青島樓市的上漲，與其他二線城市有很大不同，如果說鄭州、武漢、成都等地靠的是首位度，省內(nèi)人口源源不斷的流入，最終房價(jià)出現(xiàn)爆發(fā)性上漲，那么青島則云集了五湖四海的購房群體，有剛需，自然也有炒房客，尤其是從2016年到2018上半年這段時(shí)間，青島房價(jià)的漲幅令人瞠目。

在2016年8月，市北宜昌路、杭州路附近，1.2萬元的均價(jià)已經(jīng)令人嘖嘖稱奇，如今已經(jīng)穩(wěn)居2.5萬元的高位，在2015年末，即墨均價(jià)不足6000元，如今卻已攀升到1.5萬元大關(guān)。

伴隨著房價(jià)水漲船高，各類樓市亂象也層出不窮，排隊(duì)搶房、熬夜認(rèn)籌，有捆綁數(shù)千元精裝修的，也有變相捆綁車位的，更有樓盤只認(rèn)“全款”土豪客戶的。

不過，在目前樓市轉(zhuǎn)涼的大背景下，青島樓市似乎進(jìn)入了“冬眠”模式。

最典型的表現(xiàn)，是各類捆綁行為已經(jīng)消失，據(jù)青島晚報(bào)12月12日?qǐng)?bào)道，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，目前高新區(qū)不少樓盤都出現(xiàn)了買房“棄號(hào)”的現(xiàn)象，以往盛行的各類捆綁方式，購房者“求著”置業(yè)顧問買房的場面一去不復(fù)返。

保利、中糧、榮盛等知名房企項(xiàng)目，紛紛推出特價(jià)房源，有的樓盤更是直接喊出直降20萬的口號(hào)。最讓人感到諷刺的是，不少樓盤去年還在捆綁車位，如今絕大部分已經(jīng)取消了這一購房“枷鎖”，膠州、市北、即墨多個(gè)樓盤還有買房送車位的優(yōu)惠。

小小的車位，從動(dòng)輒二三十萬元的買房捆綁，到開發(fā)商不眨眼的白送，經(jīng)歷的時(shí)間也不過一年而已。

不過，樓市轉(zhuǎn)冷并不意味著成交慘淡，事實(shí)證明，房企這一招挺好使，最新的青島樓市數(shù)據(jù)顯示，12月首周青島新房成交2988套，環(huán)比增幅翻倍，成交面積近60萬平米，環(huán)比增速高達(dá)兩倍！

成交量上升的同時(shí)，卻是均價(jià)的下滑，12月首周青島新房均價(jià)1.59萬元，僅較前一周跌幅就達(dá)到了近900元，環(huán)比跌幅達(dá)5.3%。

量增價(jià)跌的樓市現(xiàn)象該怎么理解？顯然，這是青島房企以價(jià)換量的無奈舉措，當(dāng)前開發(fā)商回款日益艱難，只能通過力度不斷加大的優(yōu)惠政策，盡量換取快速的回款，尤其是以前拿了眾多高價(jià)地，現(xiàn)在只能“打碎了牙往肚里咽”，為了回款只能忍受這種降價(jià)的煎熬，哪怕是虧損也只能認(rèn)命了。

這就是青島樓市的現(xiàn)狀，之所以稱之為“冬眠”，是因?yàn)槲磥磉�有春天到來的時(shí)刻，在冬天蟄伏，靜等春暖花開，也是樓市所必須經(jīng)歷的陣痛。

換個(gè)角度看，房企所經(jīng)歷的煎熬，正是剛需們所慶幸的好時(shí)光。過去幾年，青島房價(jià)因?yàn)楦黝惓醋鞲拍罹痈卟幌�，�?jīng)歷過買房難的人，終于迎來屬于剛需的時(shí)間。不必再去看置業(yè)顧問的臉色，也不用為了一點(diǎn)優(yōu)惠爭得面紅耳赤，更不必熬夜排隊(duì)搶號(hào)，讓房子真正回到居住層面上來，青島樓市也必將迎來新的春天。

?

Tags：青島,樓市,冬眠,車位,捆綁,白送,量增,價(jià)跌房,煎熬,回款

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。