您現(xiàn)在的位置是：家裝資訊

青島房價還有上升空間？該選擇那個區(qū)域，地鐵影響多大？

2019-08-30 18:40家裝資訊

簡介" 小編在青島有兩套房產(chǎn)，都在青島城陽區(qū)，一套是小三居的洋房一套在飛機場旁的loft公寓，都是在15年入手的。那么當(dāng)下各個城市房價都有所下降，各位大佬都出來表示以后“房價如蔥。”青島的小伙伴到底我們還要不要在投資房產(chǎn)呢？首先小編解釋下，其實房產(chǎn)漲...

小編在青島有兩套房產(chǎn)，都在青島城陽區(qū)，一套是小三居的洋房一套在飛機場旁的loft公寓，都是在15年入手的。那么當(dāng)下各個城市房價都有所下降，各位大佬都出來表示以后“房價如蔥�！鼻鄭u的小伙伴到底我們還要不要在投資房產(chǎn)呢？

首先小編解釋下，其實房產(chǎn)漲價是經(jīng)濟增速過快的必然趨勢，經(jīng)濟增速過快就會出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，這個泡沫往往需要一個大體量的產(chǎn)業(yè)吃掉，比如08的股市和地產(chǎn)，那么不難解釋現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)吃掉了大量的資本，而且民生等問題政府不得不調(diào)控，所以資本市場不會再讓地產(chǎn)來吃掉這個泡沫了。

同時近兩年來你也會發(fā)現(xiàn)除了互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，像工業(yè)、汽車、股市等都出現(xiàn)了停滯狀態(tài)，也就是說大環(huán)境不好，同時與美國貿(mào)易戰(zhàn)的當(dāng)下，經(jīng)濟增速在急速剎車，那么之前吃掉的泡沫，就十分容易破裂。

當(dāng)然國家會調(diào)控，不能讓房產(chǎn)價值不低貸款的情況出現(xiàn)。所以銀行在承擔(dān)很大的壓力，當(dāng)它承擔(dān)不了的那天，就會出現(xiàn)90年代東京地產(chǎn)大泡沫的事件發(fā)生，所以銀行必須頂住。

所以可以得知房價不會出現(xiàn)太大的波動，然而如果下一個風(fēng)口來的時候，政策利好，房價必然還會有一個上浮，就比如16年互聯(lián)網(wǎng)時代正式崛起時，誰能預(yù)測到房價全國性爆發(fā)呢？

最終呀經(jīng)過無數(shù)人的研究，青島這個比較特殊的旅游城市，自貿(mào)區(qū)、上合組織等特性，各區(qū)域均價應(yīng)該在各區(qū)域人均月薪3-4倍左右，也就是一個三口公務(wù)員家庭60%月薪，工作15年左右可以買一套房子，同時計算了通貨的話，它應(yīng)該可以縮短致10年，或者每月支出可以下降至45%。這個是一個城市房價最合理的存在，是政府、百姓都期望的，也是西方國家大部分城市的現(xiàn)狀。

回歸青島，你會發(fā)現(xiàn)周邊的區(qū)域，房價長得快，掉的也快，按照上面的價格推算，當(dāng)前肯定還有很大機會，同時全國各個城市都開始出限制低密度住宅的規(guī)定，像別墅、雙拼、聯(lián)排、洋房這種產(chǎn)品，以后必然會成為稀缺產(chǎn)品。長遠投資的話先考慮這部分產(chǎn)品。

如果一個城市開放落戶政策，那么必然房價保值能力會提升，在互聯(lián)網(wǎng)+高鐵時代，整個山東都偏落后，但是這才是機會。

小編推薦幾個區(qū)域可以供大家參考的地方：大多數(shù)是地鐵交通附近。

1.那么新機場就不用說了，你可以考慮下，它離核心區(qū)有點距離。

2.市北哪里有個中車，小編明確知道，以后那里會是個城市綜合體項目，大家趕緊去下手。

3.老機場哪里，未來通2個線路高鐵，以后政府不會空著，目前規(guī)劃為會展中心，找性價比最高的下手。

4.即墨就看下高鐵末端，比如北安。鰲山暫時別碰。

5.嶗山和市南呵呵，沒啥可選的，目前太高。

6.黃島部分你可以選鄰近高速的幾個盤，性價比不錯。紅島、北岸新區(qū)附近可以找下，這不是自貿(mào)區(qū)了嗎。

7.想萊西等郊區(qū)也有不錯的空間，但是這些郊區(qū)你要充分考慮其交通能力，二目前戶口不歸屬青島的果斷放棄