五月，青島一夜入夏，整座城市也散發(fā)“火熱”魅力，于日前“斬獲”一項(xiàng)城市榜單，再度入列“新一線城市”。

但對(duì)比往年不難發(fā)現(xiàn)，青島此次的排名只能算是平穩(wěn)，甚至略有下降。一如青島的樓市，在這傳統(tǒng)“紅五月”的時(shí)間里，又有怎樣的表現(xiàn)？

編輯/?流星

青島再入列新一線城市

日前，2019年《城市商業(yè)魅力排行榜》發(fā)布，青島再次入圍“新一線城市”榜單。在一線城市北上廣深之后，15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、沈陽、寧波、昆明。

圖片來源：第一財(cái)經(jīng)周刊

新一線城市中，青島位列第12位，相較于2017年的第11位、2018年的第12位，算是穩(wěn)定發(fā)揮，甚至略有下降。

在五個(gè)衡量城市商業(yè)魅力的指標(biāo)中，青島僅上榜了“商業(yè)資源集聚度”一項(xiàng)，排名第9，而在2018年的榜單中，青島這項(xiàng)指標(biāo)排名第8。此外，在2017年和2018年榜單中，青島在“未來可塑性”指標(biāo)方面均占一席之地，此次也已無緣前十。

在所有新一線城市中，此次青島的城市人活躍度僅排在沈陽之前。城市的消費(fèi)活躍度持續(xù)下降，相較于其他同等級(jí)城市而言，青島的夜間活力不足，社交活躍度也不夠理想。

光鮮的“榮耀”背后，青島在城市發(fā)展過程中的不足也表露出來。面對(duì)這些問題，青島積極應(yīng)對(duì)，也有了相應(yīng)的改善，例如在全市推行“學(xué)深圳、趕深圳”，例如在各個(gè)區(qū)市大力發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)，例如城市的房價(jià)……

“紅五月”，青島樓市溫度到底有多高？

進(jìn)入五月以來，熱點(diǎn)樓市陸續(xù)有新調(diào)整。五一后，蘇州房價(jià)在4月份領(lǐng)漲全國后，調(diào)控升級(jí)，部分區(qū)域開始限售。

而在二線城市普遍下調(diào)利率的當(dāng)口，合肥、青島、南京、深圳等地逆勢提高房貸利率，收緊了錢袋子。較之南方不少城市的“抬頭”被調(diào)控，青島樓市明顯溫和了許多。

截至上周，5月青島二手房均價(jià)18087元/㎡，同比下跌13.45%。而新房方面，上周商品住宅供應(yīng)量、成交量均有上漲，價(jià)格卻有所降低，均價(jià)為14112元/㎡，環(huán)比下跌4.3%。

縱觀青島整個(gè)5月的新房市場，新開盤或加推項(xiàng)目較少，諸多預(yù)計(jì)在5月份開盤加推的項(xiàng)目，迄今沒有消息。

而推出新品的項(xiàng)目，多分散在黃島、即墨、膠州等區(qū)域，主城區(qū)房源很少。除去一些結(jié)婚等剛性需求，很多購房者保持觀望，對(duì)價(jià)格敏感度比較高，并不著急出手。此外，5月份青島房貸利率開始收緊，恢復(fù)至上漲15%-25%水平，也對(duì)樓市整體成交量造成了影響。

不過，迫于市場壓力，有些片區(qū)有些樓盤價(jià)格已經(jīng)有所調(diào)整。例如膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，曾經(jīng)單價(jià)1萬好幾，還需要茶水費(fèi)、全款才有上車資格的項(xiàng)目，現(xiàn)如今9字頭房源已經(jīng)到處可見。再如李滄北的某個(gè)項(xiàng)目，去年同期1萬九左右的均價(jià)，現(xiàn)如今已經(jīng)穩(wěn)定在一萬七八，且贈(zèng)送車位。人們熟知的西海岸新區(qū)的融創(chuàng)維多利亞灣，萬科城市之光等，價(jià)格較之前也有所松動(dòng)。

與此同時(shí)，土地市場較往年同期也并不突出。5月以來上市的住宅用地多在黃島、即墨、城陽和平度等郊區(qū)，主城區(qū)李滄和市北分別上市一塊，多數(shù)以底價(jià)成交，黃島一宗土地達(dá)最高限價(jià)后導(dǎo)致地塊熔斷，最終被新城摘得。

回顧整個(gè)五月份，涉及樓市的政策少之又少，除了公積金政策的調(diào)整。自6月1日起，青島放寬優(yōu)化多項(xiàng)住房公積金政策，取消公積金二次貸款間隔期限。

加大支持職工改善居住條件力度，自2019年6月1日起，取消青島市住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結(jié)清滿兩年的期限限制，職工結(jié)清首次公積金貸款后，即可申請(qǐng)二次公積金貸款，二次貸款申貸條件、額度計(jì)算等其他事項(xiàng)仍按原規(guī)定執(zhí)行。請(qǐng)近期擬申辦二次貸款的職工，個(gè)人公積金賬戶要留存足夠的余額，以免影響申貸額度。

但根據(jù)當(dāng)前的房價(jià)，公積金政策的系列調(diào)整，對(duì)樓市成交量并不會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

截止到目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，青島五月所有物業(yè)類別的網(wǎng)簽量已經(jīng)突破1萬，但較之往年，該數(shù)字實(shí)在算不得惹眼。

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