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個(gè)人房貸利率正式“換錨”LPR

購房者月供支出不會(huì)增加明顯負(fù)擔(dān)

備受關(guān)注的房貸利率“換錨”LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）8日正式啟動(dòng)，記者采訪獲悉，山東省利率自律機(jī)制確定的個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限和全國要求一致，不再額外加點(diǎn)。這也就意味著自１０月８日起，我市商業(yè)銀行發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR（按９月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按９月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%）。

目前，青島轄區(qū)各商業(yè)銀行按照人民銀行的要求，積極穩(wěn)妥做好個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)切換工作，均已順利完成利率定價(jià)基準(zhǔn)切換所需要的合同調(diào)整、系統(tǒng)改造、員工培訓(xùn)、客戶答疑等工作。同時(shí)，各商業(yè)銀行根據(jù)我省市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

下階段，人民銀行青島市中心支行將繼續(xù)嚴(yán)格貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”政策定位，按照人民銀行總行的安排部署和青島市“一城一策”實(shí)施方案的有關(guān)要求，指導(dǎo)、督導(dǎo)轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場秩序，支持居民合理住房需求，抑制投機(jī)性住房交易，維護(hù)轄內(nèi)房地產(chǎn)信貸市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)人民銀行此前的公告，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。個(gè)人房貸利率“換錨”LPR后，由人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

根據(jù)9月20日出爐的新一期LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR報(bào)4．2％，較上一次下調(diào)5基點(diǎn)，主要與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR為4．85％，與上次持平。按照中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人的解答，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按９月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按９月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%）。

記者采訪多家銀行了解到，目前島城房貸利率主流行情行為，首套房房貸較基準(zhǔn)利率阿上浮15％，二套房房貸較基準(zhǔn)上浮20％。同樣以5年以上貸款為例，按首套房貸上浮15%計(jì)算，即基準(zhǔn)利率1.15倍，利率為4.9*1.1５=5.635%；二套房貸上浮20%計(jì)算，即基準(zhǔn)利率1.2倍，利率為4.9*1.2=5.88%。由此對(duì)比，均略高于９月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次“換錨”對(duì)購房者月供支出不會(huì)增加明顯負(fù)擔(dān)。而在“房住不炒”的大背景下，房貸利率的下行可能性基本無望。

LPR是貸款市場報(bào)價(jià)利率的簡稱。８月17日，中國人民銀行公告決定，改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制。LPR報(bào)價(jià)方式改為按照公開市場操作利率加點(diǎn)形成。

人民銀行總行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機(jī)制過程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。

根據(jù)新政，改革后，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，LPR由貸款市場報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。（記者 傅 軍）

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