青島樓市冷空氣蔓延，從年前到年后，整個(gè)樓市以往的“春節(jié)不打烊”時(shí)代基本上已經(jīng)結(jié)束了，再怎么開(kāi)張大吉，也難以掩飾行業(yè)的冷清。

從假期期間新房成交3套，到上周新房成交581套，均價(jià)13997元/㎡。足以看出目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不再是之前的“黃金、白銀、青銅”時(shí)代。

近些年島城土地出讓可以說(shuō)是甚多，去年一共出售2萬(wàn)畝地，大都集中在膠州和膠南，再就是被炒熱的即墨區(qū)，能占到總售地的50%左右。這么多地流入市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)什么情況呢？用來(lái)干什么呢？

肯定是蓋樓，無(wú)非就是商業(yè)、住宅、綜合體，其中絕大多數(shù)還是住宅，而且還有不少開(kāi)發(fā)商斥巨資拿下的地塊，所以住宅價(jià)格短時(shí)間內(nèi)勢(shì)必不會(huì)太低，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，這么多地大概會(huì)有幾十萬(wàn)套房子，根據(jù)青島目前的人口比例以及未來(lái)人才引進(jìn)情況，根本沒(méi)有那么大的去化量，膠南已經(jīng)出現(xiàn)一個(gè)飽和的情況，而膠州今年依然在不停的售賣土地，勢(shì)必也會(huì)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，所以這些區(qū)域在未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的波動(dòng)，甚至更早的開(kāi)發(fā)商拿地便宜的，還有可能出現(xiàn)低下銷售的可能。

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