萬達39克拉(商住樓)位于青島市北區(qū)延吉路112號，屬于中央商務區(qū)板塊。小區(qū)由大連萬達集團開發(fā)，于2008年竣工，產權年限為40年。小區(qū)的建筑面積299200㎡，占地面積44000㎡，容積率為6.80，共
3536戶。

小區(qū)區(qū)位中心商務區(qū)板塊內國際航運中心、中海大廈、西王大廈、民建大廈等高端寫字樓為商務區(qū)的企業(yè)入駐提供了良好的有力空間，而萬達廣場等商業(yè)大配套的落地成熟，更是為商務區(qū)的消費提供了便利場所。未來將被建設成為具有較強輻射作用的現(xiàn)代商務辦公區(qū)，具備完善配套設施的休閑生活居住區(qū)。

小區(qū)優(yōu)缺點優(yōu)點

1、小區(qū)距離地鐵3號線敦化路站約600米，居民軌交出行便利

2、小區(qū)距離山東路小學約700米，方便居民孩子上學

3、小區(qū)內部自帶健身配套，方便居民鍛煉身體

缺點

1、小區(qū)為商住樓，水電費為商用標準較貴

2、小區(qū)內部綠化率為15%，不能滿足大多數居民對綠化的要求

小區(qū)主次入口小區(qū)共有2個出入口分別為南門和東門，南門位于延吉路的北側，東門位于連云港路的西側，允許車輛和行人出入。

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購買人群

小區(qū)坐落于青島市中央商務區(qū)的核心區(qū)域，涵蓋了超五星酒店、萬達影城、萬千百貨、大型KTV等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，自身的配套非常完善，吸引了投資人群和創(chuàng)業(yè)人群在此購置房屋，年齡在25-50歲之間，整體的文化水平較高、素質較高。平日里鄰里之間交往較為密切，相處十分融洽。

租戶特征

小區(qū)租客偏多，自住較少，租客主要有年輕的創(chuàng)業(yè)人群和周圍企業(yè)的白領，租客選擇居住在此的原因有：1、小區(qū)周圍交通便利程度高，出行較為便利。2、小區(qū)周圍商業(yè)資源豐富，能夠滿足自身的快節(jié)奏生活要求。

居住體驗

小區(qū)附近有眾多中高檔餐飲，能夠充分迎合居民對美食的挑剔。小區(qū)的社區(qū)風氣良好，鄰里關系和諧，平日里常有往來，相處極為融洽。小區(qū)住戶以年輕人居多，生活狀態(tài)積極有活力，鄰里關系和諧融洽。小區(qū)道路、樓道定期有人打掃，衛(wèi)生比較干凈，居住體驗十分舒適。

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建筑特點小區(qū)的建筑類型為高層，建筑外立面充分體現(xiàn)了時尚、現(xiàn)代的形象，線條和顏色又比較溫馨，體現(xiàn)出青島萬達·39克拉倡導的都市化生活理念，建筑外立面采用大理石磚材質，顏色以褐色為主色調，小區(qū)外立面整體維護得比較得當，沒有出現(xiàn)裂痕或脫落等現(xiàn)象，呈現(xiàn)嶄新的狀態(tài)。

小區(qū)環(huán)境小區(qū)的綠化率為15%，小區(qū)內綠籬枝葉較茂密，有專業(yè)人士進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，有良好的觀賞效果。小區(qū)樓下和道路兩側均配有垃圾桶，有專人定時處理，地面無明顯垃圾存在，小區(qū)整體整潔干凈，觀賞性強。

樓棟分布小區(qū)的建筑面積299200㎡，占地面積44000㎡，容積率為6.80，共
3536戶。小區(qū)由2棟42-43層高層組成，均為電梯樓棟，其中戶型建筑面積為：一居戶型37㎡-57㎡，二居68㎡-89㎡，小區(qū)房型設計合理，房間內通風情況較好。

社區(qū)公共設施小區(qū)內在草坪中修有石子路，居民可以在茶余飯后沿著小路散步休閑。小區(qū)有兒童活動中心，有孩子的住戶可以帶著孩子到此地玩耍嬉戲。小區(qū)還配有一些健身器材，方便中老年進行體育鍛煉。小區(qū)內有書吧，方便居民日常讀書陶冶情操。

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安保

小區(qū)每棟樓的入口處配備可視對講系統(tǒng)，住戶進入需要刷卡或用鑰匙開門，外來人員需通過對講系統(tǒng)聯(lián)系住戶，在住戶許可后方能進入。小區(qū)還安有電子巡更安保系統(tǒng)，可以隨時隨地保障住戶的安全。定期會有人員檢查滅火器、消防通道等，以確保發(fā)生意外事故時可以正常使用。

物業(yè)地址

小區(qū)物業(yè)為大連萬象美物業(yè)管理有限公司青島分公司，位于黃島區(qū)濱海大道1999號辦公。

物業(yè)服務質量

小區(qū)物業(yè)服務質量較好，服務態(tài)度親切和善。電梯、路燈等公共設施有人員進行定期檢查和維修，以保證住戶正常使用。每天都有人員清掃道路和電梯內的垃圾，垃圾定期進行收集和清運，路面和水渠內無明顯垃圾存留，小區(qū)內的草坪、灌木和其它植被會有人定時修剪，小區(qū)總體整潔干凈。

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周邊交通地鐵：小區(qū)距離地鐵3號線敦化路站約600米，地鐵2號線芝泉路站2.1公里，地鐵2號線和地鐵3號線五四廣場站2.5公里，居民軌交出行便利。
公交：小區(qū)1公里范圍內有檔案館站、圖書館站、二輕新村站、青島阜外醫(yī)院站等，運行公交路線33路、224路、224路快車、318路、322路、374路、502路等，居民可以乘坐公交出行。
自駕：小區(qū)距離徐州路200米，徐州北路600米，新沂一路700米，龍泉路900米，居民自駕出行便利。

商業(yè)配套小區(qū)周圍商業(yè)資源較好，滿足居民的購物需求。
1、萬達廣場位于市北區(qū)延吉路116號，距離小區(qū)約100米，可以滿足居民日常的購物需求。
2、利群商廈位于敦化路328號諾德廣場，距離小區(qū)約600米，讓居民日常購物更加輕松便捷。
3、家樂福位于山東路128號家樂福F2，距離小區(qū)約800米，服務態(tài)度良好，為居民提供一站式購物服務。

生活服務小區(qū)周圍生活服務資源較好，滿足居民的生活需求。
1、五星金六福農貿市場位于金壇路東，距離小區(qū)約600米，果蔬新鮮，可以滿足居民食材購買需求。
2、招商銀行位于山東路109號，距離小區(qū)約500米，可以為居民提供24小時自助服務和柜臺金融服務。
3、中國電信位于市北區(qū)南京路236-5號，距離小區(qū)約600米，方便居民辦理相關業(yè)務。

教育配套小區(qū)周邊教育資源豐富，有延吉路幼兒園、山東路小學和青島啟明星中學。
1、延吉路幼兒園位于金壇一路18號，距離小區(qū)900米，是一所環(huán)境良好是雙語幼兒園。
2、山東路小學位于吳石路81號，距離小區(qū)約700米，是一所環(huán)境優(yōu)美教學質量較高小學。
3、青島啟明星中學位于豐縣路12號甲，距離小區(qū)約300米，是一所現(xiàn)代化的中學。

醫(yī)療資源小區(qū)周圍醫(yī)療資源較好，可以滿足居民的就醫(yī)需求。
1、青島坤如瑪麗婦產醫(yī)院位于市北區(qū)延吉路108號，距離小區(qū)約300米，是一家二級丙等�？漆t(yī)院，設備現(xiàn)代化。
2、青島市市南區(qū)康仕德社區(qū)門診機構位于寧夏路110-3號附近，距離小區(qū)約500米，可以滿足居民日常的就醫(yī)需求。
3、康杰大藥房位于市南區(qū)延吉路161-3號，距離小區(qū)約200米，可以滿足居民購買醫(yī)藥的需求。

休閑娛樂小區(qū)周邊休閑娛樂設施較好，可以滿足居民的基本休閑需求。
1、帝標量販式KTV位于市北區(qū)徐州北路170號，距離小區(qū)約400米，服務態(tài)度良好，設備齊全。
2、芳子美容位于寧夏路110-11號，距離小區(qū)約500米，美容技術專業(yè)，滿足居民保養(yǎng)需求。
3、一兆韋德健身會所位于連云港路35號萬達廣場4樓，距離小區(qū)約200米，環(huán)境舒適，滿足居民的健身需求。

公共資源小區(qū)周圍公共資源較好，滿足人們日常游玩和辦公需求。
1、Cc籃球公園位于杭鞍高架路與遼陽西路交叉口南200米，距離小區(qū)約900米，景色優(yōu)美，適合居民日常散步游玩。
2、青島中山公園位于市南區(qū)文登路28號，距離小區(qū)約3.6公里，環(huán)境清幽，綠化率高，適合周末游玩。
3、市北區(qū)人民政府位于市北區(qū)延吉路80號，距離小區(qū)約400米，方便居民辦理相關事務。

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我要買房

小區(qū)西邊為青島市城市交通主干道山東路，南北方向臨近青島市東西交通動脈東西快速路，交通條件便利，距離地鐵3號線敦化路站約600米，周圍公交路線眾多，注重交通便利度的人群建議在此小區(qū)內購置房屋。

我要賣房

小區(qū)西靠市北區(qū)人民政府、青島市圖書館，東鄰青島阜外心血管病醫(yī)院三級醫(yī)院，周圍配套設施完善，建議可以適當提高房屋的出售價格。小區(qū)為商住樓，水電費為商用標準，且周圍易受到噪音的影響，建議可以綜合考慮下調價格。

我要出租

小區(qū)為萬達開發(fā)的小區(qū)，物業(yè)質量，房屋質量均有保障，建議可以適當那個提高房屋的租金。小區(qū)內采光較好的房屋可以適當提高房屋的出租價格。小區(qū)周圍便捷的交通條件符合年輕人的需求，是提高租金的有利因素。

我要租房

小區(qū)為商住樓，對于經濟能力有限的年輕創(chuàng)業(yè)人群性價比相對較高，創(chuàng)業(yè)人群可以選擇在此租住，同時滿足自己的視野和居住需求。小區(qū)位于萬達廣場內部，商業(yè)資源豐富，娛樂、購物、餐飲一應俱全，符合年輕人的生活節(jié)奏，建議年輕人在此租住。

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