到了這個時候

除了性價比

所謂的利好 所謂的大餅 所謂的人氣

都是浮云

——觀察員老王

我有一個很佛系的大姐，家底兒一般，兩口子家庭收入一般，但是心態(tài)超好。在別人紅著眼珠子搶房的年份里，她一直冷眼旁觀。樓市降溫了，也開始優(yōu)哉游哉的看房了。

買房的目的很明確：退休后的養(yǎng)老房，環(huán)境不能太嘈雜，價格也要合適,離主城區(qū)不能太遠，離山最好近點，所以一開始她就扎到城陽去了。

去年年末，看了花嶼城很心動，多次咨詢我的意見。我的意見是，雖然肯定有地鐵這張餅，但何時能建好不好說�，F(xiàn)在利用這個噱頭把房價定的這么高，誰去誰就是接盤俠。

果然，花嶼城的房價就在開發(fā)商“盡銷X億”的多個喜報之后，落了下來。當(dāng)然，降價是因為裝修降標。但是即使比開盤時便宜了三四十萬，我這佛系大姐也不準備買了。

一個更讓她心動的現(xiàn)房盤出現(xiàn)了。這個盤位于鐵騎山水庫旁邊，青島本土的小開發(fā)商。雖然沒有地鐵的大餅，但是房價讓我也吃了一驚，毛坯房直接從1.3萬元降到了1.1萬元左右，而且還送一車位！

雖然，老王的《看到“低”價房就去哄搶？ 最大的安居隱患襲來只是你沒注意到》得到了很多人的認可，但是我們不得不承認，現(xiàn)在很多財力有限的購房者還是會被低價打動。而且相比期房，現(xiàn)房尾盤賣到這個價，確實風(fēng)險不大。

那么，問題來了：如果城陽的房價接二連三的坍塌，高新區(qū)的性價比還有嗎?

二號地王大戲的背后

今天在高新區(qū)，上演了一場二號地王的大戲。騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)北側(cè)的1宗純住宅地塊由于未設(shè)特殊條件，5家競買人參與競競拍，最后經(jīng)過51輪競拍， 青島高實置業(yè)有限公司以2.29億的總價斬獲3.49萬方住宅地塊，樓板價6550元/㎡，溢價率63.8%，此次拿地地價是高新區(qū)第二高，僅次于融創(chuàng)紅島壹號院6852元/㎡。

對于這場戲，不便多說，反正高實置業(yè)也是高新區(qū)的孩子，家里的賬具體怎么算我們不知道細節(jié)但是能估計個大概，自家孩子出來當(dāng)主角自然是再合適不過，周圍幾個艱難度日的開發(fā)商來幫幫場子也不意外。結(jié)果出來后，這個昂貴的面粉價立即成為了置業(yè)顧問口中的噱頭。但問題是：地王真能拉起高新區(qū)的樓市嗎?

看看膠州已經(jīng)哭暈在廁所里的越秀，以及周邊的樓市和最新底價，你就知道答案了。

在上篇分析世茂的文章中，有讀者留言，我們覺得世茂沒那么糟，起碼不比周邊樓盤差多少。對于這種觀點，我也比較支持。我沒有說世茂盤是高新區(qū)品質(zhì)最差的，主要提醒你的是它的盤遠沒有賣家秀那么好。

以前世茂的盤為什么搶手？一是因為市場好，再就是因為價格。在樓市火爆的年份，房價控制不那么嚴厲的城陽房價都在1.5萬元/平以上，而且還要捆綁很多東西，但那時世茂公園美地的價格也就是一萬多。這種價格差，與那些規(guī)劃利好一起，是高新區(qū)樓市火爆的根本原因。

但是此起彼漲之后，高新區(qū)世茂等盤的性價比沒有了，對于購房者的吸引力就大大降低了。而高新區(qū)自身的剛需極其有限，即使有年輕人在高新區(qū)工作，也早通過各種渠道買了。

所以，世茂老盤降價只是個開始，后面還會繼續(xù)。在這種趨勢下，我不建議你接盤，不是因為高新區(qū)的房子不值得買，而是沒到最佳的出手時機。

亞洲杯？抗干擾能力要提高啊

最近，中國體育界有一個大事兒可能會給樓市帶來利好。那就是在沒有任何競爭的情況下，中國拿下了亞洲杯的主辦權(quán)。

如果高新區(qū)是亞洲杯的分賽場……首先，我們要明白，這種可能性微乎其微。因為中國很多一二線城市都在盯著這項盛事。說句可能挨罵的話，如果按照樓市火爆程度來排名，青島不可能拿下主辦權(quán)。即使意外拿下了，也不會有中國隊的比賽，不要說泰國踢土庫曼斯坦，就是沙特踢馬來西亞，又有幾個青島人會買票去高新區(qū)看？

一項杯賽，拉動經(jīng)濟的能力越來越有限了，甚至可能成為區(qū)域經(jīng)濟的負擔(dān)，這也是為什么其它國家退出申辦，而中國獨自申辦最終中標的主要原因。

有次我們來展開一下，在樓市不好的年份里，各種噱頭會紛至沓來。但是，你千萬別輕易激動，也別輕易上鉤。學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療，這些配套，并且真真正正的落地生根，才是真正的利好。

在目前這個情況下，樓盤的性價比會隨著價格和產(chǎn)品品質(zhì)的波動而轉(zhuǎn)換。所以，不要以一成不變的眼光去看一個區(qū)域，和相近的區(qū)域比較一下，多跑跑，多看看，你就能琢磨出未來的趨勢。

買期房，不要多花冤枉錢。在開發(fā)商著急的時候你千萬別著急，火紅的海報還會有，售罄的噱頭也還會有，但是建議你淡定的等一等，大戲演完了之后，城陽的降價潮未必不會涌過來。

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