"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E寫在前面\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房地產(chǎn)有很強(qiáng)的區(qū)域性，\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E過度依賴房地產(chǎn)繁榮的國家和地區(qū)\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E都要付出代價(jià)，\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E靠房地產(chǎn)理財(cái)?shù)木用穸紩?huì)發(fā)現(xiàn)很不劃算。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E —— 郭樹清\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E深不見“底”的二手市場(chǎng)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E昨天， 我送女兒學(xué)琴的路上，發(fā)現(xiàn)了這么一則小廣告。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F425a3c5666e840cbbf1cc029f6787811\" img_width=\"1080\" img_height=\"810\" alt=\"如果連新都心的二手房都挺不住了 你還要在青島買入垃圾房嗎？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 今天，我在二手房交易平臺(tái)查了一下，這還不是新都心第一品牌樓盤最低的價(jià)格，在二手房平臺(tái)上，萬科多倫多社區(qū)最低的房價(jià)已經(jīng)到了2.6萬元\u002F平方米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E當(dāng)然，這些所謂的\"低價(jià)房\"都只是個(gè)例，這個(gè)區(qū)域二手房均價(jià)還是3萬+；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E當(dāng)然，兩室一廳、兩室兩廳的的戶型不是現(xiàn)在二孩家庭的目標(biāo)；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E當(dāng)然，青島二手房市場(chǎng)已經(jīng)是“五連降”，整個(gè)市場(chǎng)都在下降；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是，我依然希望大家能認(rèn)真思考一個(gè)問題：如果連有地鐵3號(hào)線、凱德mall的次新房都長時(shí)間賣不出去的話，那么交通更不方便、商業(yè)配套更差、樓盤品質(zhì)更低的地方，二手房會(huì)是個(gè)什么樣子？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E現(xiàn)在最讓二手房持有者焦慮的不是房價(jià)一直下跌，而是看不到任何止跌跡象。現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)，比當(dāng)年的股市更讓人忐忑。因?yàn)楫?dāng)年股災(zāi)時(shí)相關(guān)部門還不斷出臺(tái)救市措施，希望給下滑的股市踩剎車。但是對(duì)于樓市，從上到下是什么態(tài)度？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E住房不炒，讓\u003Cstrong\u003E靠投資、投機(jī)房地產(chǎn)來理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)走錯(cuò)了方向。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看不見的新房底牌\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 周日下午，一個(gè)置業(yè)顧問給我發(fā)來了樓盤最新的優(yōu)惠，這個(gè)剛剛開盤不久的樓盤，竟然也開始玩特價(jià)房的的套路了，這明顯是頂不住的表現(xiàn)。這也從一個(gè)側(cè)面證實(shí)了一個(gè)消息：這個(gè)樓盤首開取得了相對(duì)不錯(cuò)的業(yè)績，是因?yàn)榱�成的房子是被員工認(rèn)購了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E樓市不好這是誰都能看到的，但是你看不到的是各個(gè)樓盤的房價(jià)底牌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E曾經(jīng)有一個(gè)身患重病的朋友，問我西海岸一個(gè)公寓房怎么樣。我說雖然這公寓的位置不錯(cuò)，但是現(xiàn)在一萬五六的價(jià)格性價(jià)比太低，不能買。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我七千多買的。這個(gè)大姐蒼白的臉上露出了一絲得意。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E七千多？！比當(dāng)年的開盤價(jià)都低？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最后一打聽才知道，原來這個(gè)大姐買的是內(nèi)部員工房。開發(fā)商在開盤時(shí)拿出了一批房子，貼著成本賣給了自己的員工。制造了開盤火爆的局面，回籠了資金，還能攏住一批置業(yè)顧問，而且買了房的職業(yè)顧問本身也是活廣告。發(fā)這一箭多雕的福利，老板不傻。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是，作為置業(yè)者的你有沒有想過：\u003Cstrong\u003E如果市場(chǎng)持續(xù)惡化需要逃命時(shí)， 你拿了點(diǎn)優(yōu)惠買的房子，能拼過或許還可以更名的成本價(jià)內(nèi)部員工房嗎？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E賭徒思維應(yīng)該徹底摒棄\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E 每次寫完文章，最讓我有挫敗感的不是關(guān)注度達(dá)不到預(yù)期，而是我明明告訴了大家如何去規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如何去挑選好房，但是仍然有很多人拿著一個(gè)價(jià)格相對(duì)便宜的爛房子來 問我，心存僥幸地希望我能給一個(gè)你堅(jiān)定出手的理由。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我還是那句話：\u003Cstrong\u003E如果真是個(gè)便宜，開發(fā)商的高管們不撿，ZF的GY們不搶，銀行的大佬們不買，會(huì)是置業(yè)顧問一天打八個(gè)電話讓你去買？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在目前這個(gè)市場(chǎng)下，投資買房不是一條“死”路，但是買到好房的難度已經(jīng)越來越高了。在這種情況下， 千萬別有賭徒心理，僅僅是因?yàn)榈蛢r(jià)和置業(yè)顧問給你畫的大餅，就幻想著房價(jià)在你出手后飛速增值。核心地段、品質(zhì)開發(fā)商、醇熟配套，所有能影響居住舒適度的屬性你都實(shí)實(shí)在在考察了，而且都不錯(cuò)，這樣的房子才值得你出手。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E什么？買不起？只能買得起片區(qū)內(nèi)最便宜房子？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E那就不買!\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E忍不住？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E那就上二手房市場(chǎng)守著！\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"

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