車位問題日漸突出

開發(fā)商租售的地下停車位中，

小區(qū)車位的所有權(quán)歸屬，

一直都是爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

而如今，這類爭(zhēng)論可以告一段落了

因?yàn)楦鶕?jù)最新法律規(guī)定，小區(qū)部分車位的所有權(quán)明確屬于業(yè)主所有，物業(yè)沒有出售的資格！

江蘇省無(wú)錫市首例有關(guān)地下人防車位收益權(quán)的判決下來(lái)了！有媒體報(bào)道，法院判決196萬(wàn)收益歸全體金馬國(guó)際花園小區(qū)業(yè)主！

（來(lái)源：江南晚報(bào)）

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接下來(lái)跟大家科普一下

哪些權(quán)益屬于業(yè)主

業(yè)主所購(gòu)車位可能本身就免費(fèi)

最新法律規(guī)定，小區(qū)部分車位的所有權(quán)明確屬于業(yè)主所有，物業(yè)沒有出售的資格！

根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條：

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

公攤地下停車位歸業(yè)主

按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

開發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。

如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

占用共有道路停車位歸業(yè)主

占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。

開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車。按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

地下人防車位，歸國(guó)家所有

地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位，既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商，屬于國(guó)家所有。但是，業(yè)主有使用權(quán)，繳納管理費(fèi)即可。

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除此之外，

以下這些項(xiàng)目

收錢的雖然是物業(yè)，

但物業(yè)只是代為管理

其所產(chǎn)生的廣告收益，

歸業(yè)主共有

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1、利用小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入。比如電梯廣告費(fèi)、公共場(chǎng)地廣告費(fèi)、公共外墻廣告費(fèi)等；

2、停車位收入；

3、公共配套活動(dòng)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收入。比如小區(qū)會(huì)所、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等經(jīng)營(yíng)收入；

4、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。比如通信運(yùn)營(yíng)商入場(chǎng)費(fèi)、通信基站占地費(fèi)、屋頂信號(hào)接收占地費(fèi)等；

5、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償或殘值；

6、物業(yè)管理用房等經(jīng)營(yíng)收入等。

這下你清楚了吧

并不是小區(qū)里的停車位都需要買

有些收益應(yīng)該歸業(yè)主所有

快提醒身邊的鄰居們！

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