昨日，有網友向我提問：青島的房價經過瘋狂上漲之后開始回落，比如李滄地區(qū)的房價已經從巔峰時期的2萬5、6一平米跌至2萬左右1平方米，二手房的降幅更大，較大降幅沒有帶來高銷售量，更多的人在持觀望態(tài)度，青島的房價還能降多少？什么時候大概是買房的最好時機？以下是我針對該網友的回答。分享給大家，希望對有同樣問題的朋友有所幫助！

首先在這里我需要跟非房地產從業(yè)人士普及一個基礎知識，所有的商品房都是一房一價，而并不是全部商品房都是按照一個恒定價格出售，這是最基本的常識。如果大家對這點還有質疑，可以聯(lián)系你所在地的房地局，詢問商品房備案價，是不是一房一價。

然后我們討論房價時，不要通過自我感覺出發(fā)，而是以實際客觀數據來分析。

截止到2018年12月，青島市商品房銷售均價為25972元/㎡，同比2017年12月的22586元/㎡，青島房價是上漲了，而并非題主所說的下降了。

我們再來看2018年10月，青島是商品房銷售均價為26148元/㎡，環(huán)比青島市商品房銷售均價下降了。

但是大家別急，你們可以留意一下，2017年11月青島市房價環(huán)比2017年10月的房價同樣也下降了。未來，也就是2019年，大家可以做個測試，看看2019年11月的房價是不是也會比2019年10月的房價低。

為什么會出現(xiàn)這樣情況？

很簡單，這就是房地產開發(fā)周期和銷售周期的正常起伏，也就是所謂的銷售淡季。年底，各大正規(guī)房企主要工作是回款和總結，冬季本身購買力就下降，除了沒有完成財務報表的企業(yè)會打折出售外，市面上推新盤的房企都很不斷降低。

每年各城市的房展會大約都在4月和10月這兩個月，因為這段時期是房地產銷售的黃金時期。市面上的樓盤無論從戶型、樓位各個方面都比年底11月、12月推出的房源要好。

什么時候是買房的最好時機？

只要你買房的前提是：自住。那么你買房的最好時機就是：遇到適合自己需求的房子+手頭的資金足夠支付月供且不過分影響日常生活的時候，就是買房的最好時機。

這個時機因你個人的實際情況而定，而并非因社會輿論、某些磚家、某些自認為房價一定會降的人而定。

那么還有沒有其他外部因素可以影響買房時機呢？

回答：有！

例如從2018年年底開始，北京、深圳、廣州、南京、佛山和杭州開始下調首套房和二套房貸款利率。

有網友算了一筆賬，200萬的貸款額，等額本息，下調利率后，購房者可以少還7-10萬元的利息。別小看這7-10萬元，這足以促使很多觀望者入手購買。

最后提醒大家，我們看一個問題，要全面客觀的看，而不是把眼光放在一兩天和一兩個月的價格波動上來做判斷。有句話叫：專業(yè)的事交給專業(yè)的人。不要把房地產妖魔化，要購房前還是向有房地產從業(yè)經驗的朋友來咨詢，合理規(guī)避購房時的各種陷阱與問題，買房是大事，出手需謹慎！

Tags：青島,李滄區(qū),房價,已經,下降,什么時候,買房,好時機,

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