已經(jīng)成為一種潮流,一種你躲不開的話題。
新政一出,隨便坐個(gè)地鐵,都能聽見人討論調(diào)控、討論房子。出去吃飯,幾乎桌桌都要提幾句房價(jià)、房子的話題。
要碰巧有人知道你在房地產(chǎn)行業(yè)工作,不得了,幾乎每個(gè)人都來問你買哪里的房子合適,房價(jià)還會(huì)漲嗎,是不是個(gè)出手的好時(shí)機(jī)?

如今的青島樓市雖然沒那么瘋狂,但非要說樓市寒冬,倒也屬實(shí)有些夸大。
2018年1-10月份,青島賣了11.2萬套房子,比去年同期少了2.3萬,成交金額卻比同期增長了近70億元。
自去年以來,青島房企在戶型產(chǎn)品上的調(diào)整,大多主打改善型的大戶型產(chǎn)品。最終數(shù)據(jù)也能顯示出有所影響,即銷售套數(shù)上下降,而銷售總額卻有增無減。
金額上漲,有房價(jià)的原因,也有現(xiàn)在樓盤產(chǎn)品的事兒。面積大的房子越來越多,100平以上為主打戶型的項(xiàng)目越來越多。改善、投資型需求成為推動(dòng)青島樓市上行的強(qiáng)大動(dòng)力,更不必說看準(zhǔn)了即墨撤市劃區(qū)、上合峰會(huì)、地鐵開通等熱點(diǎn)而來的一大波、一大波投機(jī)客。
對(duì)于一大波投機(jī)客來說,五年限售總會(huì)是不得不面對(duì)的一個(gè)坎兒,最少等完五年之后,你現(xiàn)在買的地方,真的還會(huì)是置業(yè)顧問或者是你心中想要的那樣嗎?
對(duì)于剛需購房客來說,這一年實(shí)在是有點(diǎn)難熬,改善、投資需求大行其道,價(jià)格和戶型面積都是水漲船高。今年市場降溫,很大程度上是改善需求降溫。那么,原先被忽視的剛性需求,可能就會(huì)重獲房企寵愛,開啟剛需薅羊毛之路。
但是,買房這件事兒總歸急也不得,多看、多比、多規(guī)劃,只求一個(gè)順心。
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