嗨！各位盆友，想到今天周五，工作日最后一天，有沒有點小激動！

當然了，今天還是個特別的日子，祝廣大女同志們節(jié)日快樂，筆芯，粉色的祝福送上！

今兒把上次市北沒嘮完的盤！這次的項目，看點仔細想也都還是有的，畢竟不管是品牌還是項目也都有些事可以敘敘舊。

6.03億競得 現在的鳳凰城”柳暗花明又一村“？

青島市北建投鳳凰城，如果對這個名字你還略感陌生的話，那國隆幸福城項目，你一定是有耳聞的。隨便一百度，都是這樣的畫風：

2017年10月15日，國隆幸福城第二次司法拍賣，V8397號競買人青島市北城市建設投資有限公司以起拍價競得該項目，成交總價6.03億元。

整個項目住宅共7棟高層，之前的5棟已經售罄（收購前售出的），現在有3#、4#銷售，高層，30余層，22.8%公攤，毛坯均價2.3—2.4w/平，三種戶型，86、90、118平，全部為二居室。預計今年10月份交房。這點，從進度來看，甩開市北區(qū)域其他項目一大截，當然，前提是要如期。

地下車位25萬一個，目前已經可以單獨銷售，小區(qū)配有幼兒園。商業(yè)方面，有類似綜合體樓座，靠近瑞昌路，后期有卜蜂蓮花超市，顧問告訴已經招商完畢。

周邊緊挨的二手房，宜昌馨苑，一個開發(fā)商，10年左右的房齡，掛牌價2.2w/平左右。周邊也有2萬出頭，2萬5、6每平的房子，中海臨安府的部分房源單價在2萬7、8到3w/平左右，是相對高的了。

簡單總結下：

配套基本都有，從簡單的市場，超市，到基本的交通出行，再到學區(qū)，但沒有亮點；

說靠近的地鐵規(guī)劃，規(guī)劃M1北嶺站，挺遠，規(guī)劃M5號線有個站點，項目離著倒是相對近，但是這條線路還未進入實質性建設階段；

戶型一般，86平、90平、118平全部二居室，由于是收購項目，戶型架構受限，在現如今的新房市場上，這樣的戶型略顯老套，性價比不高，所以配上毛坯兩萬三四的價格，偏貴了。

這個定價，這個賣法，確實是蜜汁自信了！

忍不住感慨，不是所有的接盤俠都能賺的盆滿瓢滿的，得看熊市牛市，尤其是買方市場下，產品性價比就變得更為關鍵了吧！

民水民電雙氣入戶的LOFT果真那么誘人？

秀蘭禧悅都近期在售的公寓產品，賣的確實比較火。而當天也發(fā)現，售樓處確實也有至少五六組訪客。

平層，loft帶裝修，看單價總價也都還能接受，尤其是民水民電，loft還是雙氣入戶，大戶型，至少有兩個以上的臥室。這樣看來，確實是解決了公寓產品看著華麗不能用作住家的尷尬！

甚至，前不久，跟一位老同事聊天時，被“安利”過這樣的想法：對于剛需來說，如果想住主城區(qū)，配套完善，但是總房款預算有限的話，考慮這也是不錯的。

但大米認為，下面的這兩點對于剛需來說，也是極具“殺傷力”的：

落戶問題，目前青島市場公寓是無法落戶的，雖然算是配套相對不錯的主城區(qū)了，但一百六七萬的房款支出，房子空間夠了，子女的入學問題怎么解決？

首付50%,七八十萬左右，這點幾乎已經符合了不少購房者的預期。但房貸利率上浮30%，貸款年限10年，月供成本近萬，也著實算不上輕松。

當然，如果是一家三代一套房，住在周邊，就近來這邊買個loft，一來都有空間，二來距離足夠方便，這倒似乎也是不錯的選擇。

所以，這樣一種產品，確實也是挑人的！

來補充下項目的基本信息：

目前只有一棟公寓產品在售，有平層和loft兩種，全部帶裝修。在售樓座3—10層是平層，50—70平左右，民水民電無燃氣，11—21層loft，95—117平左右，民水民電雙氣。對外報價，平層13000/平，loft17000/平。但實際在售房源，整體都是高于這個價格的。物業(yè)費3.2元/平.月，預計2021年年底交房，裝修1500/平的標準，目前地下施工。

篇幅問題，剩下的兩個項目，產品偏中高端了，就留在下次一起作結吧！

附上之前市北區(qū)幾個項目的實探，還需要補課的同學可以看鏈接啦：

水清溝 “老盤新賣” 19800/平的毛坯房熱度不低，可買入？

濱海新區(qū)探盤實錄：市北16999/平起的毛坯房真得有？

最后，祝各位周末愉快！

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