問：老王，我?guī)讉�月前搖號在高新區(qū)花1.2萬元/平買了套小高層，現(xiàn)在公證搖號的政策也取消了，你說我是不是買到山頂上了？會不會大虧��？

答：在高新區(qū)取消公證搖號后，很多2018年在高新區(qū)買了房的人都感到焦慮。線上線下，這是老王收到最多的問題。這種焦慮一方面來自政策的變化，一方面來自市場冷清。

在2018年年初，我就提醒過大家：如果不需要交茶水費(fèi)，就能在高新區(qū)買到大地產(chǎn)商的普通商品住宅，那還是應(yīng)該毫不猶豫地買。為什么這么說？

第一，比較。近比比膠州、即墨，遠(yuǎn)比比省內(nèi)三四線城市，就算高新區(qū)現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)沒發(fā)展起來，但是規(guī)劃和配套的優(yōu)勢在這里。在政府嚴(yán)格限價(jià)的時候，這是最具有性價(jià)比的區(qū)域。所以，對比之后，2018年在高新區(qū)低價(jià)買房的人，從性價(jià)比上講沒什么可擔(dān)心的。

第二，地價(jià)。別的不說，就說去年中海、碧桂園拿地的價(jià)格，我們就可以看出這“面粉”的成本漲了多少。2019年，“面粉”大幅度降價(jià)的可能性不存在。在這種情況下，前期低價(jià)拿地的開發(fā)商壓住價(jià)格加推仍然有利潤，不至于在品質(zhì)上降得太多，這是我支持許多朋友在2018年搖號的第二個原因。

第三，高新區(qū)樓市分化的產(chǎn)品因素。其實(shí)我們不難發(fā)現(xiàn)，高新區(qū)市場分化嚴(yán)重�？诒�效應(yīng)是一個很大的原因，許多前期積累了良好口碑的樓盤，雖然做不到日光了，但是銷售業(yè)績還是不錯的。

還有一點(diǎn)，就是價(jià)格因素。在過去的兩年市場，讓許多開發(fā)商感覺太良好，不做市場調(diào)查，以為不論是什么戶型，只要營銷手段得當(dāng)，都能推銷出去。但是很快，新城就在紅島灣這么好的地塊上栽了跟頭，而且該項(xiàng)目一蹶不振�，F(xiàn)在有幾個樓盤日子也很艱難，因?yàn)檫@高單價(jià)的大平層遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大部分剛需族的承受能力，任憑你怎么忽悠，買不起就是買不起。但是，個別開發(fā)商因?yàn)楫a(chǎn)品問題造成的營銷預(yù)冷不代表整個高新區(qū)市場，對此你要有清醒的認(rèn)識。

第四，高新區(qū)的未來。說實(shí)話，我很看好。區(qū)位離主城區(qū)更近，可能很多人都感覺還是有些遠(yuǎn)，但是你想想你當(dāng)年對東李的看法，是不是和現(xiàn)在看高新區(qū)差不多，但是東李有啥呢？很高新區(qū)多大配套已經(jīng)落地了，這比畫大餅的區(qū)域更踏實(shí)。今天有人在傳9號線的問題，對此大家都有爭論。我認(rèn)為，如果高新區(qū)后期發(fā)展出現(xiàn)困境，那么通過增加軌道交通拉動片區(qū)的可能性非常大，對此我們比照11號線就可以。

所以，我現(xiàn)在依然認(rèn)為，2018年沒有花茶水費(fèi)買高新區(qū)住宅的人，從價(jià)值走向上沒必要有太多的擔(dān)心， 當(dāng)然這要建立在你選擇的開發(fā)商有良心的基礎(chǔ)上。

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