一城一策，因城施策，是最近房產(chǎn)調(diào)控政策的大方針。這既是經(jīng)驗的積累，又是教訓(xùn)的總結(jié)。曾經(jīng)一刀切的調(diào)控方式被實際操作中證偽。一方面有些城市施政后不見起色，房價依然冒進(jìn)，另一方面，有些地方卻被壓制的窒息，房產(chǎn)市場一片荒涼。調(diào)控過松影響民生，過嚴(yán)壓制經(jīng)濟活力。所以調(diào)控之路任重道遠(yuǎn)。

青島這個城，會有什么策，這要看青島房產(chǎn)市場的總體表現(xiàn)。如果說去年樓市過熱，需要緊一緊鎖扣，那么現(xiàn)在應(yīng)該說樓市運行穩(wěn)定，符合基本的調(diào)控預(yù)期。樂易君認(rèn)為樓市基本穩(wěn)定，從而不會有大變動，從下面幾點可以發(fā)現(xiàn)端倪

1、土地供應(yīng)量

從去年末到今年初，青島土地供應(yīng)一直不斷，甚至已經(jīng)接近飽和的，寸土寸金的市南大港區(qū)域都有新地塊推出。這些新地塊的持續(xù)推出，能有效供給市場需求，釋放買地競爭壓力，緩解樓市部分區(qū)域庫存緊張。土地的有效供給能一定程度上壓制房價上漲，而最近土拍市場經(jīng)常出現(xiàn)的底價成交，減小了開發(fā)商拿地壓力，對于后期樓盤銷售，資金回籠，都有正面向好的作用。簡單說，就是開發(fā)商成本低，賣的房子也可能價格低或者有隱形優(yōu)惠。從供地節(jié)奏上看，監(jiān)管層應(yīng)該不認(rèn)為現(xiàn)在是需要放松調(diào)控，提振樓市的時候。

2、房貸利率

用房貸利率杠桿調(diào)控樓市，是其中一個比較有效的手段。2008年全球經(jīng)濟危機，經(jīng)濟出現(xiàn)大蕭條的情況下，曾出現(xiàn)下調(diào)到0.7折的先例，如今在調(diào)控緊繃的情況下，利率曾經(jīng)都在上浮30%的高位上。最近出現(xiàn)的利率下調(diào)，并不是放松調(diào)控的手段，而是房貸市場波動的正常現(xiàn)象。年初，銀行放貸額度寬松，加上去年央行宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金，銀行手里資金寬松，自然會傾向于用低利率吸引貸款，實現(xiàn)業(yè)務(wù)額的放大。

3、前景判斷

房產(chǎn)市場政策需要一定的穩(wěn)定性和持續(xù)性，所以不是緊急情況下，不會出現(xiàn)朝令夕改的情況。因城施策需要一定時間的醞釀。再有，西海岸新區(qū)、膠州，即墨在招商引資和經(jīng)濟規(guī)劃上，都有相當(dāng)不錯的預(yù)期，城市擴容和升級，對應(yīng)的房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期就不一樣，如果青島躍升到一線城市圈，那近郊三萬兩萬的房價還算是低迷。青島今年還有集體土地建設(shè)租賃住房的試點任務(wù)，試點到底會帶來什么連鎖反應(yīng)，誰都吃不準(zhǔn)，所以現(xiàn)在不作為才是最好的作為。

總結(jié)以上，就是說，青島近期出現(xiàn)調(diào)控變動的可能性不大，觀望的繼續(xù)觀望，有合適可買的也可以下手，一時半會兒肯定不會有耀眼的政策出臺照亮大家的笑臉。

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