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近期，全國各地“搶人”大軍不斷壯大！

繼中新經(jīng)緯發(fā)文指出，下半年已有超10城出臺或者加碼了“搶人”大招后，最近的一周先后有南京六合、天津、燕郊、三亞四地為引進人才作出政策調(diào)整。

今年以來，樓市進入下行期已成為普遍共識，“金九銀十”也沒有預期中的“高潮”出現(xiàn)。在因城施策的調(diào)控思路下，多個城市對此前限購政策作出調(diào)整。但在“房住不炒”、“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的主基調(diào)下，各地選擇了以“人才”為引，以打‘擦邊球’的方式松動調(diào)控。用業(yè)內(nèi)人士的話說，“這樣的政策明顯對于購房者更有吸引力”。

長久以來，在樓市政策上一向“慢半拍”的青島，這次似乎有了隨大流的意愿。今年5月，青島放寬�？茖W歷人才落戶政策，為不少剛需剛改層解除了因戶籍帶來的買房限制。而在近日，又有本地自媒體發(fā)文“網(wǎng)傳青島西海岸放開限購（即人才引進）的一些優(yōu)惠條件”并指出“以上政策，現(xiàn)在即可執(zhí)行”。

盡管這一消息“暫無明文規(guī)定”，但已有不少重量級媒體在刊文中，把青島列入了“試探性”松綁的城市里。

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隨著樓市各種新情況的出現(xiàn)，預計會有更多地區(qū)根據(jù)自身情況對樓市政策進行“打補丁”或者“開綠燈”。那么青島樓市有松綁的可能性嗎？

根據(jù)國家統(tǒng)計局《2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.8%，相較于前月增長幅度繼續(xù)收縮；二手房價格環(huán)比下降0.7%，同比下降2.5%，對比8月降幅仍在擴大。

而社科院最新發(fā)布的緯房指數(shù)顯示，受二手房價格下跌影響，9月份青島總體房價環(huán)比下跌1.1%，同比下跌14.68%，在監(jiān)測的24個核心城市中排在末位。

與此同時，中指院關于2019年前三季度青島新房成交報告指出，以成交量而言，前三季度青島住宅共計成交1000.90萬平方米，月均成交111.2萬平方米，同比下降9.66%，成交量繼續(xù)下降。在限購政策連環(huán)升級實施以來，青島成交量明顯呈現(xiàn)下行趨勢，截止今年，前三季度成交量均值已經(jīng)低于2016年的水平，市場進入下行周期。

從去化周期來看，2016年8月份開始，出清周期始終在10個月以下，市場一直處于去庫存狀態(tài)，2018年10月份回升至10個月以上，隨著市場供應的加大至2019年三季度末出清周期波動調(diào)至12.28個月。截止到9月住宅庫存1519.32萬㎡，市場整體呈供大于求的狀態(tài)。但同時區(qū)域分布不均衡明顯：主城區(qū)供應量較少需求量大，而新興城區(qū)供應短時增加明顯。

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數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)讓人一言難盡，但現(xiàn)實體驗中，青島樓市并沒有想象中的冷清。剛剛過去的“金九”雖然成色不足，但受到房企打折促銷等因素的影響，青島樓市在新建商品房的成交量上仍有突破，同比上漲六成多。近一個月來，主城區(qū)、高新區(qū)、西海岸等區(qū)域的首開項目去化表現(xiàn)也引人矚目，購房者熱情之高，恍惚回到了樓市“大年”里。

盡管從八月份起，陸續(xù)有龍頭房企表示放緩拿地節(jié)奏，下半年只關注價值較高的重點地塊。但八月以來，華潤、金地、金茂、龍湖、萬科、越秀、中鐵、海爾、海信、青特等大型房企拿地意愿不減，在青島各區(qū)域均有斬獲，也可以從側(cè)面可以看出這些房企對青島市場的認可。

四季度，向來是各大房企以價換量，加碼沖刺的最后時間。根據(jù)搜狐焦點不完全統(tǒng)計，未來三個月內(nèi)，青島市場上陸續(xù)將有近五十個項目首開/加推新房源，其中不乏性價比較高的名企大盤，或許將在年末拉起一波購房小高潮。

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由此可見，青島樓市雖趨于平穩(wěn)，但局部“小火花”不斷。像是地少人多、供不應求的主城區(qū)，對標浦東新區(qū)的西海岸新區(qū)、蓄勢待發(fā)的膠州空港片區(qū)以及一直有傳言始終未證實的紅島片區(qū)等等。這些區(qū)域不但深受購房者們的“喜愛”，也是各大房企關注的重點。一旦政策松動，可能將引起巨大的變化。因而說青島樓市整體放松調(diào)控的可能性不大。但青島市場熱度分布不均衡的情況也是極為明顯的，未來也不排除個別區(qū)域內(nèi)的政策調(diào)整。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局/中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組/銳理新媒體/中指院/搜狐焦點網(wǎng)

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