1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，青島新房二手房?jī)r(jià)格漲跌互現(xiàn)，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格則環(huán)比下跌0.5%。

這也是自2017年1月以來(lái)，青島住宅（含新建商品住宅和二手住宅）價(jià)格第一次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

編輯/?王趙童

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兩年來(lái)首次

青島二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌

在連續(xù)近兩年的嚴(yán)厲調(diào)控下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所下降，房?jī)r(jià)漲幅明顯趨于平穩(wěn)。2018年12月我國(guó)70個(gè)大中城市中，一二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格累計(jì)平均漲幅同比均有所回落。

具體到青島，2018年12月，青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，漲幅較上月縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.5%。受新房?jī)r(jià)格漲幅收窄和二手房?jī)r(jià)格下跌影響，2018年12月青島新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（以2015年水平為100）分別停留在133.4和133.5，在18個(gè)副省級(jí)以上城市中分別位于第12位和第10位。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊指出，相比起新房，二手房對(duì)市場(chǎng)更敏感，開(kāi)發(fā)商由于剛性成本、銷(xiāo)售策略等原因，會(huì)把新房房?jī)r(jià)維持在一定價(jià)格水平上，但二手房的供應(yīng)者是個(gè)人，提供的市場(chǎng)信息敏感度更高。

青島樓市進(jìn)入深度調(diào)整期

2019年以“穩(wěn)”為主

2018年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)全新發(fā)展時(shí)期，在“房住不炒”的主體思路下，全國(guó)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策多達(dá)400余次，成為歷史上地產(chǎn)調(diào)控最密集的年份。2018年12月是自2016年以來(lái)，一二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)數(shù)量最多的月份，出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市有22個(gè)，占比達(dá)31.4%。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)深入推進(jìn)調(diào)控的一年，2018年青島新房二手房成交較上一年均有所下降，除了房?jī)r(jià)，青島的房貸利率也出現(xiàn)松動(dòng)，大部分銀行聯(lián)動(dòng)式地降低首套房和二套房的房貸利率。

伴隨著2018年年末政策松綁的信號(hào)，不排除2019年市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)看漲情緒的升溫，預(yù)計(jì)2019年青島住宅市場(chǎng)將進(jìn)入深度調(diào)整期。參考以往房?jī)r(jià)走勢(shì)，綜合考慮目前的土地市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商融資環(huán)境、宏觀經(jīng)濟(jì)背景等多種因素，青島樓市可能出現(xiàn)小幅震蕩，但整體表現(xiàn)穩(wěn)定。

有業(yè)內(nèi)人士表示，住房回歸居住屬性、公共產(chǎn)品屬性，讓樓市泡沫漸進(jìn)“軟著陸”，是解決經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的“總根源”。應(yīng)避免部分地方政府因樓市下滑對(duì)財(cái)政、稅收、固定資產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)的影響，試探性地放大對(duì)樓市政策的松綁力度，帶來(lái)不理性的資金入市。

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