棚改，就是棚戶區(qū)改造，是為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。依據(jù)山東省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目認(rèn)定辦法的精神，青島也有對應(yīng)的詳細(xì)辦法出臺，根據(jù)青島市的相關(guān)政策，我們可以了解到一些棚改的具體規(guī)定。棚改是一個(gè)區(qū)域發(fā)展的大事，可以通過開發(fā)改造完成鳳凰涅槃的變化。所以下面就帶大家了解棚改的具體規(guī)定。以后遇到這種事情的話，可以有的放矢。甚至可以購買有棚改可能的住房，實(shí)現(xiàn)利益轉(zhuǎn)化。

一、棚改項(xiàng)目包含哪些？

青島市棚改項(xiàng)目主要包括位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市危舊房、城中村、城邊村。

1.城市危舊房。是指在城市建成區(qū)內(nèi)用于居住的筒子樓、破舊平房和倒危房。筒子樓指缺少獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間等基本生活配套設(shè)施的非成套住宅樓；破舊平房指無給排水、燃?xì)獾然�本公共配套設(shè)施，居住條件惡劣且使用年限久、房屋破舊、安全隱患較大的平房；倒危房指經(jīng)有資質(zhì)專業(yè)檢測單位按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125）評定為C級、D級，房屋結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重結(jié)構(gòu)已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，不能保證居住和使用安全的房屋。

2.城中村。是指在城市建成區(qū)內(nèi)，土地未被征收或部分征收，原農(nóng)村居民未轉(zhuǎn)為或部分轉(zhuǎn)為域鎮(zhèn)戶籍，仍然實(shí)行鄉(xiāng)村行政建制管理的區(qū)域。

3.城邊村。是指在城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)、建成區(qū)以外,仍然實(shí)行鄉(xiāng)村行政建制管理的區(qū)域。

二、達(dá)到哪些要求才能棚改。

同時(shí)滿足下列任意4款要求的住宅區(qū)域可以納入棚改范圍：

1.建筑結(jié)構(gòu)以簡易結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等為主。

2.建筑密度較大，原則上在40%以上。

3.使用年限較長，原則上以20年以上的房屋為主，城中村、城邊村房屋以15年以上的為主。

4.房屋質(zhì)量總體較差，按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125)評定為C級、D級的房屋。

5.房屋結(jié)構(gòu)抗震不符合《抗震工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223)和《建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023)的房屋。

6.存在安全隱患，住宅區(qū)域內(nèi)無消防通道和消防設(shè)施，建筑消防不符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016)的要求，存在較大消防安全隱患�；蛘叽嬖诘刭|(zhì)災(zāi)害等其它安全隱患。

7.房屋使用功能不完善，包括房屋室內(nèi)空間和設(shè)施不能滿足基本要求（如無集中供水、無分戶廚衛(wèi)等）。

8.市政基礎(chǔ)設(shè)施不健全，供水、供電、供氣、供暖、交通、污水和垃圾處理等配套基礎(chǔ)設(shè)施不齊全或年久失修。

9.公共服務(wù)設(shè)施薄弱，無基本教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，不符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180)的要求。

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