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融創(chuàng)2.72億拿地，市北區(qū)洛陽路34號(hào)地塊成功出讓，年底前開工建設(shè)

2019-10-22 10:21家裝資訊

簡介" 10月21日，青島兆順置業(yè)有限公司（融創(chuàng)＆青島銀河投資）以底價(jià)2.72億拿下市北區(qū)洛陽路34號(hào)地塊，成交樓板價(jià)4420元/㎡，這是融創(chuàng)首進(jìn)市北，也是第一次以土拍的方式在主城區(qū)拿地。地塊成交截圖該占地面積4.03萬㎡，容積率1.0＜R≤1.551，規(guī)劃建筑面積6.26萬...

10月21日，青島兆順置業(yè)有限公司（融創(chuàng)＆青島銀河投資）以底價(jià)2.72億拿下市北區(qū)洛陽路34號(hào)地塊，成交樓板價(jià)4420元/㎡，這是融創(chuàng)首進(jìn)市北，也是第一次以土拍的方式在主城區(qū)拿地。

融創(chuàng)2.72億拿地，市北區(qū)洛陽路34號(hào)地塊成功出讓，年底前開工建設(shè)

地塊成交截圖

該占地面積4.03萬㎡，容積率1.0＜R≤1.551，規(guī)劃建筑面積6.26萬㎡（含劃撥特殊用地1100㎡），其中城鎮(zhèn)住宅:安置房:其他商服=11:35:4，商品住宅建面13204㎡，其中安置房由市北區(qū)政府按照9663元/平方米回購。競買保證金美元2000萬元、人民幣13500萬元。

出讓地塊詳細(xì)信息

出讓地塊大致位置

出讓條件：

1，洛陽路34號(hào)改造項(xiàng)目中需就地安置住宅建筑面積43100平方米，由市北區(qū)政府按照9663元/平方米回購。土地競得人須在網(wǎng)上交易結(jié)束后3日內(nèi)，先行與青島市市北區(qū)城市建設(shè)更新局簽訂《安置房回購協(xié)議》，再簽訂《成交確認(rèn)書》。

2，該項(xiàng)目需同步建設(shè)“特殊保障設(shè)施”，土地競得人須承諾無償建設(shè)“特殊保障設(shè)施”并移交至市北區(qū)政府指定部門，經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)初步測算，該項(xiàng)目中“特殊保障設(shè)施”建設(shè)費(fèi)用約為4272.68萬元。土地競得人須在網(wǎng)上交易結(jié)束3日內(nèi)與市北區(qū)政府指定部門簽訂《特殊保障設(shè)施建設(shè)協(xié)議書》，再簽訂《成交確認(rèn)書》。

3，市北區(qū)政府正在對該項(xiàng)目東北角進(jìn)行外墻保溫并對樓院環(huán)境、交通進(jìn)行整治，需占用項(xiàng)目東北角區(qū)域約300平方米，為保障洛陽路30號(hào)居民出行，該處不得設(shè)置圍擋。另外，項(xiàng)目內(nèi)有兩根低壓線需結(jié)合整治工程實(shí)施遷移。競得人須接受此現(xiàn)狀，配合市北區(qū)政府做好整治工作。

4，該項(xiàng)目為共用國有建設(shè)用地使用權(quán)供應(yīng)，土地成交后，產(chǎn)權(quán)為競得人與洛陽路34號(hào)1號(hào)樓居民共用，共用土地使用權(quán)面積為41757.9平方米，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門在權(quán)屬登記時(shí)注明土地為競得人與洛陽路34號(hào)1號(hào)樓居民共用。同時(shí)，競得人應(yīng)在項(xiàng)目竣工后將洛陽路34號(hào)1號(hào)樓居民納入改造后的物業(yè)管理范圍，共享改造后共有用地范圍內(nèi)的各項(xiàng)公共設(shè)施和景觀資源。

5，本宗地競買保證金為多幣種，競買人在交易系統(tǒng)中提交競買申請時(shí)需點(diǎn)選“聯(lián)合競買”選項(xiàng)。

洛陽路34號(hào)棚改歷史回顧：

據(jù)了解，洛陽路34號(hào)項(xiàng)目為市北區(qū)2013年10月啟動(dòng)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。位于洛陽路以南、開封路以北、安陽路以西、魯陽路以東，涉及征收居民776戶�？傉嫉孛娣e約4.03公頃，規(guī)劃容積率約1.55，總建筑面積約6.26萬平方米，滿足居民回遷安置需求。地塊原為國棉五廠宿舍，2013年10月份啟動(dòng)的棚戶區(qū)改造，征收工作一直困難重重，于2018年9月才完成。

改造項(xiàng)目鳥瞰圖

洛陽路34號(hào)危舊房片區(qū)為洛陽路34號(hào)2－6號(hào)樓和1－554戶范圍內(nèi)的居民房，共涉及居民788戶。該片區(qū)的老房最早的筒子樓建于1952年，即便最 “年輕”的筒子樓也是1959年建成，期間還在周邊建設(shè)了許多磚瓦平房。由于居民居住密集，曾經(jīng)有3家房地產(chǎn)開發(fā)商前來考察，都認(rèn)為沒有利潤空間而放棄接盤。