春節(jié)7天假期轉(zhuǎn)瞬即逝，相信還有很多人沉浸在春節(jié)氣氛當(dāng)中，但辛勤的小編們?cè)缫哑鸫玻瑸榇蠹掖蛱叫乱荒甑臉鞘袆?dòng)向，獲取一手銷(xiāo)售信息。正月初八（2月12日）一早，小編們兵分幾路，前往市南和嶗山、市北、李滄、城陽(yáng)和高新區(qū)、黃島區(qū)域，實(shí)地探訪27個(gè)樓盤(pán)，總體來(lái)看：房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商比較低調(diào)，改善戶(hù)型已成主流，優(yōu)惠政策比較少有……

售樓處年味十足

房?jī)r(jià)“穩(wěn)”字當(dāng)頭

房?jī)r(jià)，購(gòu)房者買(mǎi)房最關(guān)心的因素之一。從小編們探訪的這些項(xiàng)目來(lái)看，春節(jié)之后，這些項(xiàng)目房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有起伏，依然延續(xù)春節(jié)之前的價(jià)格。市南和嶗山依然保持3萬(wàn)以上的均價(jià)，李滄和市北處于同一價(jià)位上，李滄部分項(xiàng)目均價(jià)已超過(guò)市北，兩片區(qū)均價(jià)保持在25000元/㎡左右，而城陽(yáng)臨近高新區(qū)（含高新區(qū)）的價(jià)格約在13000—14000元/㎡，西海岸均價(jià)也保持在12000-15000元/㎡左右。

“除樓層高低價(jià)格會(huì)有浮動(dòng)之外，整體均價(jià)沒(méi)怎么變�！备咝聟^(qū)世茂公園美地一置業(yè)顧問(wèn)如是說(shuō)。位于嶗山的青特華潤(rùn)城置業(yè)顧問(wèn)也給出了同樣的說(shuō)法，在售高層和小高層還有公寓價(jià)格年后暫時(shí)沒(méi)有變化。

自青島施行“限價(jià)”政策之后，青島房?jī)r(jià)雖然有些許起伏，但是總體保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的范圍之內(nèi)。有業(yè)內(nèi)指出，如果不施行限價(jià)，青島部分熱點(diǎn)片區(qū)房?jī)r(jià)將遠(yuǎn)超過(guò)現(xiàn)在的價(jià)格�！跋迌r(jià)”有效抑制了部分開(kāi)發(fā)商漫天漲價(jià)的現(xiàn)象的出現(xiàn)，加強(qiáng)了商品住房的管理，滿(mǎn)足中等收入家庭的住房需求。

套二漸“退役”套三接棒

從探訪的27個(gè)項(xiàng)目住宅產(chǎn)品當(dāng)中，有套二戶(hù)型的項(xiàng)目極少，僅有市北的大都匯、城投鳳凰城有套二戶(hù)型項(xiàng)目在售。其他項(xiàng)目住宅項(xiàng)目均為套三和套四戶(hù)型。同為市北區(qū)的中糧祥云最小住宅戶(hù)型為105㎡，探訪的高新區(qū)六個(gè)項(xiàng)目，戶(hù)型多為120平米及以上戶(hù)型，領(lǐng)秀珊瑚灣在售最小戶(hù)型是119㎡，且此戶(hù)型僅剩頂樓。新城云樾曉院最小戶(hù)型為113㎡，此戶(hù)型所剩房源僅有兩套。

融創(chuàng)北岸壹號(hào)在售戶(hù)型圖

西海岸的萬(wàn)科城市之光戶(hù)型是89-115㎡，89平米戶(hù)型也設(shè)計(jì)成套三戶(hù)型，融創(chuàng)維多利亞灣項(xiàng)目在售三棟高層最小戶(hù)型130㎡。而嶗山的海爾地產(chǎn)翡翠云城和青鐵華潤(rùn)城項(xiàng)目均沒(méi)有套二戶(hù)型。

隨著二胎政策的放開(kāi)以及改善需求的旺盛，購(gòu)房者對(duì)于大戶(hù)型的需求逐漸提高，開(kāi)發(fā)企業(yè)在戶(hù)型設(shè)計(jì)過(guò)程中也偏向于套三及更大戶(hù)型。青島嶗山區(qū)同安路的一項(xiàng)目就出現(xiàn)過(guò)一房難求的局面，2016年推出的92㎡-146㎡的戶(hù)型，當(dāng)時(shí)的均價(jià)約26000元/㎡，但很快被搶購(gòu)一空，甚至出現(xiàn)買(mǎi)房要?jiǎng)佑酶鞣N關(guān)系的現(xiàn)象。

但是，今天的大戶(hù)型好賣(mài)嗎？

從探訪過(guò)程中來(lái)看，剛需偏改善的戶(hù)型仍然是成交中的助力戶(hù)型，很多項(xiàng)目現(xiàn)在手中剩余的也多為大套三和套四戶(hù)型。隨著限購(gòu)政策的實(shí)施，部分有購(gòu)房能力的購(gòu)房者被擋在門(mén)外，有購(gòu)買(mǎi)資格和能力的更偏向于剛需偏改善的戶(hù)型，由于戶(hù)型大總價(jià)高，如果所處地段和位置相對(duì)薄弱，銷(xiāo)售成果不如剛需偏剛改的中小戶(hù)型。

開(kāi)發(fā)商也在觀望

從探訪的項(xiàng)目當(dāng)中來(lái)看，現(xiàn)在所售房源多是2018年的延續(xù)，項(xiàng)目加推開(kāi)盤(pán)的熱情并不高。很多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或者加推安排在下半年，一些項(xiàng)目加推時(shí)間都沒(méi)有敲定。西海岸的奧園翰林名苑現(xiàn)在僅有4號(hào)樓在售，后期3號(hào)樓還將加推132套房源，但是具體加推時(shí)間待定。同為西海岸的碧桂園翡翠灣后期將加推8號(hào)樓，約128套房源，但具體上市時(shí)間也是待定。高新區(qū)的中歐國(guó)際城在售的是C5地塊小高層和高層，戶(hù)型165㎡和135㎡，135㎡戶(hù)型所剩房源不多，僅有幾套低層。今年下半年將開(kāi)A3地塊，戶(hù)型110㎡、130㎡、160㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)15000元/㎡。領(lǐng)秀珊瑚灣后期也將加開(kāi)小高層和洋房，具體時(shí)間不詳。

雖然很多項(xiàng)目春節(jié)期間不打烊，甚至售樓中心開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)之間很早，但是探訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，在面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)壓力下，開(kāi)發(fā)企業(yè)并不著急，以致于這些項(xiàng)目當(dāng)中有優(yōu)惠政策的少之又少。世茂公園美地有交1萬(wàn)元享每平米優(yōu)惠160元的優(yōu)惠政策，融創(chuàng)北岸壹號(hào)享受97折優(yōu)惠，除此之外，罕見(jiàn)優(yōu)惠政策。

調(diào)控政策之后，市場(chǎng)存在壓力，供需相對(duì)平衡，高新區(qū)已取消搖號(hào)政策釋放了一個(gè)信號(hào)。對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)政策變化，房住不炒是主旋律，但因城施策也未必不會(huì)施行，采訪中，有置業(yè)顧問(wèn)預(yù)測(cè)青島2019可能會(huì)取消相關(guān)限制政策，那下一步對(duì)于價(jià)格和銷(xiāo)售政策可能會(huì)做出調(diào)整。

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