日前，某大型房產(chǎn)機構(gòu)發(fā)布《2019中國房地產(chǎn)半年報》。從這份數(shù)據(jù)報告來看，2019年上半年全國市場整體回暖：全國重點城市（北京、上海、深圳、大連、天津、濟南、青島、南京、武漢、西安、長沙、成都、重慶、杭州）二手房成交量環(huán)比增長52.3%，同比增加3%，走出去年底部。新房及土地成交量同樣有所上升。

不過市場回暖并不持續(xù)，進入二季度后，受政策收緊及預(yù)期轉(zhuǎn)變影響，市場再度調(diào)轉(zhuǎn)向下，上半年樓市總體呈現(xiàn)“前高后低”的特征。

其中，青島二手房市場2019年上半年雖有所升溫，但整體市場未呈現(xiàn)出過熱態(tài)勢。青島市場表現(xiàn)不及去年同期，成交同比降幅達34.6%。青島二手房成交均價在年初經(jīng)歷短暫上漲后重新跌回2018年以來的低位上，6月均價21882元/平，同比降幅逾10個百分點。

記者走訪青島二手房市場了解到，目前無論是青島主城區(qū)，還是青島近郊區(qū)域，今年以來二手房報價均有一定程度的下降。其中海景房、地鐵房類降幅相對更小，而部分大齡二手房跌幅較為明顯，市南也有少量房源近期成交價在2萬/平左右，或低于2萬元/平。市場成交熱門戶型依然為60-95平中小戶型，大戶型房源議價空間較大，也出現(xiàn)了部分房東主動降價的現(xiàn)象。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，青島于去年4月中旬調(diào)控加碼市場走低，相比加大調(diào)控力度后的低溫市場，2019年上半年市場環(huán)比升溫。

業(yè)內(nèi)：下半年青島二手房市場或略顯疲乏 市場繼續(xù)“穩(wěn)”

但業(yè)內(nèi)同時表示，由于上半年市場升溫中大量需求得以集中釋放，下半年青島二手房市場預(yù)計略顯疲乏，整體市場情況以“穩(wěn)” 為主。

關(guān)于下半年行情的預(yù)測，業(yè)內(nèi)介紹：從內(nèi)部來看，過去20年尤其是近10年的金融寬松，住房投資屬性大幅增強，不利于長期消費和經(jīng)濟的增長。從外部看，刺激房地產(chǎn)投資與消費，無疑會擠占其他行業(yè)的投資與居民其他方面的消費，結(jié)果是實體經(jīng)濟進一步空心化，內(nèi)需進一步疲軟不振�！昂暧^經(jīng)濟壓力下政策不能‘緊’，房地產(chǎn)防風(fēng)險下政策不能‘松’。因此，預(yù)計下半年房地產(chǎn)政策將會保持連續(xù)穩(wěn)定�！�

但政策究竟如何落地，業(yè)內(nèi)專家認為：“從實際情況看，政策對于市場保持高度的敏感性，哪里市場有變化哪里就有潛在政策，在政策總體穩(wěn)定的背景下，一城一策也是下半年及更長時間的政策基調(diào)�！�

注：文內(nèi)部分數(shù)據(jù)由貝殼青島站提供

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

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