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河東路確實行人稀少，車倒是不少！

青島高新區(qū)人口不多，是一個不爭的事實。有人據(jù)此就得出了高新區(qū)的房產(chǎn)沒有投資價值的推論！這種簡單的推理，實際上是經(jīng)不起推敲的！一個區(qū)域有沒有投資價值，不僅僅要看目前的人口數(shù)量，還要看當前的經(jīng)濟形勢，官方政策的影響和今后的發(fā)展前景。當這些因素發(fā)生變化以后，入駐企事業(yè)單位就會增加，工作機會增多，人口數(shù)量就會上升，房價也就會上漲。目前人口少，可以從以下幾個方面來分析：

第一，青島高新區(qū)充分響應中央、省委省政府進行新舊動能轉(zhuǎn)換的號召，嚴格執(zhí)行相關政策，高標準嚴要求開展各方面工作。特別是招商引資，不是高技術或新技術企業(yè)絕對不會引進！所以高新區(qū)沒有那種技術含量低、勞動密集型的企業(yè)，比如紡織服裝、食品加工和來料加工企業(yè)，也沒有傳統(tǒng)的冶金、煉油和化工企業(yè)，這就是高新區(qū)企業(yè)的特點。高新區(qū)的天空很藍，正陽西路以北的公司企業(yè)很安靜， 很少看見一群一群的普通打工族，也少有一排排的大排檔。因為高新區(qū)需要的是專業(yè)技術人員和技術工人，而不是普工。

第二，很多青島市民對高新區(qū)認識不足。高新區(qū)的房價一萬五以下，非常親民！市內(nèi)四個區(qū)，市南嶗山四五萬一平，市北李村兩三萬一平，對絕大多數(shù)普通人來說實在是有些高不可攀！還有，目前臨沂兩萬一平的房子，更是讓人感覺不可思議！相對而言，高新區(qū)的房價實在是太可愛了！高新區(qū)地理位置非常適合，是青島市的幾何中心！城市規(guī)劃超前，道路寬，綠化好！交通方便！去市區(qū)、去城陽、去膠州都有公交或地鐵！很多人認為不在市內(nèi)幾個區(qū)買房，就不算是真正的青島人！這種想法非常狹隘可笑！高新區(qū)居民在社會保障方面與市內(nèi)三區(qū)居民完全一致！與市內(nèi)三區(qū)的區(qū)別不就是高新區(qū)的孩子不能上二中、三十九中和五十八中那么一丁點兒事！真正聰明的孩子不上那幾所重點高中難道就上不了清華北大？每年城陽一中和即墨的重點中學，上清華北大有的是！真的沒有必要總是強調(diào)這一點差異。

高新區(qū)的高層住宅

第三，有購房資格的外來人口沒有充分了解高新區(qū)的發(fā)展?jié)摿�。很多外來人口在青島工作很多年，已經(jīng)有購房資格。面對市內(nèi)幾個區(qū)高攀不上的房價，真是有心無力！其實他們早就應該放棄幻想，轉(zhuǎn)移到城陽或高新區(qū)買房，盡早給老婆孩子一個安定舒適的生活！結(jié)束那種漂泊不定的租房狀態(tài)！早安家早受益！人生苦短，早享受一年就多賺一年！到市里上班，不就是買輛十萬八萬的車就可以解決的事情！提前過上有房有車的生活，多愜意！為何非要死乞白臉地待在市區(qū)？而且高新區(qū)的房價有上漲潛力，價格低的原因，并不是房子太多導致房價漲不起來，而是由于政府不讓它漲，所以它漲不起來！如果不限價，高新區(qū)的房價很快就會呼呼往上漲。所以，有購房資格的人，應該抓緊時間在高新區(qū)購買房子，時不待我，機不可失！

高新區(qū)漂亮的洋房

第四，高新區(qū)的人口少，當然也有自己的原因，那就是開發(fā)商推出的房型太大，大多數(shù)房子都在120平方以上，對于好多想在高新區(qū)買房的年輕人來說，一下子掏出七八十萬的首付款，實在是太難！如果面積能控制在80平方到90平方之間、總價100萬左右、首付三四十萬，大家還是能買得起的！已經(jīng)一個樓盤推出這樣的房子，很受歡迎，銷售一空！

因此，對于高新區(qū)的開發(fā)商來說，應該很有啟示，一定要滿足真正的需求！不要總是追求高大上。相對于這么高的房價，手頭寬裕的人畢竟是少數(shù)。建議政府鼓勵開發(fā)商多開發(fā)這樣的小戶型，滿足剛需的需求，同時進一步改善交通條件，增加進出市區(qū)的通道，高新區(qū)的人口就會很快增加，人氣也就很快上升，高新區(qū)也就會有更加美好的未來。

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