關(guān)注青島市房產(chǎn)咨詢 了解最新動(dòng)向

在很多投資領(lǐng)域，“等”這個(gè)行為可以用“沉得住氣”、“耐得住寂寞”來(lái)褒贊，偏偏在樓市，“等”仿佛受了詛咒，經(jīng)常導(dǎo)演從希望到失望的逆轉(zhuǎn)。輕則等到“黃花菜都涼了”，重則等得“悔青了腸子”，等到指著自己的鼻子想罵人。

房地產(chǎn)興旺發(fā)達(dá)這二十多年，有多少人等待房?jī)r(jià)跌回原點(diǎn)？等待那些因房而富的身邊人賠得灰頭土臉？等待的結(jié)果是什么，說(shuō)話“不中聽(tīng)”的任大炮竟然登上了自己心中的神壇……

最近又有一個(gè)與房子相關(guān)的“等待”，結(jié)果跑偏！

啥？房貸利率！

“房貸利率上浮比例要下調(diào)！”三四月間，這種判斷似乎成為樓市內(nèi)外的普遍共識(shí)�？吹�的理由相當(dāng)充分——準(zhǔn)備金率一再下調(diào)，銀行有錢！上海等地重現(xiàn)打折利率，前車之鑒！不提房住不炒，流行一城一策，調(diào)控要松限？

基于這種預(yù)測(cè)，銀行加速放款，搶收合同，試圖把高利率客戶落袋為安，另一方面，按揭購(gòu)房者對(duì)于銀行，則能拖就拖，甚至不惜推遲購(gòu)房計(jì)劃，少個(gè)5%，幾十年下來(lái)也是幾萬(wàn)十幾萬(wàn)的差額，4月中上旬，青島房貸利率確實(shí)有所松動(dòng)，首套房利率上浮10%的銀行不在少數(shù)，二套房也有部分銀行調(diào)低上浮比例。

事實(shí)證明，選房貸和買房子一樣，買漲不買跌。面對(duì)調(diào)低的利率，很多人還想再等等，基準(zhǔn)或者打折才夠理想。但是，最新的消息讓這些理想有點(diǎn)受傷。

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根據(jù)青島部分銀行最新公布的房貸利率，4月下旬，上浮比例集體恢復(fù)到春節(jié)前后的高點(diǎn)，首套房利率統(tǒng)一上浮15%，二套房上浮20%起，最高達(dá)25%。房貸利率“低上浮”只有20天左右的窗口期，然后一如從前。

房貸利率上浮比例還原，并不偶然。4月19日中央政治局會(huì)議重提“房住不炒”，據(jù)說(shuō)很多銀行的開(kāi)發(fā)貸即刻收緊，那么按揭貸利率的重新彈起，也就沒(méi)有太多意外。

房貸利率上浮“優(yōu)惠”取消，對(duì)于樓勢(shì)有何影響？雖然有“樓市短期看金融”的說(shuō)法，但房產(chǎn)君認(rèn)為，一個(gè)月之內(nèi)下探一點(diǎn)又反彈回來(lái)，新的利率上浮比例并沒(méi)有突破之前的天花板 ，這波操作的關(guān)鍵詞不在于“漲”還在于“穩(wěn)”，不放松也不收緊，金融之于樓市，還是原來(lái)的節(jié)奏。

而樓市的變化，還有許多界面可以找到端倪——

還有土地——近期青島土地市場(chǎng)成交頻仍，眾大鱷四面出擊，也屢有自帶突破感的地塊成交，地價(jià)的穩(wěn)中有升，就是未來(lái)房?jī)r(jià)的支撐。

至于股市昨天的血雨腥風(fēng)，會(huì)否讓投資渠道翹板這邊的樓市間接受益，房產(chǎn)君認(rèn)為，兩個(gè)市場(chǎng)的錢都是中國(guó)人民的血汗錢，真誠(chéng)地希望朋友們?cè)趦蓚�(gè)領(lǐng)域都能得償所愿，而不是用對(duì)方的“慘”來(lái)成全自己的賺。

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